購房者返本銷售客戶為什么要返本
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《商品房銷售管理辦法》第11條規(guī)定，房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。返本銷售的實質(zhì)是房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)以其房屋所有權(quán)交換房屋買受人一定數(shù)額貨幣(購房款)和一定年限(返本期限)內(nèi)的使用權(quán)。售后包租實際包含兩層法律關(guān)系：一是買賣合同關(guān)系，二是租賃合同關(guān)系。返本銷售和售后包租，對房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)來講，其目的是可以迅速回籠建設(shè)資金;對購房者而言，返本銷售的有利之處是可以獲得比銀行利潤更高的回報，售后包租則可以保證自己一定期限內(nèi)的租金收益。在目前的法制狀況下，沒有強(qiáng)大的監(jiān)管手段來保證房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)返本和保證租金收益。從實際情況看，大多數(shù)房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)確定的返本年限和包租期限與回報率都是不合理的，而且銷售價格都偏高，返本、包租只是促銷手段，且往往帶有一定欺騙性，因此法律全面禁止返本銷售和售后包租。
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不合法。所謂返本銷售，通常做法就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房出售給購買人，購買人一次性支付給開發(fā)企業(yè)全部購房價款；開發(fā)企業(yè)陸續(xù)或在若干年后將購房者支付給開發(fā)企業(yè)的房價款全部返還給購房者。
依據(jù)情況而定。返本銷售協(xié)議效力的認(rèn)定： 1、如果該協(xié)議的內(nèi)容是合法的，簽訂協(xié)議是雙方當(dāng)事人真實意思表示的，且當(dāng)事人具備相應(yīng)的民事行為能力，則該協(xié)議有效； 2、如果該協(xié)議的內(nèi)容是不合法的，簽訂協(xié)議不是雙方當(dāng)事人真實意思表示的，或當(dāng)事人不具備相應(yīng)的民事行為能力，則該協(xié)議無效。
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買房時銷售答應(yīng)返現(xiàn)卻沒返建議向開發(fā)商反映，與對方協(xié)商辦理?？梢运鸭渌C據(jù)證明，比如電話錄音等，然后依合同約定向法院起訴，主張違約責(zé)任。
2021.04.06 1,223 -
返本營銷協(xié)議有效嗎？返本銷售協(xié)議效力的認(rèn)定： 1、如果該協(xié)議的內(nèi)容是合法的，簽訂協(xié)議是雙方當(dāng)事人真實意思表示的，且當(dāng)事人具備相應(yīng)的民事行為能力，則該協(xié)議有效； 2、如果該協(xié)議的內(nèi)容是不合法的，簽訂協(xié)議不是雙方當(dāng)事人真實意思表示的，或當(dāng)事人不具備相應(yīng)的民事行為能
2021.03.09 166 -
本傭立返是什么意思就是你購買的東西，直接返還本金，通俗的說就是你花了多少都是以金錢方式返還。傭立返：也就是通常說的傭金返現(xiàn)，只不過這里是同等價值或不同價值的商品返還給你。不返還金錢，以貨抵錢。 返傭俗稱“回扣”，在金融產(chǎn)品投資中，投資客戶在進(jìn)行購買金融產(chǎn)品中
2020.09.23 362
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購房者返本銷售有什么作用
《商品房銷售管理辦法》第11條規(guī)定，房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。返本銷售的實質(zhì)是房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)以其
2022-03-23 15,340 -
返本銷售的法律規(guī)定是什么
《商品房銷售管理辦法》第11條規(guī)定，房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。返本銷售的實質(zhì)是房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)以其
2022-03-23 15,340 -
返本銷售不正規(guī)是什么意思
2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第11條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。第4
2022-03-17 15,340 -
廉價返本的雙重銷售協(xié)議有效嗎
返本銷售協(xié)議效力的認(rèn)定：1。協(xié)議內(nèi)容合法的，雙方真實意思表示簽訂協(xié)議，當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力的，協(xié)議有效；2、協(xié)議內(nèi)容違法的，簽訂協(xié)議不是雙方真實意思表示的，或者當(dāng)事人不具備相應(yīng)的民事行為能力的
2021-11-02 15,340
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購房傭金不返還怎么辦購房傭金不返還的處理辦法如下：如若協(xié)商不成，可以收集證據(jù)向法院起訴，如果關(guān)于傭金返還問題雙方達(dá)成過書面協(xié)議，可以保存好相關(guān)證據(jù)，起訴請求返還價款和相應(yīng)的違約賠償金，中介可能涉嫌惡意串通損害購房者的利益，可以通過法律途徑維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益。
6,991 2022.05.11 -
01:15
醫(yī)?？ǚ靛X怎么返的醫(yī)?？ǚ靛X如下：三十五歲以下，一般是按照社平工資的百分之二返還；三十五歲以上，四十五歲以下的百分之三左右；四十五歲以上，六十歲以下的百分之三點八左右。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，國家完善城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的社會保障制度，建立健全保障機(jī)制，支持鄉(xiāng)村提高社會保
8,778 2022.04.17 -
00:51
自立戶口本需要什么手續(xù)居民立戶需要房產(chǎn)證或者購房手續(xù)做依據(jù)，如果有房產(chǎn)證或者是購房手續(xù)，只要帶上配偶的戶籍證明、本人戶口本及所在居住地居委會的介紹信，還有結(jié)婚證等證明材料到當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶓粽妻k理立戶手續(xù)就可以了。具體流程如下： 1、帶上戶口簿，去當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶓艏帲?/p>
1,693 2022.05.27
