有抵押房屋拆遷補償怎么算
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拆遷有抵押權(quán)的房屋如何補償遷設有抵押權(quán)的房屋，抵押人與抵押權(quán)人應當按《上海市房地產(chǎn)抵押辦法》的規(guī)定，就抵押權(quán)及其所擔保債權(quán)的處理問題進行協(xié)商，并向拆遷人提交有關(guān)書面協(xié)議后，被拆遷人方可取得補償款或者安置房屋。抵押人和抵押權(quán)人達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行貨幣補償，并將補償款向公證機關(guān)辦理提存。
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抵押房屋拆遷補償?shù)奶幚砣缦拢?1、抵押權(quán)人和抵押人協(xié)商重新設立抵押權(quán)或者先償還債務，被拆遷人才能向拆遷人領(lǐng)取補償金。 2、協(xié)商不成的，拆遷人可以暫不支付拆遷補償金。被拆遷人可以向法院提起民事訴訟。
抵押房屋拆遷，如果采取貨幣補償方式，則應當先由抵押權(quán)人和抵押人重新設立抵押權(quán)或還清債務，抵押權(quán)消失后，被拆遷人才能向拆遷人領(lǐng)取補償金；如果抵押人和抵押權(quán)人不能訂立新的抵押協(xié)議或無法償還到期債務，拆遷人可暫不支付拆遷補償金。
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