房產(chǎn)遺囑不公證是有效的，但公證遺囑是所有遺囑中效力最強(qiáng)的。遺囑是否生效不在于是否經(jīng)過(guò)公證，不同的遺囑要產(chǎn)生效力所需要的條件也不同，也就是說(shuō)見(jiàn)證遺囑即使不公正但是滿足條件還是有效的。在我國(guó)遺囑的類型和有效條件為： 公證遺囑，由遺囑人經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理。 自書(shū)遺囑，由遺囑人親筆書(shū)寫(xiě)，簽名，注明年、月、日。 代書(shū)遺囑，兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證，由其中一人代書(shū)，注明年、月、日，并由代書(shū)人、其他見(jiàn)證人和遺囑人簽名。 錄音遺囑，以錄音形式立的遺囑，應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證。 口頭遺囑，遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書(shū)面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無(wú)效。 以上所列的達(dá)到條件的遺囑都是有效的遺囑，效力強(qiáng)弱不同。但是，經(jīng)過(guò)公證的遺囑效力是最強(qiáng)的。

在遺囑中寫(xiě)明將房產(chǎn)留給孫子繼承，但遺囑生效需滿足以下條件： 1、遺囑人必須具有遺囑能力，即完全民事行為能力人才具有立遺囑的資格。 2、遺囑必須是遺囑人的真實(shí)意思表示，受脅迫、欺騙所立的遺囑和偽造的遺囑，均為無(wú)效遺囑；遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無(wú)效。 3、遺囑的內(nèi)容必須合法，即遺囑人不得利用遺囑處分不屬于自己所有的財(cái)產(chǎn)，不能取消或減少法定繼承人中缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的人的繼承權(quán)和繼承份額。 4、遺囑的形式必須合法。法律規(guī)定的遺囑方式包括公證遺囑、自書(shū)遺囑、代書(shū)遺囑、口頭遺囑和錄音遺囑五種。