什么情況下出賣人可以要求買方承擔過戶
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由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。 商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
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(一)合同逾期退房要交違約金，簽訂購房合同后，開發(fā)商沒有按合同承諾期限交房，經(jīng)購房者催告后，在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。 (二)廣告忽悠實物與宣傳不符。在購房時，銷售廣告對購房者產(chǎn)生實質(zhì)性影響，因此也應(yīng)視為合同內(nèi)容之一，如果開發(fā)商違反銷售廣告承諾內(nèi)容，需承擔責任，購房者有權(quán)要求退房。 (三)提前預(yù)售未辦全證件，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同，開發(fā)商應(yīng)當返還購房人交納的房款。 (四)買方可以退房的情況還包括以下幾種： 1、由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如合同對此項有約定，買房人就可要求退房。 2、如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，可提出退房并要求退賠利息。 3、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴重影響使用。 4、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟糾紛。 5、購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致。 6、合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)。
買房人可以要求退房的情況是：逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標準、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達到約定質(zhì)量標準的；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計的。
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什么情況下買房人可以要求退房買房人可以要求退房的情形： 1、套型誤差過大； 2、面積誤差過大； 3、擅自變更規(guī)劃設(shè)計； 4、商品房質(zhì)量有問題； 5、延期交房； 6、在建工程轉(zhuǎn)讓情形； 7、法定不得轉(zhuǎn)讓的商品房。
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2022-04-05 15,340 -
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2022-04-23 15,340 -
買方在什么情況下可以要求強制過戶？
關(guān)于強制過戶包括多種類型的過戶，要根據(jù)具體情況處理，例如什么情況下買方要求強制過戶會被駁回具體而言阻卻強制過戶的情況主要有下面幾種： 1、一房二賣中，其中一方的強制過戶勢必會被駁回 一房二賣或者一房數(shù)
2022-04-17 15,340 -
在什么情況下可以要求買方強制過戶？
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2022-04-22 15,340
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5,862 2022.05.11
