賣房子的,買家提出房產(chǎn)不過戶只公證有風(fēng)險(xiǎn)嗎
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辦理房屋繼承過戶手續(xù)要向公證處申請(qǐng)繼承公證,經(jīng)公證后,憑公證處出具的公證書再到遺產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。公證處在受理公證申請(qǐng)時(shí),可能會(huì)要求提供與繼承有關(guān)的相關(guān)資料及證據(jù),其中也應(yīng)當(dāng)包括要求兩位被繼承人的其他法定繼承人均表明對(duì)遺囑的真實(shí)性無異議。若在辦理公證過程中,兩位被繼承人的其他法定繼承人不予配合,或者對(duì)遺囑的效力提出異議,導(dǎo)致公證處做出不予公證的決定時(shí),為了確保合法權(quán)益得以實(shí)現(xiàn),只能向有管轄權(quán)的人民法院提起確權(quán)訴訟,由法院對(duì)案件進(jìn)行審理后,依法作出公證判決?! ?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/2275535677450540274.html">房屋繼承過戶需要經(jīng)過繼承權(quán)公證的步驟: 第一步:到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證,這里分有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種,相應(yīng)需提交的資料也有所差別。 (一)有遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料: 1、被繼承人死亡證明; 2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證; 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件; 4、被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性,因此暫不予采納); 5、繼承人的身份證件; 6、其他公證處要求提供的文件。 (二)無遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料: 1、被繼承人死亡證明; 2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證; 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件; 4、繼承人的身份證件; 5、其他公證處要求提供的文件?! 〉诙剑悍康禺a(chǎn)繼承登記。房屋繼承人到房產(chǎn)管理局進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)繼承登記。 需提交的資料: 1、申請(qǐng)書原件(房產(chǎn)管理司規(guī)范格式); 2、當(dāng)事人身份證件; 3、如由委托代理人辦理,需提供委托書原件及代理人身份證件(需公證); 4、房地產(chǎn)權(quán)證原件; 5、房屋平面圖; 6、契稅完稅證(備查聯(lián))及契稅完稅貼花原件,納稅后提交; 7、被繼承人死亡證明; 8、繼承公證書原件; 9、其他有關(guān)文件。
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房屋買賣只公證不轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)如下:賣方可能因房屋增值大而要求取消交易;房屋權(quán)利受到限制;房屋共有人不同意出售房屋;賣方對(duì)房屋沒有產(chǎn)權(quán),只有使用權(quán);聯(lián)建房屋和小產(chǎn)權(quán)房屋無法取得產(chǎn)權(quán)證。
買賣房產(chǎn)不做過戶公證有效。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
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房屋買賣只公證不過戶可以嗎
不可以。 房子公證了沒過戶是沒有法律效力的,公證只是對(duì)這個(gè)協(xié)議具有法律效力。 我國規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制,沒有產(chǎn)權(quán)證,就沒有所有權(quán)。房屋交易雖然辦理了公證,但還應(yīng)該以過戶登記為準(zhǔn),如果不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的,可能造成自己利益受侵害。
2021.04.08 186 -
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買房不過戶的風(fēng)險(xiǎn)有哪些
買房不過戶的風(fēng)險(xiǎn)為:買房不過戶不發(fā)生效力,賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易;房屋權(quán)利受到限制;賣房者對(duì)房屋沒有產(chǎn)權(quán),只有使用權(quán)。
2021.02.16 229
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房產(chǎn)買賣公證過戶有哪些風(fēng)險(xiǎn)
不辦理過戶手續(xù),可能同時(shí)面臨多種法律風(fēng)險(xiǎn),甚至陷入財(cái)房兩空的困境。一是可能出現(xiàn)賣家反悔甚至是“一房二賣”的情形,當(dāng)賣方感覺自己所出售房產(chǎn)的價(jià)格低于當(dāng)前價(jià)格時(shí),賣方會(huì)反悔或鉆買主沒有辦理過戶登記手續(xù)的空
2022-04-11 15,340 -
二手房買賣公證不過戶有什么風(fēng)險(xiǎn)
只公證不過戶對(duì)買房人來說存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈康禺a(chǎn)法律、法規(guī)中,買賣雙方一旦發(fā)生糾紛,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù),購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售,買方人的利益將無法保證。另外,
2022-02-10 15,340 -
買賣過戶的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)
1、既然是轉(zhuǎn)讓,則需要按照轉(zhuǎn)讓流程,包括過戶手續(xù),但你們之間因?yàn)樘貏e的約定,僅是將該房屋的所有權(quán)假過戶至堂姐名下三年,以助其子女讀書,有規(guī)避當(dāng)前政策之嫌疑; 2、具體到風(fēng)險(xiǎn),主要如下:房屋過戶后,其戶
2022-01-08 15,340 -
有沒有公證過戶的房子,不公證就不過戶有風(fēng)險(xiǎn)嗎
房屋只公證不過戶,買賣公證可能存在六種風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)一——為了想要逃避營業(yè)稅,暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán),看上去很保險(xiǎn),但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。由于房屋整體出于增值趨勢,賣房者可能因房屋增值大而要
2022-04-16 15,340
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買房子不過戶只寫協(xié)議有效嗎買房子不過戶只寫協(xié)議的,也會(huì)有效。但是會(huì)面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。例如:一房二賣。如果真的出現(xiàn)一房二賣的情況,那么該買房協(xié)議還是有效的,但是只能可以證明交易的存在,不能證明買房人擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)。 一房二賣通常是指,出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同,將
3,137 2022.05.11 -
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不動(dòng)產(chǎn)證的房子可以買賣嗎已經(jīng)辦理了不動(dòng)產(chǎn)證的房子,只要其符合當(dāng)?shù)胤抗芫趾头稍试S的房屋是可以進(jìn)行買賣交易的,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書一般是指權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的一項(xiàng)證明;一般不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng),應(yīng)該與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的內(nèi)容是一致,如果出現(xiàn)記載不一致的情況,一般是以不動(dòng)
5,750 2022.04.17 -
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買賣房產(chǎn)過戶流程房產(chǎn)的過戶就是指的房屋已經(jīng)辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證書之后,再把房屋轉(zhuǎn)讓給別人。買賣房產(chǎn)過戶的流程第1步就是確定交易的意向,簽訂買賣合同。第2步就是申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。買賣雙方都要到場,向房地產(chǎn)交易管理部門提出辦理過戶手續(xù)的申請(qǐng)。第3步就是繳納稅費(fèi),二
2,687 2022.04.15