二手房買賣中涉及的八種糾紛
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房產(chǎn)中介在二手房交易中非常重要，中介提供的居間服務(wù)是否規(guī)范直接關(guān)系到房產(chǎn)買賣的安全性，在實(shí)務(wù)中客戶與房產(chǎn)中介產(chǎn)生的糾紛非常多，這些糾紛主要有以下八種： 一、因支付意向金引起的糾紛 中介帶買方看房，一旦客戶流露出購買意向，中介往往會趁熱打鐵，說服買方支付意向金并要求簽訂居間合同，而且會解釋支付的只是“意向金”而不是“定金”，如果買賣不成還會退還。但等到買方不想買要求返還時，中介卻說已交給賣方變成了“定金”，如果反悔會被沒收。 買方付“意向金”的時候，一定要看清楚居間合同對意向金是怎么約定的。通常中介提供的《居間合同》寫得密密麻麻，字又非常小，買方往往在中介的催促下粗粗看一下就簽了字，根本不清楚意向金是怎么變成定金的。《居間合同》其實(shí)比正式的買賣合同都重要，其中玄機(jī)很多，但在二手房買賣中往往被忽視，特別是里面約定的“意向金轉(zhuǎn)定金”的條款。 “意向金轉(zhuǎn)定金”通常約定由買方先付一部分錢款作為意向金交給中介，如果賣方同意居間合同中的條件(包括總價(jià)及付款方式)，中介就將意向金轉(zhuǎn)交給賣方，此時意向金就轉(zhuǎn)為定金，如果買方反悔不買則不能要求返還，如果賣方反悔不賣則要雙倍返還。所以，買方付錢的時候確實(shí)是意向金，但如果賣方同意賣，那就變成定金了。所以一定要看清居間合同條款，不能隨隨便便就付了意向金。
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二手房買賣因中介而產(chǎn)生的糾紛可以到中介公司所在地的工商局或工商所以及房管部門投訴處理，工商局應(yīng)當(dāng)在7個工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)調(diào)并通知結(jié)果；投訴協(xié)商未能解決糾紛的，應(yīng)以二手房買賣合同中指定的仲裁機(jī)構(gòu)作為第三方進(jìn)行仲裁；對仲裁結(jié)果不滿意的，雙方當(dāng)事人可以直接向轄區(qū)人民法院提起訴訟。
二手房買賣糾紛法律規(guī)定：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； （五）權(quán)屬有爭議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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買賣二手房糾紛二手房買賣糾紛可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁以及訴訟的方式解決。當(dāng)事人可以自行選擇。二手房買賣糾紛在實(shí)際生活中會存在各種各樣的情形，因根據(jù)實(shí)際情況選擇。如果采用訴訟方式的，應(yīng)當(dāng)提交起訴狀和相關(guān)證據(jù)材料到有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟
2020.08.05 298 -
二手房買賣涉及什么手續(xù)簽訂合同，合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容；攜帶相關(guān)資料辦理過戶登記，等待審核；繳納稅費(fèi)，獲得繳稅證明；領(lǐng)取房產(chǎn)證，完成過戶。
2020.05.31 159 -
二手房買賣糾紛二手房買賣糾紛多久判決書多久判決要根據(jù)實(shí)際情況來定。 民事案件的話，區(qū)分普通程序和簡易程序，只有一個法官審理的是簡易程序，有三個法官審理的是普通程序。 簡易程序應(yīng)當(dāng)在立案后的三個月內(nèi)審結(jié)，普通程序應(yīng)當(dāng)在立案后的六個月內(nèi)審結(jié)。 刑事案件一般立案后一個半月內(nèi)審結(jié)，簡易
2020.11.10 229
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二手房買賣的八種糾紛
二手房買賣的八種糾紛一、因定金引起的糾紛二、因逾期支付房款引起的糾紛三、因逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛四、因中介行為引起的糾紛五、因要求解除房屋買賣合同或確認(rèn)房屋買賣合同無效引起的糾紛六、因房屋質(zhì)量引起
2022-03-23 15,340 -
八種不同的二手房買賣糾紛
二手房買賣的八種糾紛一、因定金引起的糾紛二、因逾期支付房款引起的糾紛三、因逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛四、因中介行為引起的糾紛五、因要求解除房屋買賣合同或確認(rèn)房屋買賣合同無效引起的糾紛六、因房屋質(zhì)量引起
2022-05-07 15,340 -
涉及二手房買賣糾紛怎么辦？
第一步：遇到二手房買賣糾紛當(dāng)事人各方如果不能協(xié)商解決，那么應(yīng)首先了解相關(guān)起訴的法律知識，一是通過一定的信息渠道，最好是向?qū)I(yè)律師咨詢，明確所遇到的問題通過訴訟能否解決，如果能通過訴訟解決，需要準(zhǔn)備哪些
2022-04-04 15,340 -
二手房買賣的八種糾紛，禁止哪些
二手房買賣的八種糾紛，希望大家在二手房買賣中多加注意一、因定金引起的糾紛買賣雙方在中介公式的居間下簽署的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，經(jīng)三方簽章確認(rèn)后生效為定金協(xié)議，適用于定金罰則。如果買方違約賣方?jīng)]收其定
2022-02-11 15,340
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二手房買賣糾紛怎么處理二手房買賣糾紛處理辦法如下： 1、協(xié)商處理。二手房買賣合同的當(dāng)事人對合同中有爭議的部分進(jìn)行協(xié)商，從而對原合同中規(guī)定的或者沒有規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行修改、刪除和增加；協(xié)商處理二手房糾紛可以有效減少當(dāng)事人的成本； 2、協(xié)商不成功的情況下，當(dāng)事人事前有約
395 2023.02.18 -
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怎么處理二手房買賣糾紛二手房買賣糾紛的處理方法如下： 1、與賣家協(xié)商，二手房買賣合同的當(dāng)事人對合同中有爭議的部分進(jìn)行協(xié)商，從而對原合同中規(guī)定的或者沒有規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行修改、刪除和增加； 2、向消費(fèi)者協(xié)會投訴，如果協(xié)商不成，且房屋買賣的分歧較大，購房者可以向房屋所在
472 2023.03.14 -
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二手房房屋買賣合同糾紛時效近年來的司法實(shí)踐中，房屋買賣合同糾紛呈現(xiàn)出越來越多的趨勢。房屋買賣合同糾紛的爭議點(diǎn)主要集中在三個方：面房屋的交付，房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，違約金的支付。在房屋買賣合同糾紛中，出賣人請求買受人按照合同約定支付錢款的請求權(quán)，當(dāng)然適用訴訟時效。而買受人
1,204 2022.04.17
