購(gòu)房者返本銷售理念是什么？
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《商品房銷售管理辦法》第11條規(guī)定，房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。返本銷售的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)以其房屋所有權(quán)交換房屋買受人一定數(shù)額貨幣(購(gòu)房款)和一定年限(返本期限)內(nèi)的使用權(quán)。售后包租實(shí)際包含兩層法律關(guān)系：一是買賣合同關(guān)系，二是租賃合同關(guān)系。返本銷售和售后包租，對(duì)房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)來(lái)講，其目的是可以迅速回籠建設(shè)資金;對(duì)購(gòu)房者而言，返本銷售的有利之處是可以獲得比銀行利潤(rùn)更高的回報(bào)，售后包租則可以保證自己一定期限內(nèi)的租金收益。在目前的法制狀況下，沒有強(qiáng)大的監(jiān)管手段來(lái)保證房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)返本和保證租金收益。從實(shí)際情況看，大多數(shù)房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)確定的返本年限和包租期限與回報(bào)率都是不合理的，而且銷售價(jià)格都偏高，返本、包租只是促銷手段，且往往帶有一定欺騙性，因此法律全面禁止返本銷售和售后包租。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
國(guó)家明令禁止“返本銷售”這一銷售策略，因此，返本銷售協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效合同。返本銷售極易出現(xiàn)因兌現(xiàn)不了承諾而侵犯消費(fèi)者權(quán)益的現(xiàn)象，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，往往存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。 《商品房銷售管理辦法》第十一條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。 《民法典》第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。 違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。
不合法。所謂返本銷售，通常做法就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房出售給購(gòu)買人，購(gòu)買人一次性支付給開發(fā)企業(yè)全部購(gòu)房?jī)r(jià)款；開發(fā)企業(yè)陸續(xù)或在若干年后將購(gòu)房者支付給開發(fā)企業(yè)的房?jī)r(jià)款全部返還給購(gòu)房者。
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返本銷售協(xié)議有效嗎依據(jù)情況而定。返本銷售協(xié)議效力的認(rèn)定： 1、如果該協(xié)議的內(nèi)容是合法的，簽訂協(xié)議是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示的，且當(dāng)事人具備相應(yīng)的民事行為能力，則該協(xié)議有效； 2、如果該協(xié)議的內(nèi)容是不合法的，簽訂協(xié)議不是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示的，或當(dāng)事人不具備相
2021.01.24 266 -
購(gòu)銷合同的概念是什么買賣合同是買賣合同的變更形式，與買賣合同的要求基本一致。主要是指供方根據(jù)協(xié)商一致的意見，將產(chǎn)品交付給供方，供方接受產(chǎn)品并按規(guī)定支付價(jià)款的協(xié)議。購(gòu)銷合同轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)或者經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，為雙重事務(wù)、有償、承諾合同，供應(yīng)合同按國(guó)家計(jì)劃簽訂。合主
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開發(fā)商捆綁銷售購(gòu)房者怎么辦開發(fā)商在與購(gòu)房者簽訂正式合同時(shí)，都被要求簽訂裝修合同或綁定車位。開發(fā)商與購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議后，應(yīng)當(dāng)履行認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定的義務(wù)，不得設(shè)置履行認(rèn)購(gòu)協(xié)議的前提條件等障礙。如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定不明確，設(shè)置了綁定車位、綁定裝修等捆綁銷售的預(yù)設(shè)條件，開發(fā)商拒絕
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購(gòu)房者返本銷售有什么作用
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返本銷售不正規(guī)是什么意思
2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第11條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。第4
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要研究商品房預(yù)售我們首先應(yīng)當(dāng)知道什么是商品房，商品房是指由開發(fā)公司綜合開發(fā)，建成后出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，也就是說(shuō)，商品房必須是進(jìn)入流通和交換領(lǐng)域的房屋。商品房的買賣按其買賣方式、性質(zhì)，大
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銷售過(guò)期產(chǎn)品怎么賠償消費(fèi)者銷售過(guò)期產(chǎn)品賠償消費(fèi)者的規(guī)定如下： 1、作為消費(fèi)者，買到過(guò)期，變質(zhì)等不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品，可以向有關(guān)部門進(jìn)行舉報(bào)； 2、消費(fèi)者還可以要求商家賠償實(shí)際發(fā)生的損失，例如退貨，賠償醫(yī)藥費(fèi)等等； 3消費(fèi)者還可以主張懲罰性賠償。懲罰性賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是
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