私人買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效嗎
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一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)協(xié)議私人買(mǎi)賣(mài)作為合同只要不違反國(guó)家法律的強(qiáng)制性規(guī)定，是有效的。但是簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，房屋的所有權(quán)并不一定轉(zhuǎn)移。只有經(jīng)過(guò)房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的，房屋所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。還有一點(diǎn)很重要，那就是房屋的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移問(wèn)題。如果房屋的買(mǎi)受人付款后，拿到房門(mén)鑰匙，但是還未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的時(shí)候。形式上算是交易結(jié)束，買(mǎi)受人合法占有房屋，風(fēng)險(xiǎn)（如受到自然災(zāi)害房屋毀損了）也是買(mǎi)受人自行承擔(dān)的。也就是即使說(shuō)產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變更登記，名義上產(chǎn)權(quán)人是出賣(mài)人，但是房屋的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)是由買(mǎi)受人承擔(dān)的。風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移與所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是不一樣的，這個(gè)一定要注意。這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)主要是非人為原因?qū)е?，但是如果是第三者侵?quán)所致，那就屬于侵權(quán)，這就是另外一回事了。買(mǎi)受人可以請(qǐng)求侵權(quán)人予以賠償。還有一點(diǎn)需要你了解的是，私人協(xié)議屬于民法，民法屬于私法。關(guān)于私人協(xié)議的生效時(shí)間問(wèn)題，雙方簽字蓋章后，協(xié)議就具有了法律效力。但是房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移涉及的是國(guó)家公權(quán)力的干涉，只有經(jīng)過(guò)變更登記所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。
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私人房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效。有效的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議要求當(dāng)事人意思表示自愿真實(shí)、具有書(shū)寫(xiě)證明能力；協(xié)議內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的成立不得以合法形式掩蓋非法目的、不得惡意串通損害國(guó)家集體或第三人利益。
土地私下買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效，但是，房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。土地非經(jīng)依法征收征用不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)饺藢?duì)土地不享有所有權(quán)，因此，土地私下買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效。農(nóng)村的房屋可以買(mǎi)賣(mài)，但是只能賣(mài)給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的人，且出賣(mài)人將失去宅基地，不得再在集體土地上建造自有房屋。房屋買(mǎi)賣(mài)合同是真實(shí)意思表示，是有效的。農(nóng)民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，土地則屬于農(nóng)民集體所有。宅基地在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓?zhuān)荒芟蚍寝r(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員具有農(nóng)村戶(hù)籍，符合宅基地的申請(qǐng)條件，宅基地本就屬于農(nóng)村集體的建設(shè)土地，集體享有所有權(quán)，分給農(nóng)民使用，農(nóng)民之間相互轉(zhuǎn)讓不違反法律規(guī)定。
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私人土地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)有效嗎私人土地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)無(wú)效。土地非經(jīng)依法征收征用是不得轉(zhuǎn)讓的，私人對(duì)土地是不享有所有權(quán)的，所以土地私下買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是無(wú)效的。農(nóng)村的房屋可以買(mǎi)賣(mài)，但是只能賣(mài)給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的人，并且出賣(mài)人將失去宅基地，不得再在集體土地上建造自有的房屋。房屋買(mǎi)賣(mài)的合
2022.04.13 2,391 -
農(nóng)村私人買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議有效嗎人民法院在判斷農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是否有效時(shí)，一般會(huì)綜合考慮如下幾個(gè)因素： （一）協(xié)議簽訂時(shí)間。我國(guó)民法堅(jiān)持“法不溯及既往”原則，還是要尊重和遵守交易當(dāng)時(shí)的法律規(guī)定； （二）協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)行為是否經(jīng)公證。一般經(jīng)公證的行為或交易文書(shū)，具有更強(qiáng)的法律效
2020.12.23 170 -
私人口頭房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效嗎私人口頭房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。由于書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同是雙方交易內(nèi)容的憑證，如果沒(méi)有書(shū)面的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)賣(mài)雙方很容易引起爭(zhēng)議。如果買(mǎi)賣(mài)合同因一方原因無(wú)法簽訂，另一
2022.05.11 467
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私人房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效嗎
如果是農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房，在法律上是無(wú)效的
2022-10-28 15,340 -
私人房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效嗎? ?
1.一般情況下，私人之間簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，除小產(chǎn)權(quán)房和農(nóng)村集體土地上的房屋買(mǎi)賣(mài)以外，只要是依法成立的，都是合法有效的。 2.日常生活中，無(wú)論是國(guó)家機(jī)關(guān)，企事業(yè)單位，還是個(gè)人之間簽訂的合同，99%的買(mǎi)
2022-11-26 15,340 -
私下房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效嗎
第一、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; 第二、意思表示真實(shí); 第三、不違反法律和社會(huì)公共利益。由此可見(jiàn)，一項(xiàng)具體的房屋買(mǎi)賣(mài)合同只要符合上述形式要件和實(shí)質(zhì)要件就在特定當(dāng)事人之間產(chǎn)生了不可撤銷(xiāo)的特定權(quán)利和義
2022-07-01 15,340 -
私下簽的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效嗎？
合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，并簽字蓋章的即具有法律效力。
2022-10-06 15,340
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01:17
私下簽訂的買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議書(shū)有效嗎私下簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，只要符合我國(guó)法律所規(guī)定的條件，就能產(chǎn)生效力。 認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力的作用：在于解決是否受法律保護(hù)的問(wèn)題，同時(shí)，也維護(hù)了雙方在交易時(shí)的安全。 買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議必須采用書(shū)面的形式來(lái)訂立，因?yàn)樵谵k理房子過(guò)戶(hù)的登記時(shí)，需要提交房
1,050 2022.04.15 -
00:57
房屋買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議有效嗎判斷一個(gè)合同是否有效，應(yīng)當(dāng)首先看是否滿(mǎn)足合同的要素。合同的要素就是指的合同的條款，合同的條款是確定當(dāng)事人之間權(quán)利和義務(wù)的根據(jù)，這個(gè)是合同的主要內(nèi)容。合同之間的條款應(yīng)當(dāng)包括了當(dāng)事人的名稱(chēng)，注冊(cè)，標(biāo)的，數(shù)量等內(nèi)容。第二，需要看訂立合同的雙方當(dāng)事
1,354 2022.04.17 -
01:25
房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效期是多久房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議不存在有效期的問(wèn)題。買(mǎi)賣(mài)雙方在合同上簽字或者蓋章后，合同就依法成立生效，然后就按照合同約定的內(nèi)容一步一步履行，直到全部義務(wù)履行完畢。對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)交易來(lái)說(shuō)，賣(mài)方的義務(wù)是配合完成交房和過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)方的主要義務(wù)是支付房款。更多購(gòu)房者關(guān)
2,108 2022.05.11
