開發(fā)商五證齊全還能辦理抵押貸款嗎
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開發(fā)商五證齊全，已經取得預售許可后，房產證是不能辦理的，房產證是需要小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后，交房90個工作日內辦理的。開發(fā)商五證齊全，已經取得預售許可的，可以辦理購房按揭貸款。 五證齊全是開發(fā)商合法經營的必備條件，并不是說五證齊全就一定能及時辦妥房產證。 房產證什么時候能夠辦妥，這是合同中約定的。國家建設部規(guī)定，最遲應該在交房后的三個月內辦妥。 辦產權證首先需要房屋通過竣工驗收備案，如果開發(fā)商不能通過各項綜合驗收，例如規(guī)劃驗收不合格，或者消防驗收不合格，都無法辦理產權。如果存在土地或在建工程抵押，沒有注銷前也無法辦理產權證。
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開發(fā)商五證齊全中五證。如下：1、《國有土地使用證》；2、《建設用地規(guī)劃許可證》；3、《建設工程規(guī)劃許可證》；4、《建筑工程施工許可證》；5、《商品房預售許可證》。其中第二個證和第三個證，由市規(guī)劃委員會核準發(fā)放，工程施工證由市建委核發(fā)，土地使用證和商品房預售許可證，由土地資源和房屋管理局核發(fā)。
開發(fā)商五證兩書不齊全購房者可以要求解除房屋買賣合同，或者可直接因其違反法律強制性規(guī)定而認定無效。開發(fā)商予以拒絕的，購房者可以到當地住建委投訴或者到房產所在地法院起訴。
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