買賣土地使用權(quán)房子要哪些證件才是最佳的？
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商品房買賣中最重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。土地使用證是確認土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。商品房辦理土地證需要的材料：①出售合同書及購房發(fā)票②清地名單③其他的必要材料商品房土地證過戶所需要提供的材料： 1、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件； 2、已過戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件； 3、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件； 4、轉(zhuǎn)讓契稅(縣財政收取)及營業(yè)稅等(地稅局收取)。
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買房子是要查看土地使用證的，建議不要買沒有土地使用證的房屋。我國法律規(guī)定，房屋銷售必須要五證齊全，土地使用證是相當重要的證件。
非法買賣土地使用權(quán)罪的構(gòu)成要件如下： 1、主體是具有刑事責任能力的自然人； 2、主觀上行為人是故意的心態(tài)，具有非法牟利的目的； 3、客體是國家的土地管理制度； 4、客觀方面是行為人實施了非法轉(zhuǎn)讓、買賣土地使用權(quán)的行為。
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賣房子需要土地使用證嗎賣房子需要土地使用證，完整的住房手續(xù)是三證齊全，住房的房產(chǎn)證、契稅證以及土地使用證。三證不齊全的，房子賣掉或者抵押，需要補辦證件。
2020.04.14 234 -
串通倒賣土地使用權(quán)罪的四要件是哪些?串通倒賣土地使用權(quán)罪的四要件是： 1、侵犯的客體是國家的土地管理制度； 2、在客觀方面表現(xiàn)為違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴重的行為； 3、主體為一般主體； 4、在主觀方面表現(xiàn)為故意。
2020.11.23 171 -
買房子需要土地使用證嗎買房子時，賣方需具備土地使用證。對于開發(fā)商而言，不僅需持有土地使用證，還需建設(shè)規(guī)劃許可證等法律規(guī)定的證件。在沒有上述證件時，開發(fā)商不能出售房屋。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當符合下列
2020.06.05 212
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買賣房子有土地使用權(quán)有哪些風險
買住宅樓有土地使用證是有一定的風險的，但是是可以購買的。因為只有土地使用證的房子，也就是意味著只有使用權(quán)，而沒有房屋的所有產(chǎn)權(quán)。未經(jīng)審批同意，此類房屋不能上市交易，私下簽定交易協(xié)議不受法律保護，因此在
2022-06-30 15,340 -
土地使用權(quán)的買賣有哪些
買賣作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最廣泛的方式，買賣以價金的支付為土地使用權(quán)的對價。由于“買賣”是土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”的主要表現(xiàn)形式，我們通常所說的土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”指的就是土地使用權(quán)“買賣”。下文關(guān)于土地使用權(quán)
2021-05-26 15,340 -
土地使用權(quán)買賣需具備哪些條件
1、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的土地進行轉(zhuǎn)讓的，需按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得《國有土地使用證》。 2、以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的土地進行轉(zhuǎn)讓的，需取得《國有土地使用證》
2021-04-07 15,340 -
買房子是不是要土地使用證
都需要有的。土地使用證是確認土地使用權(quán)的法律憑證。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。 房屋產(chǎn)
2022-01-28 15,340
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土地使用權(quán)出租的條件有哪些土地使用權(quán)出租的條件有： 1、出租人必須是通過出讓依法取得國有土地使用權(quán)的受讓人。出租人持有國有土地使用權(quán)證書，才能對土地享有處分權(quán)，合法地轉(zhuǎn)移其土地使用權(quán)； 2、土地使用權(quán)出租時，出租人不僅需要具有土地使用權(quán)證，而且還要具有地上建筑物、其
1,508 2021.04.25 -
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房屋買賣時土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移嗎根據(jù)我國城市房地產(chǎn)管理法相關(guān)規(guī)定，房屋買賣時，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨房屋的所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而同時轉(zhuǎn)讓。這是因為房地一體，房屋的所有權(quán)依賴于土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的同時，土地使用權(quán)必須隨之轉(zhuǎn)移，否則房屋的所有權(quán)即不具有完整的合法性。以前
863 2022.04.17 -
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沒有土地使用證的房子算違建嗎沒有土地使用證的廠房是違章建筑。因為違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證，在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》等，相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設(shè)施。違章建筑主要包括： 1、未申請或申請未
5,155 2022.04.17
