租房合同可以轉(zhuǎn)租嗎?
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房屋可以轉(zhuǎn)租，但是合法的轉(zhuǎn)租需要滿足以下兩個(gè)條件： 1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。 2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。
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轉(zhuǎn)租必須征得房屋所有人的同意，并且轉(zhuǎn)租要屬于正常的使用范圍，不能是違法使用。轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，如果確實(shí)需要提高，提高的這一部分應(yīng)當(dāng)交給房屋的所有人。租金是房屋的收益，應(yīng)當(dāng)由房屋所有人享有，未經(jīng)房屋所有人同意而轉(zhuǎn)租的，或者謀取租金差價(jià)而轉(zhuǎn)租的，房屋所有人有權(quán)要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。
租房合同可以轉(zhuǎn)讓，但是應(yīng)當(dāng)經(jīng)過出租人的同意，且不能超過承租期限。未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
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2021.04.12 204 -
租房合同可以轉(zhuǎn)讓出租嗎租賃合同可以轉(zhuǎn)讓出租。但應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意，不得超過租賃期限。未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第
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《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十五條承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。但出
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