房子買賣沒簽合同由別人代理辦理違約嗎
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根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂房地產(chǎn)買賣(預(yù)售)合同，賣方必須是產(chǎn)權(quán)單位或個人，開發(fā)商作為賣方必須是預(yù)售許可證上認可的預(yù)售單位。開發(fā)商或產(chǎn)權(quán)人委托的負責開發(fā)或銷售工作的中介代理公司或代理人均不能沒有開發(fā)商簽字而與購房者直接簽訂《商品房預(yù)售合同》。應(yīng)分清開發(fā)商和中介或代理人的責權(quán)范圍。根據(jù)法規(guī)，經(jīng)過批準的項目開發(fā)商對房屋的收款、驗收、房屋質(zhì)量問題、配套設(shè)施問題、房屋交付時間等均應(yīng)負責，若發(fā)生糾紛，由項目開發(fā)商承擔解決;中介或代理人只能代理售樓工作，其他環(huán)節(jié)可不負責任。所以如果僅僅只和開發(fā)商委托的中介——售樓部簽合同，所簽合同很可能無效。簽合同時應(yīng)注意：第一、開發(fā)商簽章處應(yīng)有合法項目開發(fā)商的印鑒，而代理商、中介機構(gòu)只能在“代理人”處簽章。第二、不管建設(shè)單位或中介掛靠哪個合法開發(fā)公司開發(fā)或售樓，所簽售樓合同必須與開發(fā)商直接簽訂。第三、確保開發(fā)商簽章處既有開發(fā)企業(yè)公章又有其法人代表或委托負責人簽章，避免合同履行出現(xiàn)糾紛。
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由代理人依法簽的房屋買賣合同有效。當事人訂立合同，應(yīng)當具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當事人依法可以委托代理人訂立合同。
根據(jù)法律規(guī)定，如果沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的代理行為，只有經(jīng)過被代理人的追認，被代理人才承擔法律責任。未經(jīng)追認的行為，由行為人承擔法律責任。
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代理人簽賣房合同要承擔違約責任嗎委托情況下代理人簽訂的賣房合同是否需要承擔違約責任，要看是否有代理權(quán)，具體如下： 1、如果沒有代理權(quán)，超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的代理行為，只有經(jīng)過被代理人的認可，被代理人才承擔法律責任，未經(jīng)追認的，由行為人承擔法律責任； 2、如果知道他人
2022.05.11 1,032 -
代理人簽合同違約怎么辦代理人簽合同違約最直接的辦法就是雙方協(xié)商解決，討論如何解決問題，損失賠償?shù)取Ｈ綦p方協(xié)商不成，可以通過當?shù)氐姆ㄍヌ崞鹈袷略V訟；追究違約方的責任。違約的認定是一方不履行合同義務(wù)，或者是履行了合同義務(wù)，但沒有按事先約定的去履行，即沒有按照合同辦事
2022.05.11 954 -
房屋買賣合同只能由代簽人簽嗎房屋買賣合同由他人代簽，委托代理授權(quán)采用書面形式的，授權(quán)委托書應(yīng)當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權(quán)限和期限，并由被代理人簽名或者蓋章，代簽有效。
2021.04.16 210
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代理人可以代簽約房屋買賣合同嗎
房屋買賣合同可以隱名代理。受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人，但有確切證據(jù)證明該合同只約束受
2022-06-06 15,340 -
賣房子代理簽合同嗎
委托別人幫你賣房子，是需要簽房屋代理銷售合同的。 1.委托協(xié)議首先要注明委托人身份、受托人身份，要寫明姓名、身份證號等等。還要注明委托日期。 2.委托協(xié)議要注明委托事項，寫明授予受托人的權(quán)限。這個是十
2022-05-04 15,340 -
房子由父親代簽買賣合同有效嗎
你父親的行為在法律上屬于無權(quán)代理。 法律規(guī)定，因無權(quán)代理訂立的合同效力待定，也就是說，你父親的簽字行為有效，還是無效，現(xiàn)在是不確定的。你認可了你父親的簽字行為，該合同自始有效，你不認可你父親的簽字行為
2022-02-02 15,340 -
房子買賣合同簽訂后賣方違約如何處理
房子買賣合同簽訂后即合自同生效，遇到賣方違約，買方一般會根據(jù)當初簽訂的合同，要求對方繼續(xù)履行，對方拒絕的，可以要求其承擔違約責任，雙方不能達成協(xié)商解決意見的，可以向人民法院提起訴訟。
2022-05-13 15,340
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別人冒充代理人簽合同怎么辦別人冒充代理人代簽合同時，該合同對被冒充的人不產(chǎn)生法律效力。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，冒充代理人簽訂合同屬于無權(quán)代理。行為人事實上并沒有代理權(quán)，該合同不對被代理人產(chǎn)生法律效力，合同的另一方當事人，可以要求冒充人承擔相應(yīng)的責任。
1,664 2022.04.17 -
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簽房屋買賣合同后反悔算違約嗎簽訂房屋買賣合同后反悔是算違約的，因為房屋買賣合同是雙方當事人真實意思表示，合法有效，受法律保護，雙方應(yīng)依約履行。在司法實踐中常常出現(xiàn)的一種情況是賣家因為認為自己賣的價格低了從而反悔。在賣方違約的情況下，買方可以選擇不再購買房屋，要求賣家返
1,555 2022.04.17
