物業(yè)服務(wù)業(yè)主委員會的作用包括哪些
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作為業(yè)主委員會，在物業(yè)管理方面的作用主要體現(xiàn)在以下幾個方面： 一、選聘、續(xù)聘物業(yè)管理公司。在沒有成立業(yè)主委員會的情況下，當(dāng)業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時（比如認(rèn)為物業(yè)管理公司無法保障小區(qū)的安全，門衛(wèi)形同虛設(shè)，對物業(yè)管理公司的收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量不滿意），業(yè)主采取的方式大多是拒絕交納物業(yè)管理費。而物業(yè)管理公司在業(yè)主不交納物業(yè)管理費的情況下，無心服務(wù)，服務(wù)質(zhì)量每況愈下，形成惡性循環(huán)。結(jié)果損害的還是業(yè)主自己的利益。二、監(jiān)督、審核各項經(jīng)費的支出。業(yè)主對物業(yè)管理公司收取的費用如何使用往往不得而知，特別是專項維修基金的使用。
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業(yè)主委員會具有以下權(quán)利： （1）召集業(yè)主大會； （2）選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同； （3）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； （4）審議年度管理工作計劃、年度費用預(yù)算； （5）監(jiān)督公共建設(shè)、公共設(shè)施的合理使用； （6）監(jiān)督業(yè)主公約的實施。
物業(yè)管理服務(wù)范圍問題：物業(yè)管理服務(wù)范圍如下：1.物業(yè)維修管理：物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)按照國家對物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)，對其經(jīng)營管理的物業(yè)進(jìn)行維修和技術(shù)管理，包括對房屋安全與質(zhì)量的管理、對房屋維修技術(shù)的管理以及對房屋維修施工的管理。2.物業(yè)設(shè)備管理：需要管理的物業(yè)設(shè)備主要有給排水設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、供暖設(shè)備和通風(fēng)設(shè)備、電氣設(shè)備等。3.物業(yè)環(huán)境管理：物業(yè)管理公司有義務(wù)對住宅小區(qū)的環(huán)境進(jìn)行管理，使其達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，具體包括污染防治、環(huán)境保潔、環(huán)境綠化。4.物業(yè)安全管理：物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)采取各種措施，保障業(yè)主和房屋使用者的人身財產(chǎn)安全，對小區(qū)的治安進(jìn)行管理，對小區(qū)的消防安全進(jìn)行管理以及對出入小區(qū)的車輛與人員進(jìn)行管理。
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業(yè)主委員會主要職責(zé)包括哪些？1、執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議； 2、召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況； 3、與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同； 4、及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； 5、監(jiān)督管理規(guī)約的實施；
2020.06.17 305 -
業(yè)主委員會的權(quán)利包括哪些呢業(yè)主委員會的權(quán)利有：召集和主持業(yè)主大會；選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)；續(xù)籌并監(jiān)督公共維修基金的使用和管理；審議物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計劃、物業(yè)管理服務(wù)費的預(yù)算和決算；聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議；執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定等。
2020.07.06 152 -
業(yè)主委員會成立條件主要包括哪些成立業(yè)主委員會的條件： 1、入住率達(dá)到50%以上的： 2、首批物業(yè)交付滿2年，并且入住率超過30%的； 3、首批物業(yè)交付滿3年的。 業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成業(yè)主委員會。
2020.10.30 222
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物業(yè)服務(wù)的主要包括哪些
物業(yè)管理服務(wù)的具體方面如下：一、常規(guī)公共服務(wù)常規(guī)公共服務(wù)是指物業(yè)管理中為所有業(yè)主和用戶提供公共管理和服務(wù)，以滿足所有業(yè)主和用戶的共同服務(wù)需求。內(nèi)容通常在物業(yè)服務(wù)合同中具體約定，以保證物業(yè)的完好和正常使
2021-11-15 15,340 -
物業(yè)服務(wù)費用包括哪些
根據(jù)我國《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十一條第三款的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分： 1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常
2023-02-22 15,340 -
業(yè)主委員會的權(quán)利包括哪些
業(yè)主委員會的權(quán)利同時也是業(yè)主委員會的義務(wù)。經(jīng)過業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)履行以下職責(zé)： 1、執(zhí)行業(yè)主大會的決議; 2、負(fù)責(zé)召集業(yè)主大會，報告物業(yè)管理實施情況; 3、與業(yè)主大會選品的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽
2022-11-03 15,340 -
業(yè)主委員會的權(quán)利包括哪些？
業(yè)主委員會的權(quán)利同時也是業(yè)主委員會的義務(wù)。經(jīng)過業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)履行以下職責(zé)： 1、執(zhí)行業(yè)主大會的決議; 2、負(fù)責(zé)召集業(yè)主大會，報告物業(yè)管理實施情況; 3、與業(yè)主大會選品的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽
2022-10-13 15,340
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怎么成立業(yè)主委員會成立業(yè)主委員會的流程如下：1、需要與小區(qū)物業(yè)進(jìn)行一個協(xié)商，先成立一個為了成立業(yè)主委員會的籌備小組；2、業(yè)主向當(dāng)?shù)氐慕值擂k事處提出書面申請，街道辦事處收到后會作出批復(fù)意見，籌備小組成立后要告知公司，讓公司把全體業(yè)主的信息上報街道辦事處；3、籌
8,109 2022.04.17 -
01:10
著作權(quán)的使用權(quán)包括哪些著作權(quán)，在過去被稱為版權(quán)。著作權(quán)的使用權(quán)主要包括人身權(quán)和財產(chǎn)權(quán)。 其中的人身權(quán)指的是，創(chuàng)作者通過創(chuàng)作表現(xiàn)個人風(fēng)格而依法享有的權(quán)利，又被稱為著作精神權(quán)利。具體指作者對其作品所享有的各種與人身相聯(lián)系，或者密不可分而又無直接財產(chǎn)內(nèi)容的權(quán)利。人身權(quán)
2,831 2022.04.15 -
01:23
著作人身權(quán)主要包括哪些根據(jù)我國相關(guān)的法律規(guī)定，著作人身權(quán)包括發(fā)表權(quán)、署名權(quán)、修改權(quán)和保護(hù)作品完整權(quán)。發(fā)表權(quán)指的是作者決定是否將作品公之于眾的權(quán)利。署名權(quán)指的是作者為表明其作者身份，在作品上署名的權(quán)利。修改權(quán)指的是作者修改自己作品或授權(quán)他人修改作品的權(quán)利。保護(hù)作品
1,693 2022.05.11
