房子買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有辦理房產(chǎn)證違約怎么辦
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由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
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買(mǎi)賣(mài)未辦理房產(chǎn)證的房屋雙方可以先行簽訂購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，必要時(shí)可以進(jìn)行公證，在房產(chǎn)證下發(fā)后進(jìn)行交易。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)以及辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，但不影響買(mǎi)賣(mài)合同的效力。
買(mǎi)賣(mài)合同中，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。如果違約，要承擔(dān)違約責(zé)任。
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房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)違約怎么辦房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)違約應(yīng)該按照合同的約定處理。違約金按照逾期履行的天數(shù)依據(jù)逾期貸款的利息標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定。違約金是用來(lái)補(bǔ)償受害者因?yàn)楹贤袑?duì)方違約所受到的實(shí)際的損失的。當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為理由來(lái)請(qǐng)求減少的，應(yīng)該按違約金超過(guò)造成損失的百分之三十為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)
2022.04.13 635 -
買(mǎi)房子賣(mài)房違約的怎么辦買(mǎi)房子賣(mài)房違約的應(yīng)當(dāng)按照合同約定賠償，合同中沒(méi)有約定違約金或損失的計(jì)算方法，可以要求賣(mài)方賠償實(shí)際損失。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)
2022.04.14 417 -
沒(méi)有房產(chǎn)證的房子買(mǎi)賣(mài)合同怎么辦理公證依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易時(shí)，是可以辦理公證的，公證的內(nèi)容只能是對(duì)交易行為進(jìn)行公證，不能對(duì)房屋合法性進(jìn)行公證。
2020.11.06 235
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沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦理買(mǎi)賣(mài)房子
沒(méi)有房產(chǎn)證的房子賣(mài)價(jià)一般都是很低廉的，也就是小產(chǎn)權(quán)房。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，也就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，這種房子你雖然買(mǎi)下來(lái)可以居住，但是實(shí)際上是不享受產(chǎn)權(quán)的。這種沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子，除非產(chǎn)權(quán)可以辦下來(lái)，那你買(mǎi)買(mǎi)還是劃算
2022-04-09 15,340 -
房子沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦理違約金
1、若房產(chǎn)證辦不下來(lái)，那不是僅僅賠償1%違約金的問(wèn)題，那是需要雙倍返還購(gòu)房款的。 2、注意保留銷(xiāo)售人員告知房產(chǎn)證辦不下來(lái)的通話記錄。另外，建議親自去房管局查一下該房產(chǎn)是否存在抵押，或者其他辦不了房產(chǎn)證
2022-03-19 15,340 -
房子買(mǎi)賣(mài)違約了怎么辦房屋買(mǎi)賣(mài)違約怎么處理
買(mǎi)賣(mài)房屋無(wú)論是賣(mài)方還是買(mǎi)方違約都要承擔(dān)違約責(zé)任。如果簽訂的購(gòu)房合同中約定了違約條款，按照約定的條款承擔(dān)責(zé)任。如果簽訂的合同沒(méi)有約定違約條款，則違約一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)其違約給對(duì)方造成的損失賠償責(zé)任。根據(jù)202
2022-06-04 15,340 -
沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房子怎么買(mǎi)賣(mài)呢？
未辦理房產(chǎn)證的房子買(mǎi)賣(mài)雙方可以先行簽訂購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，必要時(shí)可以進(jìn)行公證，在房產(chǎn)證下發(fā)后進(jìn)行交易。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)以及辦理房子過(guò)戶手續(xù)，但不影響買(mǎi)賣(mài)合同的效力
2022-05-28 15,340
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買(mǎi)房賣(mài)家違約了怎么辦買(mǎi)房賣(mài)家違約的，買(mǎi)家可以追究賣(mài)家的違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式以及違約金的賠償數(shù)額，要看雙方當(dāng)事人在購(gòu)房合同中有無(wú)約定，有約定的按照約定處理。購(gòu)房合同可以直接約定違約金的數(shù)額大小，也可以約定違約金的計(jì)算方式。如果賣(mài)家愿意按照合同約定承擔(dān)違約
535 2022.05.23 -
00:47
賣(mài)房房主違約怎么辦賣(mài)房房主違約，非違約方可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同適用《民法典》關(guān)于違約責(zé)任的相關(guān)規(guī)定。違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金、采取補(bǔ)救措施等違約責(zé)任。一般情況下，買(mǎi)方的一方會(huì)要求賣(mài)方繼
1,104 2022.04.15
