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開發(fā)商就可以有抵押房產(chǎn)賣了嗎?

2023-09-20 13:50

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浙江在線咨詢顧問團(tuán)

2023-09-20回復(fù)

抵押房是開發(fā)商為了獲取更多的流動資金,將部分物業(yè)抵押給銀行貸款的一類房產(chǎn)。對于開發(fā)商而言,樓盤有抵押房實(shí)屬正常,只要在銷售之前還清抵押貸款,將抵押房解押就可以銷售了。一般在一個(gè)樓盤銷售的房子中至少有一半的房子是屬于抵押房。樓盤有抵押房并不表示開發(fā)商樓盤有問題,也不代表開發(fā)商實(shí)力不好,這只是企業(yè)運(yùn)作資金所采取的某種方式而已。

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張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

1.開發(fā)商抵押給銀行的房屋,在貸款未還清前原則上是不能賣的。 2.如果開發(fā)商與銀行協(xié)商的,可以轉(zhuǎn)讓房屋。

豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

如果是抵押貸款的話,是可以的。一般在辦理抵押貸款的時(shí)抵押物都是自己的房子,通過把房屋抵押給到銀行以獲得貸款額。這種是可以辦理的,不過房產(chǎn)證會備注有抵押。

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    開發(fā)商抵押給銀行的房產(chǎn)經(jīng)抵押權(quán)人同意能賣,但由于銀行尚未完全收回貸款及貸款利息,開發(fā)商將抵押物轉(zhuǎn)讓勢必影響銀行實(shí)現(xiàn)債權(quán),所以一般要求抵押人結(jié)清銀行貸款使抵押權(quán)消滅后,方能進(jìn)行房屋過戶。

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