二手房房產(chǎn)證未拿到房主不配合過戶怎么辦
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首先，你們雙方的合同只要不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定都是有效的，其次，按照你的說法法院一審已經(jīng)有了判決結(jié)果，即法院認(rèn)定合同有效但對方不構(gòu)成違約。如果你對判決結(jié)果不服可以在15天內(nèi)上訴，超過期限后判決就生效了，至于強(qiáng)制執(zhí)行的問題，因?yàn)榕袥Q主文只認(rèn)定合同有效其他沒有認(rèn)定，你無法申請強(qiáng)制執(zhí)行。 最后，本律師認(rèn)為，是否取得產(chǎn)證不影響房屋的交付，即交鑰匙，作為出賣方來說他本身就具有兩個(gè)基本義務(wù)，交房、辦理產(chǎn)權(quán)證過戶。所以，如果你們約定了具體交鑰匙的日期而他又沒有交付的，即構(gòu)成違約（當(dāng)然可能根據(jù)合同可能有其他變數(shù)，因?yàn)闆]有看到只能根據(jù)一般情況來說），對方應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
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如果二手房業(yè)主有不可抗拒的原因?qū)е虏荒茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)過戶的，買房方可以與業(yè)主協(xié)商，就延長過戶的期限達(dá)成一致意見。協(xié)商不一致的，買房方可以收集相關(guān)的證據(jù)，向法院起訴，請求法院判決二手房業(yè)主的違約責(zé)任。
二手房交易時(shí)房主不過戶的，買主可以發(fā)出書面催告，與房主約定合同履行期限；買主也可以直接視作違約處理，由房主承擔(dān)違約責(zé)任；或者采取起訴手段，法院判決后對方仍不履行的可以申請強(qiáng)制執(zhí)行，由法院向房管部門送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書。
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二手房過戶找不到房主怎么辦過戶一定是要有房產(chǎn)證上的人同意,或者是房產(chǎn)證上人所全權(quán)委托的人,不然是沒辦法過戶的,如果第二房主是第一房主的全權(quán)委托人就可以找第二房主。二手房過戶流程主要有以下四步: 一、買賣雙方無貸款:買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工
2020.02.11 205 -
二手房未辦理房產(chǎn)證怎么過戶二手房未辦理房產(chǎn)證不能過戶，一般應(yīng)當(dāng)在辦理了房產(chǎn)證后，才能過戶。一般的過戶流程如下： 1、到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出過戶申請； 2、提交申請書、身份證明等材料； 3、審核材料； 4、符合條件的，予以辦理過戶登記。 《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條第
2020.10.18 196 -
買的二手房原房主不配合辦房產(chǎn)證怎么辦買賣雙方當(dāng)事人簽署買賣住房合同，買家支付定金和首付，此時(shí)賣家拒絕配合辦理住房過戶手續(xù)。買家當(dāng)事人可以憑購房合同，付款憑據(jù)，身份證等證件手續(xù)到合同履行地區(qū)法院起訴賣家維權(quán)，可以主張要求賣家履行合同配合過戶，也可以主張終結(jié)合同，要求賣家退賠雙倍
2021.04.17 1,747
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二手房房主不配合過戶怎么辦？
建議您到法院起訴，要求對方協(xié)助辦理過戶，有違約條款的，可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。
2022-06-29 15,340 -
買二手房房主不配合過戶怎么辦
你這個(gè)問題很復(fù)雜，建議及時(shí)委托律師，直接起訴對方，最后根據(jù)法院的判決直接到建委辦理過戶，計(jì)算房主不協(xié)助也沒關(guān)系。你買了房子，沒過戶，從法律上說，房子還是別人的，只要不過戶，房子就不是你的，風(fēng)險(xiǎn)很大，如
2022-02-05 15,340 -
二手房過戶房主不配合
一般房管局不會(huì)同意，如果對方拖延不配合過戶，您可及時(shí)提起訴訟主張對方違約，要求對方支付違約金并及時(shí)辦理過戶，同時(shí)您有權(quán)要求退房。該房的所有人是否有其他人、房屋的質(zhì)量鑒定如是否有白蟻、該房是否涉訴？這些
2022-01-25 15,340 -
買二手房, 原房主不配合過戶怎么辦
1、找2手房所在地的派出所，提供所有手續(xù)，請求協(xié)調(diào)。2、找原先房主3.可以發(fā)律師函要求他幾日內(nèi)辦理過戶手續(xù)，否則他構(gòu)成違約，你就走法律程序1.你去派出所辦理遷入手續(xù)，帶上你的房產(chǎn)證。2.你所住的居委會(huì)
2022-02-10 15,340
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房主不配合過戶怎么辦買房過戶原房主不配合過戶，可以向?qū)Ψ桨l(fā)出催告函，要求對方盡快履行協(xié)助過戶的義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，或者是當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在
7,118 2022.04.15 -
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買二手房房主違約怎么辦購買二手房，如果賣方違約不辦理過戶、不交付房屋的，買房有權(quán)要求其繼續(xù)履行合同，如果賣方已經(jīng)將房屋過戶給第三人，或因其他原因?qū)е沦I賣合同無法繼續(xù)履行，則買方有權(quán)解除合同，要求賣方按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，合同約定的違約責(zé)任不能彌補(bǔ)買方損失的，賣
1,093 2022.04.17 -
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買二手房怎么過戶手續(xù)二手房過戶的流程主要包括了以下5個(gè)流程：第1步就是由買賣雙方協(xié)商一致簽訂房屋買賣合同，辦理網(wǎng)簽手續(xù)。如果涉及到銀行貸款的，那么還要辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù)；第2步就是買賣雙方繳納相關(guān)的稅費(fèi)，例如個(gè)人所得稅，契稅等等；第3步就是由買賣雙方共同向房地
2,478 2022.04.15
