房屋租賃合同如何認(rèn)定房屋租賃合同法律效力
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房屋租賃合同效力可以通過如下規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定： 出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后，合同視為成立。 房屋租賃合同有無效力，根據(jù)有關(guān)法律和地方性行政法規(guī)的規(guī)定，對房屋租賃合同的效力主要應(yīng)從以下幾個方面來審查： (一)審查合同的主體是否適格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。 (二)審查租賃的標(biāo)的物是否為法律法規(guī)禁止出租。但只要法律法規(guī)沒有禁止出租的房屋，都應(yīng)是可以出租的。 而建設(shè)部1995年以第42號令發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租： 1、未依法取得房屋所有權(quán)證的; 2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; 3、共有房屋未取得共有人同意的; 4、權(quán)屬有爭議的; 5、屬于違法建筑的; 6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的; 7、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的; 8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的; 9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
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房屋租賃合同效力的認(rèn)定是：雙方當(dāng)事人就租房合同內(nèi)容達(dá)成一致時(shí)合同成立，一般以雙方簽字蓋章之日作為合同生效時(shí)間，雙方一經(jīng)簽字蓋章合同即產(chǎn)生法律效力，受法律保護(hù)。租房合同的生效不以登記為前提，是否在房管部門進(jìn)行備案登記不影響合同的法律效力。
租賃合同符合下列條件的具有效力：1.租賃合同主體具備有效民事行為的主體構(gòu)成要件。2.合同內(nèi)容合法。3.出租的房屋是法律、法規(guī)允許出租的房屋。存在司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;權(quán)屬有爭議的等情形的房屋不得出租。
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房屋租賃合同效力如何認(rèn)定房屋租賃合同的效力應(yīng)從以下幾個方面進(jìn)行審查： 1、檢查合同主體是否合格。即出租人和承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如無民事行為能力人，或限制民事行為能力人等； 2、檢查租賃標(biāo)的物是否為法律法規(guī)禁止出租。但是，只要法律法規(guī)不禁止出租房屋
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如何認(rèn)定房屋租賃合同效力承租人和第三人的合同有效。該合同對出租人的效力： 1，若出租人追認(rèn)或在知道或應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)租的六個月內(nèi)未提出異議，轉(zhuǎn)租合同自始有效。 2，若出租人不同意轉(zhuǎn)租，出租人有權(quán)解除和承租人的租賃合同。
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