退房有哪些流程及需要注意的問(wèn)題
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已交了首付怎樣退房，如果購(gòu)房人已經(jīng)支付了首付款，但希望解除買(mǎi)賣(mài)合同，其處理方式需要考慮多方面的問(wèn)題。如果購(gòu)房人是因?yàn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/xingshi/fanzui_bkkl/">不可抗力或者開(kāi)發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買(mǎi)賣(mài)合同，譬如說(shuō)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購(gòu)房人可以依據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買(mǎi)賣(mài)合同而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買(mǎi)賣(mài)合同。但如果購(gòu)房人并沒(méi)有法定或約定的解約權(quán)，則此時(shí)購(gòu)房人解除買(mǎi)賣(mài)合同實(shí)際上是一種違約行為。從法律的角度，購(gòu)房者可以通過(guò)如下方式處理：其一是研究買(mǎi)賣(mài)合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購(gòu)房人此時(shí)的解約權(quán)。實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的約定;其二是與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買(mǎi)賣(mài)合同。如果購(gòu)房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過(guò)與開(kāi)發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金(包括開(kāi)發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費(fèi)用)或違約金，一般開(kāi)發(fā)商是可能同意解除買(mǎi)賣(mài)合同的;如果上述方式均不可行，考慮到此時(shí)購(gòu)房人尚未支付剩余房款，則只能通過(guò)逾期付款等違約行為逼迫開(kāi)發(fā)商提出解除合同，不過(guò)這種方式購(gòu)房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購(gòu)房人在采取該方式前仔細(xì)研究買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)約定。
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一、買(mǎi)房退房的注意事項(xiàng) 1、除房屋全價(jià)款及相應(yīng)利息外，開(kāi)發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費(fèi)用。 2、在退房款方面，采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開(kāi)發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。 3、開(kāi)發(fā)商還應(yīng)支付購(gòu)房人首付款利息。 4、保險(xiǎn)人應(yīng)向投保人退還保險(xiǎn)費(fèi)。 5、違約金就高不就低。 6、定金可雙倍退還。 二、新房退房流程 1、向開(kāi)發(fā)商發(fā)出解除合同通知書(shū)。 2、在購(gòu)房合同解除后，可向貸款銀行請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同。 3、將開(kāi)發(fā)商歸還的購(gòu)房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行。開(kāi)發(fā)商在歸還購(gòu)房款時(shí)可以將代為償還的銀行款項(xiàng)予以扣除。
股份轉(zhuǎn)讓流程是：召開(kāi)公司股東大會(huì)，研究股權(quán)出售和收購(gòu)股權(quán)的可行性。聘請(qǐng)律師進(jìn)行律師盡職調(diào)查。出讓和受讓雙方進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的協(xié)商和談判。出讓方(國(guó)有、集體)企業(yè)向上級(jí)主管部門(mén)提出股權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，并經(jīng)上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)。
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退房的流程有哪些及注意事項(xiàng)退房流程： 1、向開(kāi)發(fā)商發(fā)出終止合同的通知； 2、購(gòu)房合同終止后，可以向貸款銀行要求終止商品房擔(dān)保貸款合同； 3、優(yōu)先將開(kāi)發(fā)商返還的購(gòu)房款返還給享有押權(quán)的銀行。 退房注意事項(xiàng)：保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘；違約金就高不就低；辦房產(chǎn)證前退房更省事。根據(jù)
2022.04.14 1,023 -
買(mǎi)房過(guò)程中需要注意的問(wèn)題有哪些買(mǎi)房過(guò)程中需要注意的問(wèn)題有：關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰；關(guān)于時(shí)間、價(jià)格、地點(diǎn)、不可抗拒力的條款是否準(zhǔn)確；關(guān)于雙方當(dāng)事人的信息是否屬實(shí)；關(guān)于售后物業(yè)管理和違約責(zé)任的條款是否明確等。
2021.03.27 119 -
驗(yàn)房需要注意的問(wèn)題有哪些需要注意下列問(wèn)題：1.注意地面是否存在空敲和裂痕的問(wèn)題。2.注意檢查窗臺(tái)高度，玻璃要逐一查驗(yàn)有無(wú)破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等情況。3.測(cè)量房屋面積。通常情況下，如果實(shí)際測(cè)量的房屋面積跟銷(xiāo)售面積不一致，雙方可以按照多退少補(bǔ)的方式處理。
2020.12.07 234
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退房需要注意的問(wèn)題有哪些
1、注意對(duì)退房條件的約定 購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意，退房?jī)H是退還原先的購(gòu)房款。如果在房?jī)r(jià)上揚(yáng)的情況下，反而會(huì)使購(gòu)房者遭受損失。因此，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，還要注意約定，當(dāng)因開(kāi)發(fā)商過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致退房時(shí)，開(kāi)發(fā)商
2022-10-16 15,340 -
代辦房產(chǎn)證流程及需要注意的問(wèn)題
代辦房產(chǎn)證流程：一、提供所需材料。二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。三、契稅稅率及繳款書(shū)的辦理。1.提供戶主身份證復(fù)印件。2.提供銷(xiāo)售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。3.提供銷(xiāo)售合同及最終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。4.
2022-03-28 15,340 -
注意事項(xiàng)代辦房產(chǎn)證流程及需要注意的問(wèn)題
代辦房產(chǎn)證流程：一、提供所需材料。二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。三、契稅稅率及繳款書(shū)的辦理。1.提供戶主身份證復(fù)印件。2.提供銷(xiāo)售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。3.提供銷(xiāo)售合同及最終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。4.
2022-04-16 15,340 -
購(gòu)房流程中需要注意的九大問(wèn)題有哪些
1.由于申請(qǐng)按揭貸款的審批結(jié)果存在不確定性，所以最好在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)具體細(xì)化。如審批金額低于一定金額的，可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。2.委托按揭服務(wù)機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)的，應(yīng)查看該機(jī)構(gòu)及其服務(wù)人員的房地產(chǎn)中
2022-10-30 15,340
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01:01
買(mǎi)房需要注意哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)房屋一定要謹(jǐn)慎，需要注意以下三個(gè)方面的問(wèn)題： 1、在簽訂合同之前一定要了解清楚房屋以及樓盤(pán)的基本信息，了解清楚開(kāi)發(fā)商的情況； 2、一定要檢查所簽訂購(gòu)房合同的完整性。與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，要著重關(guān)注合同之中關(guān)于交房的時(shí)
833 2023.01.04 -
01:11
買(mǎi)房要注意哪些問(wèn)題購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候一定要認(rèn)真的了解清楚打算購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)是否是合法的，樓盤(pán)的施工進(jìn)度是否基本是正常的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金鏈?zhǔn)欠窕臼钦５?，這些都是購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候應(yīng)當(dāng)考慮的情況。如果開(kāi)發(fā)商并不具備商品房銷(xiāo)售許可證或者是商品房預(yù)售許可
610 2022.10.08 -
01:26
買(mǎi)房需要注意些什么問(wèn)題買(mǎi)房屋的流程比較復(fù)雜，過(guò)程中也會(huì)存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，尤其是簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候要注意以下幾個(gè)方面： 1、如果購(gòu)買(mǎi)的是新房，要注意開(kāi)發(fā)商是否五證齊全； 2、如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，要注意賣(mài)房人是否是房屋的產(chǎn)權(quán)所有人，房子是否存在共有人，存在共有人的
1,051 2023.01.04
