開發(fā)商怎么打破一房二賣陷阱
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那該如何避免掉進“一房二賣”的陷阱呢？ 買房前： 1、了解開發(fā)企業(yè)的資質、信譽度等。 2、看開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經營資質是否合法，有沒有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》。 3、看開發(fā)企業(yè)“五證”是否齊全，即《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預銷售許可證》。 4、及時向律師咨詢購房注意事項。 5、盡量到售樓處購買房子，不要貪圖便宜買低價房。 買房時： 1、交購房款和網簽要同步進行。簽訂的購房合同必須選用國家工商管理總局和國家住房和城鄉(xiāng)建設部的《商品房買賣合同》。根據目前的房屋買賣交易設置，網簽可以使房產交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方的合法利益；通過備案有效防止一房二賣。 2、要調查所購房屋的產權，提存房屋產權證。從簽訂房屋買賣合同，到正式辦理房屋產權變更登記手續(xù)，之間還有一段時間。由于房地產市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內將房屋以較高價格轉讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購房者要調查所購房屋的產權，提存房屋產權證，對賣房者一房二賣的行為加以防范。 3、盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款。這樣可以避免賣房者一房二賣，詐騙購房者的購房款。 4、房屋交付時，購房者要向開發(fā)企業(yè)索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。
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1、逾期交房，開發(fā)商在簽定合同時，交房日期與完工日期是相關的，交房日期肯定晚于完工日期。但具體日期如果不明確，就會出現(xiàn)問題。 2、交房不達標。 3、收房通知書一般以掛號信方式寄出。 4、“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質量認定書》與《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，往往因為樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收。 5、收房程序要注意，先驗房后交費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序。
1、代購內部廉價房有的人利用部分購房者急于購房又想省錢的心理，冒充國家公職人員，以能代購單位內部廉價商品房為名騙取錢財。2、將他人住房非法轉賣有的人為了獲取利益，通過偽造相關證件等手段將不屬于自己的房屋出售，以此騙取房款，等到購房者發(fā)現(xiàn)，他們已經逃跑了。3、將已作抵押的房屋非法轉賣有的人為了更順利地出售房屋，就隱瞞了房屋已被抵押的事實，并且用虛假的證件誘使購房者支付了定金或者房款，等到購房者發(fā)現(xiàn)事實已經為時已晚。4、一房多賣騙取購房款一些不法中介或個人在出售房屋時，隱瞞房屋已出售的事實，采取一房多賣的方式騙取他人購房款。
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