二手房買賣合同簽訂哪些問題要注意
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在購買二手房時(shí)宜注意: 1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí),確認(rèn)無誤即可。 2、核實(shí)房屋狀況:在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解:房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí),有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。 3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。 4、明確違約責(zé)任:和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任,是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中,小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”,缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí),一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過戶稅費(fèi),就拖延辦理過戶手續(xù),致使賣方交房后無法及時(shí)收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升,則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效,要求買方退房。所以,要慎重簽合同,慎重付款。
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簽訂二手房買賣合同要注意的問題: 1.產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房屋; 2.考慮是否有房屋承租人; 3.被查封或作為抵押物的房屋; 4.存在違章或已公告拆遷。
簽訂二手房買賣合同需要注意的問題有:注意是否存在多個(gè)共有人;注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意;注意房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權(quán)是否明確;注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確;注意房屋質(zhì)量是否真實(shí);注意物管費(fèi)用是否有拖欠;注意房屋是否被限制交易等。
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簽訂二手房買賣合同需要注意哪些問題
簽訂二手房買賣合同需要留意的問題: 一、購房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解; 二、簽訂二手房買賣合同前必須認(rèn)真核實(shí)房主身份; 三、房屋現(xiàn)狀要注明在合同上; 四、要明確標(biāo)明房屋基本情況和付款時(shí)間。
2020.10.23 222 -
簽訂二手房買賣合同應(yīng)注意哪些問題?
簽訂二手房買賣合同要注意以幾點(diǎn)下問題: 1、對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)權(quán)屬等基本情況必要了解; 2、準(zhǔn)確了解售房一方的基本信息和資信情況; 3、二手房有無合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán); 4、核實(shí)房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機(jī)關(guān)查封; 5、購買的房屋是公房
2021.02.22 197 -
買二手房合同簽訂要注意哪些問題
二手房買賣簽合同需要注意的問題是:注意是否存在多個(gè)共有人;注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意;注意房屋手續(xù)是否齊全;注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確;注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確;注意房屋質(zhì)量是否真實(shí);注意物管費(fèi)用是否有拖欠;注意房屋
2020.01.20 168
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簽訂二手房買賣合同要注意哪些問題, 簽訂二手房買賣合同要注意什么
核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí),確認(rèn)無誤即可。只樣做到這一點(diǎn),你才能防止無效買賣合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā)生。否則,糾紛在所難免。等。②房屋小區(qū)狀況。
2022-02-10 15,340 -
簽訂二手房買賣合同要注意哪些問題?
怎樣簽訂二手房買賣合同? (一)購房者一定要對(duì)售房者有較為全面的了解。 1、查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件。 2、房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位?如果是幾位共有,則共有人是否全部同意? 出售房產(chǎn)時(shí),
2022-04-20 15,340 -
簽訂買賣二手房合同要注意哪些問題
簽訂二手房買賣合同要注意以幾點(diǎn)下問題: 1、對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)權(quán)屬等基本情況必要了解; 2、準(zhǔn)確了解售房一方的基本信息和資信情況; 3、二手房有無合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán); 4、核實(shí)房產(chǎn)是否抵押、租賃
2022-11-15 15,340 -
簽訂二手房買賣合同要注意哪些問題?
1.賣房人原因 購買二手房潛在的問題也不在少數(shù)。比如房屋產(chǎn)權(quán)情況、房齡、滿五唯一情況,除了要核實(shí)上面這些信息,在簽訂購房合同時(shí)最好就明確違約責(zé)任和違約金比例,出現(xiàn)問題的話也能有理有據(jù)讓對(duì)方無力辯解。
2022-03-29 15,340
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買房簽合同時(shí)要注意哪些問題對(duì)于購房者來說,簽訂房屋買賣合同是非常重要的。房屋買賣合同中房屋的交付以及過戶是必不可少的條款,應(yīng)當(dāng)予以重視。關(guān)于房屋的交付,合同里面一定要寫清楚房屋交付的標(biāo)準(zhǔn),和房屋一起交付的附屬設(shè)施,家具家電物品的清單等等。如果約定的過于模糊,很難起到
1,023 2022.04.17 -
00:59
買房簽合同應(yīng)注意哪些問題雖然房屋買賣合同的涉及的內(nèi)容比較多,篇幅也長(zhǎng),但是務(wù)必要引起足夠的重視。簽訂房屋買賣合同要注意,在簽訂合同的時(shí)候一定要仔細(xì)閱讀合同的全文。特別是關(guān)于房屋的交付時(shí)間,房款的支付方式,違約責(zé)任,賠償?shù)汝P(guān)系到核心權(quán)益的內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)合同里面有問題
886 2022.04.17 -
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買新房簽合同需要注意哪些問題買新房簽合同需要注意的問題有:注意使用規(guī)范的合同文本;注意看預(yù)售證許可證;明確相關(guān)費(fèi)用由誰來出;一定要注明計(jì)價(jià)方式與房款;要注意房屋質(zhì)量問題;要明確雙方違約責(zé)任;規(guī)定好交房的期限;以及物業(yè)的信息。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ?/p>
2,185 2022.05.11