業(yè)主委員會未履行業(yè)主義務的，應當承擔什么樣的責任
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答 《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條第一款規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務合同的或者法律、法規(guī)規(guī)定的以及相關行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務，業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。同時，該解釋第九條第一款規(guī)定，物業(yè)服務合同的權利義務終止后，業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)退還已經預收但尚未提供物業(yè)服務期間物業(yè)費的，人民法院應予支持。由此可知，有權請求物業(yè)服務企業(yè)退還超收的物業(yè)費以及承擔維修等義務的主體是業(yè)主，而不是業(yè)主委員會。因此業(yè)主委員會不具有提起訴訟的民事權利，即不是適格的原告主體。
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履行以下職責：召開業(yè)主大會，報告物業(yè)管理實施情況；代表業(yè)主與業(yè)主大會選定的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；及時了解業(yè)主和物業(yè)使用人的意見和建議，督促、協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；監(jiān)督行政法規(guī)的實施；業(yè)主大會交辦的其他職責。
業(yè)主委員會主任的職責有：召集和主持業(yè)主大會；選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)；續(xù)籌并監(jiān)督公共維修基金的使用和管理；審議物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計劃、物業(yè)管理服務費的預算和決算；聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議；執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定等。
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業(yè)主應當履行哪些義務？業(yè)主應履行以下義務： 1、遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則； 2、遵守物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度； 3、執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定； 4、按照國家有關規(guī)定
2020.10.27 239 -
業(yè)主委員會主要履行哪些職責1、執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議； 2、召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況； 3、與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同； 4、及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同； 5、監(jiān)督管理規(guī)約的實施；
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業(yè)主是否可共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責在物業(yè)服務區(qū)域內全體業(yè)主組成業(yè)主大會是一個大原則，只有在只有一個業(yè)主或者業(yè)主人數較少且經全體業(yè)主同意，決定不成立業(yè)主大會的情況下，才可由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會的職責。
2020.06.12 293
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業(yè)主委員會職責是什么, 業(yè)主委員會履行業(yè)主職責的主要義務包括哪些
業(yè)主委員會職責是： (一)召集和主持業(yè)主大會； (二)選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理服務合同； (三)依照法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定負責有關公共維修基金的續(xù)籌并監(jiān)督其使用和管理；
2022-03-24 15,340 -
業(yè)主委員會未履行告知義務的法律責任有哪些
違反本條例規(guī)定，物業(yè)主管部門或者其他有關行政管理部門的工作人員有下列行為之一的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任:(一)挪用專項維修資金或者保修金的
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2021-09-28 15,340 -
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怎么成立業(yè)主委員會成立業(yè)主委員會的流程如下：1、需要與小區(qū)物業(yè)進行一個協(xié)商，先成立一個為了成立業(yè)主委員會的籌備小組；2、業(yè)主向當地的街道辦事處提出書面申請，街道辦事處收到后會作出批復意見，籌備小組成立后要告知公司，讓公司把全體業(yè)主的信息上報街道辦事處；3、籌
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