房屋買賣合同有無(wú)效而無(wú)效
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房屋買賣合同無(wú)效的情形。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓（包括買賣）：1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的；2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3、依法收回土地使用權(quán)的；4、共有房產(chǎn)未經(jīng)共有人書(shū)面同意的；5、權(quán)屬有爭(zhēng)議的；6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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房地產(chǎn)分離出賣，合同無(wú)效。產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶，合同無(wú)效。產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，合同無(wú)效。單位違反規(guī)定購(gòu)房，合同無(wú)效。價(jià)格欺詐，顯失公平，合同無(wú)效。非法轉(zhuǎn)讓，合同無(wú)效。
1、違反法律法規(guī)政策的房屋買賣合同： （1）雙方惡意串通損害國(guó)家、集體和第三人利益的； （2）違反國(guó)家和社會(huì)公共利益的，以合法事實(shí)掩蓋非法目的的； （3）出賣人剝奪了共有人和承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的； （4）享受政府或單位優(yōu)惠補(bǔ)貼構(gòu)建的房屋，違反法律規(guī)定沒(méi)有賣給原單位或侵犯原單位優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。 2、雙方當(dāng)事人主體不合格： （1）無(wú)民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效； （2）限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無(wú)效； （3）雙方當(dāng)事人意思表示不真實(shí)，包括欺詐、威迫和乘人之危； （4）違反法定形式； （5）合同一方與第三人惡意串通。
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房屋買賣合同無(wú)效是否有效？房屋買賣合同無(wú)效不影響房本效力，房本是有效的。我國(guó)民法典規(guī)定，無(wú)效的合同或者被撤銷的合同自始沒(méi)有法律約束力。合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。
2021.01.12 208 -
無(wú)證房屋買賣合同無(wú)效嗎無(wú)證房屋買賣合同依法成立即有效，但對(duì)房屋僅產(chǎn)生債權(quán)的效力，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房屋存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙導(dǎo)致房屋不能辦理過(guò)戶屬于物權(quán)變動(dòng)問(wèn)題，不影響買賣合同的效力。
2021.02.17 200 -
無(wú)證房屋買賣合同無(wú)效嗎？房產(chǎn)證不是房屋買賣合同的必備要件，出賣無(wú)證自建房屋屬于有權(quán)處分。 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移買賣標(biāo)的物所有權(quán)于買受人，由買受人支付價(jià)款的合同。
2021.10.12 505
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房屋買賣合同無(wú)效而抵押有效
房屋買賣合同無(wú)效，抵押條款屬于從合同，當(dāng)然也是無(wú)效的?！稉?dān)保法》第五條擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效。擔(dān)保合同另有約定的，按照約定。擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)
2022-10-06 15,340 -
房屋買賣合同無(wú)效的無(wú)效
1、房屋與土地分開(kāi)轉(zhuǎn)讓; 2、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán); 3.商品房預(yù)售違法; 4.與第三人惡意串通另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用導(dǎo)致買受人無(wú)法取得房屋; 5.無(wú)民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同; 6.
2022-06-22 15,340 -
房屋買賣合同有無(wú)效
房屋買賣合同的無(wú)效情形： (一)產(chǎn)分離出賣，合同無(wú)效。 由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓或隨房屋
2023-06-11 15,340 -
無(wú)效房屋買賣合同有效嗎？
無(wú)效房屋買賣合同是指雖然已經(jīng)成立，但因?yàn)槿狈ιб允疾痪哂蟹杉s束力的房屋買賣合同。無(wú)效的房屋買賣合同由于具有違法性，當(dāng)事人不能通過(guò)承認(rèn)其效力而使其變成有效合同，因此無(wú)效合同的無(wú)效是絕對(duì)的，并且
2022-06-30 15,340
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無(wú)證房屋買賣合同無(wú)效嗎無(wú)證房屋買賣合同無(wú)效嗎 在買賣房屋的過(guò)程中，除了簽訂相應(yīng)的合同之外，最重要的就是房子的相關(guān)證件一定要辦理齊全。有部分的房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的，只要購(gòu)房者不在意，買賣雙方依舊可以簽訂房屋買賣合同。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，只要合同符合當(dāng)事人雙方的意思
2,067 2022.04.17 -
01:13
無(wú)證房屋買賣合同有效嗎判斷無(wú)證房屋買賣合同是否有效應(yīng)當(dāng)分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣人是房屋的所有權(quán)人，雙方通過(guò)正當(dāng)途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實(shí)的意思表示，那么此房屋買賣合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,401 2022.04.17 -
01:20
什么房屋買賣合同無(wú)效根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，無(wú)效的房屋買賣合同有以下幾種情況： 1、沒(méi)有民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同，屬于無(wú)效； 2、限制行為能力的人且沒(méi)有取得法定代理人所同意簽訂的，如果法定代理人拒絕追認(rèn)的則合同無(wú)效。 3、通過(guò)惡意串通的手段，損害國(guó)家和人
843 2022.04.17
