房產(chǎn)證過戶如何確定房產(chǎn)的歸屬
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房產(chǎn)證過戶，就需要更名的，如果不過戶，那么從法律角度，就不是自己房產(chǎn)，因此房產(chǎn)證過戶，從法律角度確定房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰。 房產(chǎn)證過戶辦理流程： 一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)； 二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)； 三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)； 1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件； 2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明； 3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明； 4.被繼承人的死亡證明； 5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明； 6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明； 7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料； 四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)； 五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅； 六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
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我國法律將登記作為不動產(chǎn)物權(quán)的法定公示方式，賦予登記以公信力。因此，一般而言，房產(chǎn)登記簿上記載的房屋所有在法律上推定為真正的權(quán)利人。 但是，根據(jù)規(guī)定，利害關(guān)系人在認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請變更登記，還可以申請異議登記，并通過訴訟解決爭議。 所以當(dāng)名義登記人與實際購房人不一致時，應(yīng)注重客觀事實，從房屋的購買、使用等方面的證據(jù)來確定不動產(chǎn)的真正歸屬。
離婚時房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)就需要協(xié)商，協(xié)商不成的，法院會根據(jù)具體情況進(jìn)行判決，一般會按照照顧子女、女方或無過錯方的原則進(jìn)行判決。如果是一方在婚前支付首付并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，在婚后夫妻共同財產(chǎn)還貸，房屋歸屬于產(chǎn)權(quán)登記人，產(chǎn)權(quán)方會給另一方進(jìn)行賠償和補償。
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離婚如何確定房產(chǎn)歸屬屬于夫妻一方個人財產(chǎn)的房產(chǎn)不參與夫妻離婚財產(chǎn)分割，對屬于夫妻共同財產(chǎn)的房產(chǎn)歸屬由夫妻雙方協(xié)商，協(xié)商不成可向法院起訴，由法院判決。
2021.04.10 137 -
婚前房產(chǎn)歸屬如何確定？一方婚前全款買的房是一方的婚前財產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)屬于登記一方，離婚時不用分割。一方婚前付了首付貸款買的房，房產(chǎn)證上僅署自己名，婚后二人共同還貸的，房產(chǎn)屬于房產(chǎn)證登記名字的一方，但是共同還貸部分及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分屬于共同財產(chǎn)。
2021.03.12 150 -
房改房產(chǎn)權(quán)歸屬該如何確定房改房產(chǎn)權(quán)歸屬的確定如下： 1、一般在1995年以前實行房改的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位； 2、一般在1995年以后房改的，其增值部分全部歸個人所有； 3、在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價房改的，在1995年以后，辦理
2022.07.26 2,707
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如何確定房產(chǎn)的歸屬?
離婚如何確定房產(chǎn)的歸屬最高人民法院關(guān)于適用《婚姻法》若干問題的解釋(三)的第7條和第10條是有關(guān)房產(chǎn)歸屬的規(guī)定。其中，第7條規(guī)定，“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可
2022-10-20 15,340 -
贈與的房產(chǎn)如何確定歸屬？
1、贈與人在贈與合同中明確指出歸一方所有，如果是一方父母贈與的房產(chǎn)，在過戶登記的時候只登記在自己子女一人名下即可。2、相關(guān)法律法規(guī)是：最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(三)第七條：婚后由一方父母出資
2022-10-10 15,340 -
一房兩賣如何確定房產(chǎn)的歸屬
一房兩賣房子確定歸屬的一般方式如下：合同均有效，買受人未實際占有房屋、未辦理房產(chǎn)證，訂立合同在先的買受人可以要求履行合同，取得房屋產(chǎn)權(quán)。實踐中存在多種情形，具體如何確定歸屬，應(yīng)根據(jù)實際情況確定。根據(jù)《
2022-07-01 15,340 -
婚前房產(chǎn)如何確定歸屬？
1、婚前買房，產(chǎn)權(quán)歸登記方所有，為一個人的婚前財產(chǎn)； 2、若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財產(chǎn)； 3、婚前買的，若一起還貸款了，婚后共同還貸款部分及增值部分，應(yīng)平分根據(jù)《
2023-06-30 15,340
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遺產(chǎn)房產(chǎn)證過戶如何辦理我國遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶辦理手續(xù)主要如下： 1、繼承手續(xù)要去被繼承人戶籍所在地的派出所去注銷戶籍，辦理死亡證明； 2、要到區(qū)或市公證處（原來外銷的商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交以下材料： （1
1,549 2022.04.15 -
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繼承的房產(chǎn)如何過戶首先，房產(chǎn)繼承分為法定繼承和遺囑繼承兩種方式。如果被繼承人生前留有遺囑的，則要按遺囑確認(rèn)該房產(chǎn)的繼承人；如果沒有，那么要按法定繼承確定繼承人，法定的第一順序繼承人為：父母、配偶、子女；第二順序繼承人為：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。確認(rèn)好該房
1,454 2022.04.17 -
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遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶如何辦理根據(jù)《中華人民共和國民法典》和《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定可知，有遺囑要辦理房產(chǎn)過戶的程序如下：首先，需要受益人到被繼承人戶籍所在的派出所注銷戶籍，辦理被繼承人的死亡證明。之后再到區(qū)或者市的公證處申請繼承公證。因為遺囑人可以訂立
1,542 2022.04.15
