開發(fā)商拖延交房會給第三人造成不可抗力嗎
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一般來說，延期交房的違約責任都會在格式合同中規(guī)定的比較清楚，但很多開發(fā)商會把不可抗力做為延期交房的理由，以此逃避違約責任。不可抗力應具備四個要件：一是必須不能預見，即當事人無法知道事情要在何時何地發(fā)生，也無法知道其發(fā)生的情況如何;二是必須不能避免，即當事人盡管已采取種種措施，仍然不能避免事件的發(fā)生和阻擋該事件產生的后果;三是必須是不能克服，即事件發(fā)生后，當事人已經盡到最大努力仍然不能克服事件所造成的損害后果而使合同得以履行。如果能夠預料而不采取措施的，不能認為是不可抗力;如果從當事人的實際情況看有能力避免或者克服而不采取措施的，也不認為是不可抗力;四是必須是客觀情況，即外在于人的行為的客觀情況。該客觀情況必須發(fā)生在合同成立以后至合同不能履行以前，否則不能援引不可抗力條款。
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開發(fā)商延期交房的“不可抗力”是：因為自然原因，如火災、地震、風災等引起的；由社會原因引起的社會現(xiàn)象，如如戰(zhàn)爭等；因為政府制定新的行政法規(guī)等政策性文件導致延期交房的。
開發(fā)商遲延交房可以退房，但應經催告三個月且仍未履行。購房者可以發(fā)出書面催告，與開發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開發(fā)商盡快履行該合同；催告達到3個月以上，購房者可以行使解除權，由開發(fā)商承擔違約責任，支付違約金等進行相應損失賠償。
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開發(fā)商拖延交房維權怎么辦開發(fā)商拖延交房糾開發(fā)商延期交房的，購房人如欲解除合同，應當先進行催告。經催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權。購房者可以要求解除合同并要求開發(fā)商支付違約金。
2021.04.24 229 -
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開發(fā)商拖延交房賠償嗎開發(fā)商延期交房的賠償主要通過違約金來實現(xiàn)。購房者遇到延期交房，首先要看自己與開發(fā)商的合同約定，有沒有關于違約金賠付這一條款;其次也要看開發(fā)商不能按期交付房子的具體原因是什么。討要違約金是消費者維護自己合法權益的行為。
2021.01.04 214
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不可抗力造成延期交房開發(fā)商不交房怎么辦
一般來說，延期交房的違約責任都會在格式合同中規(guī)定的比較清楚，但很多開發(fā)商會把不可抗力做為延期交房的理由，以此逃避違約責任。不可抗力應具備四個要件：一是必須不能預見，即當事人無法知道事情要在何時何地發(fā)生
2022-05-03 15,340 -
不可抗力導致延期交房開發(fā)商可以不交房嗎
一般來說，延期交房的違約責任都會在格式合同中規(guī)定的比較清楚，但很多開發(fā)商會把不可抗力做為延期交房的理由，以此逃避違約責任。不可抗力應具備四個要件：一是必須不能預見，即當事人無法知道事情要在何時何地發(fā)生
2022-04-29 15,340 -
開發(fā)商延期交房是否屬于不可抗力
是否屬于不可抗力造成開發(fā)商延遲交付，那需要有法院認定，目前來看開發(fā)商是存在違約情況的，因該按合同約定承擔相應違約責任，如合同約定延遲交付需承擔違約責任，或買方有退房權利，應按合同約定辦理。開發(fā)商不愿承
2022-01-07 15,340 -
不可抗力導致延期交房, 開發(fā)商就可以不交房, 可以索賠嗎
一般來說，延期交房的違約責任都會在格式合同中規(guī)定的比較清楚，但很多開發(fā)商會把不可抗力做為延期交房的理由，以此逃避違約責任。不可抗力應具備四個要件：一是必須不能預見，即當事人無法知道事情要在何時何地發(fā)生
2022-04-15 15,340
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開發(fā)商延期交房可以退房嗎退房遇到開發(fā)商延期交房，業(yè)主往往第一時間會想到退房，但是并不是只要開發(fā)商延期交房就能夠退房。業(yè)主想要退房的，那么要從以下兩個方面入手。首先是要看雙方的合同里面是否有約定。一般來說，在商品房買賣合同之中會約定如果開發(fā)商逾期交房，那么在怎樣的條件和
1,977 2022.04.15 -
00:50
開發(fā)商交房延期有賠償嗎開發(fā)商延期交房，業(yè)主是可以獲得賠償?shù)?。對于業(yè)主來說無法按時收房，無法按時的對房屋進行使用，收益，那么肯定會帶來很大的不利影響。業(yè)主向開發(fā)商主張賠償?shù)?，首先看商品房買賣合同之中是否有約定。有約定就按照約定來執(zhí)行。如果說沒有約定或者約定無效的，
1,581 2022.04.17 -
01:23
開發(fā)商延期交房退房流程開發(fā)商延期交付房屋屬于違約行為，購房者可以退房，并要求開發(fā)商承擔違約責任。開發(fā)商延期交房退房主要有以下問題： 1、購房者提出退房要求。購房者應采取正式通知的方式向開發(fā)商提出退房要求。開發(fā)商延期交房，屬于因開發(fā)商的過錯，開發(fā)商應承擔違約責任。
1,053 2023.01.04
