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集體土地改造多少補償

2023-05-06 06:40

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對于安置補償方面:根據(jù)安置保障標準-原集體經(jīng)濟組織成員可獲得享有完全產(chǎn)權(quán)的安置房屋。安置房在充分考慮公共面積分攤的情況下,多層建筑按人均建筑面積40平方米安置,小高層建筑按人均建筑面積43平方米安置,高層建筑按人均建筑面積47平方米安置。生活保障用房按人均建筑面積30平方米予以保障,建設(shè)資金按普通商品住宅的建安成本納入改造成本,超出部分由集體經(jīng)濟組織自籌,產(chǎn)權(quán)歸集體經(jīng)濟組織,未經(jīng)批準不得轉(zhuǎn)讓,其收益用于保障原村民的未來生產(chǎn)生活。選擇貨幣安置和保障的,按應(yīng)安置和保障面積給予補償,補償價格按照同地段安置(保障)房市場評估價核算。城中村改造可按集體經(jīng)濟組織成員總?cè)丝?,增加不超過10%的安置和保障房面積,用于安置和保障集體經(jīng)濟組織新增人口等。長期在本村居住的非本村集體經(jīng)濟組織成員住戶,經(jīng)村民代表大會研究同意,并由區(qū)政府認定后,可與村集體經(jīng)濟組織成員一并安置,但不享受保障房政策,解決方式為自購安置房,價格可享受高于成本價、低于市場價的優(yōu)惠。安置補償方案要經(jīng)村民(股東)代表會議討論通過,由征收人與村集體經(jīng)濟組織簽訂安置補償協(xié)議。

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章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

根據(jù)《土地管理法》第四十八條的規(guī)定,征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。 征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。 征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。 縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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