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房改房過戶需要繳納多少稅費(fèi)

2023-05-27 17:17

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房改房過戶需要繳納稅費(fèi)如下: 1、契稅 關(guān)于契稅的稅額,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府會在3%~5%的稅率規(guī)定范圍內(nèi)浮動,具體數(shù)額會按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。 2、印花稅 按比例稅率計(jì)算應(yīng)納稅額的方法:應(yīng)納稅額=計(jì)稅金額×適用稅率 按定額稅率計(jì)算應(yīng)納稅額的方法:應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額 3、土地出讓金 房改房需要交納土地出讓金,計(jì)算公式為:當(dāng)年成本價×建筑面積×1%。當(dāng)年成本價指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年,由政府頒布的房改房成本價,房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后,其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了; 4、個人所得稅 房改房的個人所得稅計(jì)算方法與商品房相同,只是起算時間上,房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時,交納房改價款的實(shí)際交付時間為起算。計(jì)算方式為(實(shí)際銷售價格-原購買價格-合理費(fèi)用)×20%”,原購買價格不是以房改時所交納的款項(xiàng)為依據(jù),而是統(tǒng)一為4000元/平米。

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