購(gòu)房者返本銷售具體是做什么的？
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《商品房銷售管理辦法》第11條規(guī)定，房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。返本銷售的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)以其房屋所有權(quán)交換房屋買受人一定數(shù)額貨幣(購(gòu)房款)和一定年限(返本期限)內(nèi)的使用權(quán)。售后包租實(shí)際包含兩層法律關(guān)系：一是買賣合同關(guān)系，二是租賃合同關(guān)系。返本銷售和售后包租，對(duì)房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)來(lái)講，其目的是可以迅速回籠建設(shè)資金;對(duì)購(gòu)房者而言，返本銷售的有利之處是可以獲得比銀行利潤(rùn)更高的回報(bào)，售后包租則可以保證自己一定期限內(nèi)的租金收益。在目前的法制狀況下，沒(méi)有強(qiáng)大的監(jiān)管手段來(lái)保證房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)返本和保證租金收益。從實(shí)際情況看，大多數(shù)房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)確定的返本年限和包租期限與回報(bào)率都是不合理的，而且銷售價(jià)格都偏高，返本、包租只是促銷手段，且往往帶有一定欺騙性，因此法律全面禁止返本銷售和售后包租。
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首先，寫(xiě)明甲乙雙方公司名稱。其次，寫(xiě)清楚訂購(gòu)商品概況，產(chǎn)品包裝規(guī)格及費(fèi)用，交貨及驗(yàn)收要求，違約責(zé)任，合同期限，爭(zhēng)議解決方式等。最后，甲乙雙方負(fù)責(zé)人分別簽字并寫(xiě)明電話及地址，簽約日期即可。
不合法。所謂返本銷售，通常做法就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將商品房出售給購(gòu)買人，購(gòu)買人一次性支付給開(kāi)發(fā)企業(yè)全部購(gòu)房?jī)r(jià)款；開(kāi)發(fā)企業(yè)陸續(xù)或在若干年后將購(gòu)房者支付給開(kāi)發(fā)企業(yè)的房?jī)r(jià)款全部返還給購(gòu)房者。
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返本銷售協(xié)議有效嗎返本銷售協(xié)議國(guó)家明令禁止“返本銷售”這一銷售策略，因此，返本銷售協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效合同。返本銷售極易出現(xiàn)因兌現(xiàn)不了承諾而侵犯消費(fèi)者權(quán)益的現(xiàn)象，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，往往存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。 《商品房銷售管理辦法》第十一條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相
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收房時(shí)購(gòu)房者具體要繳什么費(fèi)用收房時(shí)購(gòu)房者具體要繳的費(fèi)用有：契稅、公共維修基金、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。
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返本銷售的法律規(guī)定是什么
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返本銷售不正規(guī)是什么意思
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2022-03-17 15,340 -
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購(gòu)房者可以退房的具體情形有： 1、在催告后三個(gè)月內(nèi)未交房； 2、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法交付； 3、交付核驗(yàn)后確實(shí)存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題； 4、質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法正常居住?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣
2022-06-01 15,340
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