農村房屋買賣合同有效的情形有哪些,農村房屋買賣合同效力如何認定
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1、農村房屋買賣合同有效的情形 (1)出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個村的村民，那么該合同是符合法律規(guī)定的，買賣合同當然有效。 (2)買受人在買賣房屋時與出賣人不是同一個村的村民，但是，之后將戶口遷入到該村。那么，由于買受人具備了同一個村村民的資格，屬于同一集體經濟組織成員，買賣合同有效。 (3)房屋買賣合同經過多次流轉，最后流轉到同一個村村民手里，那么該房屋買賣合同也有效。 (4)農村房屋買賣合同的買受人在購買房屋時是村民，后又轉為居民的，不影響合同的效力。 2、農村房屋買賣合同無效的情形 (1)農村村民將農村房屋賣給城鎮(zhèn)居民。農村房屋買賣合同的買受人無論是將農村房屋出賣給本市的居民還是外省市的居民，合同都是無效的。 (2)農村村民將農村房屋出賣給其他村的村民。農村房屋買賣合同的購買人無論是本市的村民還是外省市的村民，都是無效的。
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農村房屋買賣有效必須符合下列四個條件： 1、購房者主體資格合法。農村房屋所依存的宅基地屬于農村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。 2、售房者的主體資格合格。賣房人必須對自己所有的財產有占有、使用、收益和處分的權利。 對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效； 3、購房者應當符合申請宅基地的條件。農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。 如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。 4、買賣經過村民委員會同意。這是必經程序，農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。
有效。具備下列條件的民事法律行為有效： (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
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農村房屋買賣合同的效力如何認定？農村房屋可以買賣。但是，不是所有的農村房屋買賣合同都是合法有效的。因為，根據我國的規(guī)定，一個合同有效，不僅合同主體要適格，而且內容要合法。在農村房屋買賣合同效力認定上，除依法適用我國民法典關于合同有效、無效規(guī)定的一般原則外，還應當遵照國家政
2021.03.02 198 -
農村房屋買賣合同無效情形有哪些農村房屋買賣合同無效的情形： (1)農村村民將房屋賣給城鎮(zhèn)居民。農村房屋買賣合同的買受人無論是將房屋出賣給本市的居民還是外省市的居民，合同都是無效的。 (2)農村村民將房屋出賣給其他村的村民。
2020.09.02 156 -
農村房屋買賣合同效力的認定具備以下條件的農村房屋買賣合同有效： 1、行為人具有相應的締約資格。買受人是城鎮(zhèn)居民的，合同無效； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
2021.01.12 201
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農村房屋買賣合同有效嗎, 農村房屋買賣合同的效力如何認定
1、農村房屋買賣合同有效的情形 （1）出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個村的村民，那么該合同是符合法律規(guī)定的，買賣合同當然有效。 （2）買受人在買賣房屋時與出賣人不是同一個村
2022-04-19 15,340 -
農村房屋買賣合同的效力如何，如何認定農村房屋買賣合同的合法效力
雖然農村房屋可以買賣，但是，不是所有的農村房屋買賣合同都是合法有效的。因為農村房屋買賣合同主體不同，所涉及的相關法律、法規(guī)、政策也大有不同。因此，在適用法律認定農村房屋買賣合同效力時也會得出不同的結論
2022-02-10 15,340 -
農村房屋買賣合同的效力是怎樣的, 農村房屋買賣合同的效力如何認定
根據我國《土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，農村房屋買賣有效必須符合下列四個條件：1、購房者主體資格合法。農村房屋所依存的宅基地屬于農村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村
2022-03-06 15,340 -
農村房屋買賣合同效力如何認定
首先我們要區(qū)分兩個問題房屋買賣合同的生效時間與所有權的轉移問題。依法成立的合同受法律保護。你家與原房主訂立了口頭協(xié)議，雙方均是本村村民，并且合同已經履行。雙方的合同成立并生效。對方以強制手段要求解除合
2022-01-07 15,340
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農村房屋買賣合同有效嗎同時具備以下四個要件的房屋買賣合同具有法律效力：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當事人，在簽訂合同時具備相應的民事權利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內容與形式合法，不違反法律
1,735 2022.04.17 -
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房屋買賣合同無效情形有哪些根據相關法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋買賣合同無效：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當事人，在簽訂時至少一方不具備相應的民事權利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內容或者形式違法
1,523 2022.04.17 -
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農村房屋買賣合同糾紛起訴時效在向法院起訴的過程中，一定要注意訴訟時效的問題。在農村房屋買賣合同糾紛中，出賣人請求買受人按照合同約定支付錢款的請求權，當然適用訴訟時效。而買受人請求出賣人交付不動產和辦理產權登記的請求，則要分情況處理。如果出賣人沒有將房屋交付給買受人，也
1,206 2022.04.17
