二手房析產(chǎn)必須讓房主居住嗎
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二手房作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以通過(guò)析產(chǎn)進(jìn)行分割。析產(chǎn)又稱(chēng)財(cái)產(chǎn)分析，是指財(cái)產(chǎn)共有人通過(guò)協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)，將共同財(cái)產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。最常見(jiàn)的是夫妻之間的析產(chǎn)，一般會(huì)有婚內(nèi)析產(chǎn)和離婚析產(chǎn)兩種情況。過(guò)程是先到公證處做析產(chǎn)公正再到房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。除其他材料外還需要離婚協(xié)議書(shū)或者法院判決書(shū)復(fù)印件。
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房主在外地的話可以讓你買(mǎi)房子的中介給一個(gè)公證書(shū)范本,讓房主在外地做一個(gè)委托公證,因?yàn)榇筮B過(guò)戶(hù)公證書(shū)有特別的格式,做完公證,把房子委托給他親屬,房主就不用回來(lái)就行。簽了買(mǎi)賣(mài)合同差不多一次就可以搞定了,這一次就是要他必須到交易中心去一下就可以了,以后都是你的事了,好像還有貸款的事要房東簽字,不過(guò)這個(gè)你可以叫中介都聯(lián)系好了,一天就可以搞定的
買(mǎi)賣(mài)房屋必須進(jìn)行網(wǎng)簽，即使賣(mài)的是二手房也要進(jìn)行相應(yīng)的網(wǎng)簽程序。網(wǎng)簽制度是房屋管理部門(mén)為了規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，防止一房多賣(mài)，“捂盤(pán)”等房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)亂象而設(shè)計(jì)的管理制度，按照相關(guān)部門(mén)的最新規(guī)定，無(wú)論是何種形式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)都必須進(jìn)行相應(yīng)的網(wǎng)簽程序，從而方便管理。
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二手房買(mǎi)賣(mài)必須先辦房產(chǎn)證嗎經(jīng)雙方協(xié)商一致，二手房買(mǎi)賣(mài)可以先不辦產(chǎn)證。但是根據(jù)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記后發(fā)生效力，未經(jīng)登記的，不發(fā)生效力，因此二手房買(mǎi)賣(mài)不辦產(chǎn)證的，買(mǎi)受人就沒(méi)有取得房屋所有權(quán)。
2021.03.13 177 -
賣(mài)房二手房必須網(wǎng)簽嗎賣(mài)房二手房不是必須網(wǎng)簽。一般情況下，買(mǎi)賣(mài)二手房簽署合同是合法有效的，不以網(wǎng)簽為生效要件，合同具有法律約束力，除非合同明確約定網(wǎng)簽為生效要件。 辦理網(wǎng)簽是為了監(jiān)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，也能一定程度上防止一房多賣(mài)。 《民法典》第四百六十五條 依法成立的合
2022.05.11 338 -
賣(mài)房二手房必須網(wǎng)簽嗎?目前對(duì)二手房交易沒(méi)有強(qiáng)制要求網(wǎng)簽的，預(yù)售房屋的時(shí)候，才需要對(duì)房屋預(yù)售合同進(jìn)行備案，不對(duì)預(yù)售備案的會(huì)被處罰。 《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)
2020.01.06 205
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二手房必須要驗(yàn)房嗎
是否需要驗(yàn)房是視個(gè)人情況而定的。 二手房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn) 1、檢查墻體情況：墻面重點(diǎn)檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫，特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡
2023-05-26 15,340 -
買(mǎi)二手房必須要簽居間合同嗎
法律并沒(méi)有規(guī)定買(mǎi)賣(mài)二手房必須簽訂居間合同，買(mǎi)賣(mài)二手房委托中介的，才需要簽訂居間合同。 居間合同是指當(dāng)事人雙方約定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，為他方報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者為訂約提供媒介服務(wù)
2021-12-15 15,340 -
外地工作在主城區(qū)買(mǎi)二手房必須是二手房嗎
既然您的房子在新政之前已經(jīng)買(mǎi)好了就不
2022-10-25 15,340 -
買(mǎi)二手房必須要做二手房備案嗎
不需要。二手房一般沒(méi)有銷(xiāo)售合同登記備案證明，因?yàn)榉繓|出售的房屋是已在房屋管理局備案的房屋；因此，出售給他人時(shí)，無(wú)需備案。房屋管理局的系統(tǒng)已經(jīng)注冊(cè)，只是改了名字。最高人民法院《關(guān)于審理商品房銷(xiāo)售合同糾紛
2021-12-16 15,340
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買(mǎi)二手房必須過(guò)戶(hù)嗎買(mǎi)二手房一般情況下需要過(guò)戶(hù)，這是因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)，才會(huì)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。因此，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同后，需要帶齊相關(guān)資料到房管局，申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。因?yàn)槎址抠I(mǎi)賣(mài)是需要交稅的，很多人為了避稅選擇不過(guò)戶(hù)，這是存在隱患
3,157 2022.05.11 -
00:55
房屋確權(quán)必須是戶(hù)主嗎房屋確權(quán)不一定是戶(hù)主。房屋確權(quán)決定著房屋的物權(quán)歸屬，是在房屋登記管理機(jī)關(guān)進(jìn)行登記后，發(fā)放房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)來(lái)確定的一種權(quán)利，只要有相關(guān)證據(jù)能證明自己是房屋產(chǎn)權(quán)人就可以請(qǐng)求確認(rèn)房產(chǎn)確權(quán)。房屋確權(quán)是保障房屋所有人依法對(duì)自己的房屋享有占有、使用、收益、
2,096 2022.04.17 -
00:34
繼承房產(chǎn)必須公證嗎繼承房產(chǎn)公證不是必經(jīng)程序，當(dāng)然繼承人也可以選擇公證。繼承房產(chǎn)公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)^承房產(chǎn)這一事實(shí)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。如果繼承人選擇公證的，需要準(zhǔn)備好身份證明、遺囑、房產(chǎn)證等材料，到公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行公證。繼承
2,158 2022.04.15
