宅基地買(mǎi)賣(mài)怎樣才有效
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關(guān)于宅基地買(mǎi)賣(mài)怎樣才有效的問(wèn)題 一般認(rèn)定宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，但是存在下列情形的可以認(rèn)定宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。 （一）出賣(mài)人將宅基地房屋出賣(mài)給城市居民前或同時(shí)，該房屋所占宅基地因征用已經(jīng)轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，原為農(nóng)民身份的出賣(mài)人亦轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，宅基地性質(zhì)已發(fā)生轉(zhuǎn)變的； （二）城市居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村私有房屋后，如果已購(gòu)房屋已經(jīng)由有批準(zhǔn)權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)并取得合法權(quán)屬證書(shū)的； （三）城市居民購(gòu)房后已將戶(hù)口遷入購(gòu)買(mǎi)宅基地房屋所在地，并轉(zhuǎn)為農(nóng)民身份的； （四）買(mǎi)受方協(xié)議簽字人為居民，但其配偶、父母、子女為購(gòu)買(mǎi)房屋所在地集體組織成員，且在購(gòu)房時(shí)為家庭成員共同出資，居住亦共同居住，村集體經(jīng)濟(jì)組織同意其買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容，可以認(rèn)定為家庭共同購(gòu)房的； （五）1999年1月1日《土地管理法》修訂之前，將房屋轉(zhuǎn)讓給回鄉(xiāng)落戶(hù)的干部、職工、退伍軍人以及華僑、港澳臺(tái)同胞的； （六）對(duì)同一房屋經(jīng)多次轉(zhuǎn)讓的效力的判斷，可以依據(jù)最后一手買(mǎi)受人的身份情況結(jié)合前述處理原則進(jìn)行判斷。
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宅基地買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。因?yàn)檎氐乃袡?quán)屬于集體，不屬于個(gè)人。所以，個(gè)人無(wú)權(quán)處分宅基地的所有權(quán)。宅基地只能在本村居民之間轉(zhuǎn)讓和出售，不能轉(zhuǎn)讓和出售給外村，否則不受法律保護(hù)，被視為轉(zhuǎn)讓無(wú)效。而且宅基地的使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)枰?jīng)過(guò)集體組織的批準(zhǔn)。
宅基地買(mǎi)賣(mài)合同自當(dāng)事人簽名蓋章或按指印時(shí)，合同成立并生效。合同有效的條件包括：1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2、當(dāng)事人各方意思表示真實(shí)一致；3、協(xié)議書(shū)內(nèi)容與簽訂程序均不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。在簽名蓋章按指印前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同也成立。
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宅基地買(mǎi)賣(mài)合同這樣的有效嗎無(wú)效，宅基地是本村村民集體所有的，而不能納入個(gè)人所有部分。本村村民享有的，只是對(duì)宅基地的使用權(quán)，這是村民集體賦予內(nèi)部成員的一項(xiàng)權(quán)益。本村村民并不享有對(duì)宅基地的單獨(dú)所有權(quán)。因此，宅基地買(mǎi)賣(mài)合同涉及侵犯了集體公共利益，處分了不屬于個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)的
2021.01.16 212 -
宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)有效嗎宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)如果發(fā)生在內(nèi)部集體組織成員和內(nèi)部成員之間的有效的。如果發(fā)生在內(nèi)部集體組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
2020.02.14 163 -
宅基地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效嗎宅基地賣(mài)給本村的人就可以，但是賣(mài)給城鎮(zhèn)戶(hù)口的人買(mǎi)賣(mài)協(xié)議就是無(wú)效的。而且宅基地不可以單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)，必須和土地上的房屋一起轉(zhuǎn)移。我國(guó)宅基地的產(chǎn)權(quán)是歸村集體的，宅基地上的房屋產(chǎn)權(quán)是個(gè)人的，所以宅基地是不可以隨意買(mǎi)賣(mài)的。并且現(xiàn)在農(nóng)村提倡一房一戶(hù)，將宅基
2022.04.12 1,618
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宅基地買(mǎi)賣(mài)合同怎樣才有效
關(guān)于宅基地買(mǎi)賣(mài)怎樣才有效的問(wèn)題 一般認(rèn)定宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，但是存在下列情形的可以認(rèn)定宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。 （一）出賣(mài)人將宅基地房屋出賣(mài)給城市居民前或同時(shí)，該房屋所占宅基地因征用已經(jīng)轉(zhuǎn)為國(guó)有土
2022-04-21 15,340 -
宅基地買(mǎi)賣(mài)合同怎么簽才算有效？
宅基地買(mǎi)賣(mài)合同自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)，合同成立并開(kāi)始生效。合同有效的條件還包括： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、當(dāng)事人各方意思表示真實(shí)且一致； 3、協(xié)議書(shū)內(nèi)容與簽訂程序均不違反法律
2021-07-20 15,340 -
宅基地買(mǎi)賣(mài)有效么
雖然現(xiàn)在的宅基房屋買(mǎi)賣(mài)已經(jīng)被法律認(rèn)可，但是，不是所有的宅基地買(mǎi)賣(mài)合同都是合法有效的。因?yàn)檎胤课葙I(mǎi)賣(mài)合同的主體是與一般房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主體不同的，它們所涉及的相關(guān)法律、法規(guī)、政策也大不相同。所以，在認(rèn)
2021-03-15 15,340 -
農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)才有效
1、村集體成員與城鎮(zhèn)居民之間的買(mǎi)賣(mài)合同。村集體成員與城鎮(zhèn)居民之間簽訂的宅基地及地上房屋買(mǎi)賣(mài)合同，根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理、嚴(yán)禁炒賣(mài)土地通知》以及《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》等規(guī)定中的相關(guān)條例，
2021-03-09 15,340
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宅基地買(mǎi)賣(mài)合同合法有效的嗎宅基地買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)然無(wú)效。需要確定的是，我國(guó)是土地公有制的社會(huì)主義國(guó)家，城市土地屬于國(guó)家所有，農(nóng)村部分土地屬于集體所有。因此，宅基地是本村村民集體所有的，而不能納入個(gè)人所有部分。本村村民享有的，只是對(duì)宅基地的使用權(quán)，這是村民集體賦予內(nèi)部成員的
2,323 2022.04.17 -
01:03
農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)才合法農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同是不合法的。法律明確規(guī)定，農(nóng)村宅基地不得用于買(mǎi)賣(mài)，只允許集體組織內(nèi)的村民按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行申請(qǐng)。 農(nóng)村宅基地農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，屬于非賣(mài)品，不得用于交易，但是，宅基地上面的住宅是可以用于買(mǎi)賣(mài)的，村
2,225 2022.04.17 -
01:20
農(nóng)村宅基地能買(mǎi)賣(mài)嗎農(nóng)村宅基地的買(mǎi)賣(mài)是可以的，但有很多的限制買(mǎi)賣(mài)的條件，必須具備以下條件： 已經(jīng)得到本村的村民委員會(huì)同意，并最后取得鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn)； 轉(zhuǎn)讓人和受讓人都是同一個(gè)村的村民； 受讓人確實(shí)沒(méi)有宅基地，申請(qǐng)符合宅基地規(guī)定的條件； 宅基地使用權(quán)必須
10,531 2022.05.11
