開發(fā)商有權(quán)利要求開發(fā)商補(bǔ)充或者補(bǔ)充條款嗎
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客戶決定購房了，得與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。一般情況下，開發(fā)商（售樓人員）會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時，購房者往往以為該說的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條“遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按購房全款的萬分之三計算”，但您一不留神，開發(fā)商（售樓人員）便將此條款設(shè)計成按已付房款的萬分之三承擔(dān)違約責(zé)任。前不久我們從報上看到過這樣的案例：遲延辦證一年多，只賠付96元?；蛘咴诓荒馨磿r辦理好時，干脆讓購房人退房。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平，實際不公平。例如：約定任何一方解除購房合同都要支付總房款40％的違約金。這實際上只是限制購房人，開發(fā)商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。
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不違規(guī)，法律允許。購房者在簽訂商品房買賣合同時，除要審查所購房屋的合法性（即查看五證）和使用國家規(guī)定的正式合同（契約）文本外，都希望與開發(fā)商能夠簽訂一個補(bǔ)充協(xié)議，但有時開發(fā)商會因為房屋好賣而拒簽，但有時又會主動提供一份補(bǔ)充協(xié)議出來讓購房者簽訂。
開發(fā)商合同中的補(bǔ)充協(xié)議有霸王條款是無效的，因為法律規(guī)定，格式條款出現(xiàn)下列情形無效： 1.提供格式條款一方排除對方主要權(quán)利。 2.霸王條款就是指以上情形。提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責(zé)任、加重對方責(zé)任、限制對方主要權(quán)利。
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開發(fā)商補(bǔ)充協(xié)議都是霸王條款怎么辦補(bǔ)充協(xié)議中明顯與相關(guān)法律規(guī)定及主合同約定相違背的條款，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。購房合同是根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)
2021.04.23 609 -
開發(fā)商不簽補(bǔ)充協(xié)議怎么辦開發(fā)商拒絕簽補(bǔ)充協(xié)議的處理方式有可以與其協(xié)商；協(xié)商不成的可以選擇解除合同?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
2021.02.01 190 -
開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議可以不簽嗎如果有約定，那么只要達(dá)到可以退定金的事由以后，就可以退。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，可以不簽。然后直接起訴。
2021.01.20 293
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怎么要求開發(fā)商簽補(bǔ)充協(xié)議
合同雙方當(dāng)事人在合同生效后，就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的情況之下，可以要求開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議是對原合同的補(bǔ)充或者變更。 《民法典》第五百一十條合同生效后，當(dāng)事
2022-10-12 15,340 -
2022年怎么要求開發(fā)商簽補(bǔ)充協(xié)議
合同雙方當(dāng)事人在合同生效后，就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的情況之下，可以要求開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議是對原合同的補(bǔ)充或者變更。 《民法典》第五百一十條合同生效后，當(dāng)事
2022-11-15 15,340 -
房地產(chǎn)開發(fā)商有什么補(bǔ)充協(xié)議
一般在購房時，除了簽訂購房合同外，都需要與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
2022-11-01 15,340 -
開發(fā)商拒簽補(bǔ)充協(xié)議怎么辦
建議購房人在交納定金前，要求開發(fā)商出示商品房買賣合同文本，并與開發(fā)商協(xié)商修改條款或補(bǔ)充條款的事宜，在商品房買賣合同條款及其補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致意見后再交定金，或者在交納定金時在認(rèn)購書中與開發(fā)商作出約定。
2022-05-24 15,340
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01:13
開發(fā)商違約怎樣維權(quán)開發(fā)商出現(xiàn)違約時，首先先和開發(fā)商溝通，溝通沒有結(jié)果才提起訴訟。 如果提起訴訟，起訴要符合以下條件： 1、原告與本案是有直接利害關(guān)系的公民、法人或其他組織； 2、有明確的被告； 3、有具體的訴訟請求和事實、理由； 4、屬于人民法院受理，民事訴
2,111 2022.04.17 -
01:10
補(bǔ)充協(xié)議有效嗎補(bǔ)充協(xié)議是能夠產(chǎn)生法律效力的。 合同補(bǔ)充協(xié)議也是合同中的一部分，和合同一樣有同等的法律效力。 合同開始生效后，雙方又另外訂了補(bǔ)充協(xié)議的，那么雙方要根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議來履行義務(wù)。 如果主合同已經(jīng)實際履行了，主合同和補(bǔ)充協(xié)議還是能夠產(chǎn)生法律效力的。主
3,318 2022.04.17 -
01:13
開發(fā)商拖欠貨款怎么辦開發(fā)商拖欠貨款，可以通過以下方式來解決： 1、先與開發(fā)商協(xié)商。協(xié)商的方式包括口頭，書面。如果能夠通過協(xié)商的方式來解決，那么能夠減少損失，還有利于合同的繼續(xù)履行； 2、如果協(xié)商不成，那么就一定要開始收集和保全證據(jù)； 3、向法院申請支付令。符合
1,812 2022.10.05
