二手房未辦理土地使用證,房產(chǎn)交易時(shí)如何處理
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土地使用證是證明誰(shuí)擁有對(duì)這個(gè)房屋土地使用面積的使用權(quán)的，如果你以后想把這處的房產(chǎn)給賣(mài)掉的話，買(mǎi)方都要求證件齊全，有的地方也是限制的。房產(chǎn)交易所要求兩證具全才可以更名，但有的地方不要求： 1、私房土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書(shū)。 2、私房土地使用證是您享有土地使用權(quán)的憑證，也就是說(shuō)如果沒(méi)有土地使用證的話，那么無(wú)法證明您是該土地的合法使用權(quán)人。土地使用權(quán)到期的，需要提前向土地管理部門(mén)續(xù)期，不續(xù)期的，由土地管理部門(mén)收回。 3、私房的土地證主要是對(duì)土地使用權(quán)的行使。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者也可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、出租或抵押。
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1、賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證、身份證件及其它證件。 2、如賣(mài)方提供的房屋合法，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（非必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。 4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。 5、繳納稅費(fèi)。 6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。 7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。
二手房土地使用權(quán)證的辦理程序是：1.買(mǎi)方辦好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過(guò)戶合同；2.購(gòu)房者在等候測(cè)繪公司受理后，還需要帶著上述材料去現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查勘，并且計(jì)算數(shù)據(jù)以及出具新的測(cè)繪圖；3.帶著材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；4.帶著材料到土管部門(mén)受理窗口申請(qǐng)過(guò)戶；5.土管部門(mén)工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi)，出具新的土地證。
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二手房土地使用權(quán)證如何辦理二手房土地使用權(quán)證的辦理程序是： 1、買(mǎi)方辦好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過(guò)戶合同； 2、購(gòu)房者在等候測(cè)繪公司受理后，還需要帶著上述材料去現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查勘，并且計(jì)算數(shù)據(jù)以及出具新的測(cè)繪圖； 3、帶著材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估； 4、帶
2020.09.12 316 -
買(mǎi)二手房土地使用證沒(méi)過(guò)戶如何處理買(mǎi)二手房土地使用證沒(méi)過(guò)戶，應(yīng)當(dāng)協(xié)商后及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。
2020.12.17 255 -
買(mǎi)二手房要辦理土地使用證嗎買(mǎi)二手房需要辦理土地使用證。 1、房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。 2、如果購(gòu)房之后不及時(shí)辦理土地
2021.02.15 166
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二手房土地使用權(quán)證如何辦理
二手房土地使用權(quán)證的辦理程序是：1、買(mǎi)方辦好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過(guò)戶合同；2、購(gòu)房者在等候測(cè)繪公司受理后，還需要帶著上述材料去現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查勘，并且計(jì)算數(shù)據(jù)以及出具新的測(cè)繪圖；3、帶
2021-12-26 15,340 -
二手房如何辦理土地使用證過(guò)戶
二手房土地使用證過(guò)戶需持土地使用證、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明（對(duì)方）、土地使用申請(qǐng)書(shū)、身份證、戶口本，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和國(guó)土資源管理部門(mén)審核通過(guò)，報(bào)縣政府批準(zhǔn)，申請(qǐng)土地變更登記。
2021-11-05 15,340 -
二手房交易如何辦理房產(chǎn)證？
二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)如下：到市房地產(chǎn)交易中心評(píng)估價(jià)值；申請(qǐng)貸款，將首付存入房產(chǎn)局指定賬戶；等待貸款審批，買(mǎi)方與銀行簽訂貸款合同；辦理?yè)?dān)保手續(xù)，銀行根據(jù)擔(dān)保合同將款項(xiàng)撥入房產(chǎn)局資金監(jiān)管賬戶；到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)交
2021-11-03 15,340 -
二手房怎么辦理土地使用證
二手房土地使用權(quán)證的辦理，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)持申請(qǐng)書(shū)、身份證、戶口本、土地所有權(quán)來(lái)源證明材料提出申請(qǐng)，受理登記，材料審核通過(guò)后派人進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，鄰里指向邊界，完善各種材料，提出經(jīng)辦意見(jiàn)，并憑土地信息中心的收據(jù)
2021-11-07 15,340
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如何辦理二手房按揭二手房按揭貸款的流程如下：（1）繳納購(gòu)房款，簽訂購(gòu)房合同；（2）到銀行或者是銀行在售樓部辦理時(shí)填寫(xiě)個(gè)人貸款申請(qǐng)表；（3）銀行審查按揭貸款申請(qǐng).銀行會(huì)對(duì)貸款申請(qǐng)人的財(cái)產(chǎn)以及信用進(jìn)行評(píng)估。如果符合銀行的貸款條件的，那么就會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂個(gè)人房屋
1,918 2022.04.15 -
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二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)如何辦理二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理流程如下： 1、與轉(zhuǎn)讓方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方交接房屋相關(guān)事項(xiàng)，如：房屋面積、房屋位置、雙方交付時(shí)間與方式等； 2、購(gòu)房者到房地產(chǎn)管理局辦理過(guò)戶手續(xù)。應(yīng)攜帶本人身份證、戶口本等相關(guān)證件和購(gòu)房合同、房屋評(píng)估報(bào)告等材料到房
1,103 2021.04.25 -
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二手房交易如何繳納契稅二手房交易繳納契稅，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供契稅繳納資料，由納稅人向房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。契稅的納稅人是買(mǎi)受房屋權(quán)屬的單位或個(gè)人，即房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系中的買(mǎi)方。二手房交易中契稅繳納稅率分為：家庭唯一住房且90平米以下的1%，90平米以上
2,155 2021.04.25
