小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎，小產(chǎn)權(quán)房買賣時要注意什么問題，購買要注意什么
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對于買賣小產(chǎn)權(quán)房的問題，如果僅作住房用途而不是用作投資，小產(chǎn)權(quán)房還是可以考慮購買的。但是購買時要注意幾個問題： （1）購買時首先應(yīng)盡量找成規(guī)模的，這樣該樓層已成片區(qū)，即使政府要拆遷也不可能說拆就拆。 （2）協(xié)議書內(nèi)容要應(yīng)盡可能詳細(xì)，包括各方面的內(nèi)容，比如可以在協(xié)議書上規(guī)定：政策允許原戶主或村委應(yīng)該主動協(xié)助買主辦理過戶手續(xù)、房屋售出后，買主永久擁有該房子，并遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都?xì)w買主所有；原戶主或村委售出房產(chǎn)后，單方面違約賠償買主購房款的3倍等等。 （3）盡可能叫上多幾個見證人見證并在協(xié)議書上簽名。但是買房人要承擔(dān)的風(fēng)險是，產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，購買了也不會有房產(chǎn)證。
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購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意開發(fā)主體是否合法；注意雙方和小產(chǎn)權(quán)房的基本信息是否真實有效；注意是否取得土地使用證；注意是否符合城市規(guī)劃；注意是否取得建筑工程施工許可證；注意使用補(bǔ)充協(xié)議。
1、合同雙方當(dāng)事人。 2、標(biāo)的。 3、房屋的價格及付款時間約定。 4、交房期限。 5、權(quán)利擔(dān)保。 6、違約責(zé)任。 7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項。
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購買小產(chǎn)權(quán)房要注意哪些問題1、注意合同的簽訂：因為小產(chǎn)權(quán)房是不能辦理房產(chǎn)登記等合法程序的，所以購買者只能在購買時通過規(guī)范合同的簽訂來維護(hù)自己合法的權(quán)益，一旦出現(xiàn)問題和糾紛，按照合同的約定正確有效的處理。 2、注意交易時價款的給付：由于小產(chǎn)權(quán)房一般不適用按揭，所以付款
2021.03.17 296 -
購買小產(chǎn)權(quán)房要注意哪些問題？購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的問題有：注意開發(fā)主體是否合法；注意雙方和小產(chǎn)權(quán)房的基本信息是否真實有效；注意是否取得土地使用證；注意是否符合城市規(guī)劃；注意是否取得建筑工程施工許可證；注意使用補(bǔ)充協(xié)議。
2021.03.07 224 -
購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意什么？購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的手續(xù)：購買小產(chǎn)權(quán)房是不需要辦理手續(xù)的，只需要簽訂房屋買賣合同即可。小產(chǎn)權(quán)房沒有完整的房屋權(quán)屬證明，是不能轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，故不用辦理手續(xù)。
2021.04.14 158
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購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意什么問題
購買小產(chǎn)權(quán)房注意有以下四方面的風(fēng)險：一、法律風(fēng)險。因為小產(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)，而不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度不適用小產(chǎn)權(quán)房，人民法院也就不能適用商品房
2022-03-07 15,340 -
買小產(chǎn)權(quán)房要注意什么問題
買小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該注意的問題有： 1、注意合同的簽訂 小產(chǎn)權(quán)房是不能辦理房產(chǎn)證書的，因此需要通過合同來保障自己的權(quán)益。小產(chǎn)權(quán)的房屋買賣合同是維護(hù)合法權(quán)益的重要憑證，如果房屋出現(xiàn)了任何問題和糾紛時，正確的處
2022-10-12 15,340 -
購買私人小產(chǎn)權(quán)房要注意什么問題?
小產(chǎn)權(quán)房無法正常交易，是不能過戶的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房一旦涉及到拆遷賠償?shù)?，原來的房主會以私下買賣主張合同無效。 《中華人民共和國土地管理法》第四十六
2022-11-28 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣時要注意什么
買小產(chǎn)權(quán)房注意事項包括： 1、看開發(fā)主體是否合法 實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資格的經(jīng)濟(jì)實體，也可以是村委會依法委托房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)。但
2023-05-20 15,340
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購買二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說，無論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場上是不受法律保護(hù)的。因為根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25 -
01:36
購買二手房要注意什么問題二手房是指那些已經(jīng)進(jìn)入過交易市場，經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心備案，再次進(jìn)行交易的房產(chǎn)。相對于一手房，二手房涉及多方買賣，法律關(guān)系復(fù)雜，而且標(biāo)的質(zhì)量不確定，購買方需要多加注意。因此，購買二手房需要注意以下事項：1、交易雙方的資格審查。購買方在購買二手
11,644 2022.04.15 -
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買房子要注意什么問題買房子的注意事項有以下幾方面： 1、簽訂合同時，要檢查出賣人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣人身份無誤； 2、查看是否有商品房開發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書和商品房使
817 2022.11.21
