購買的期房面積如何縮小
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
購房人與開發(fā)商簽訂合同時(shí)，一定要嚴(yán)格按照《辦法》的規(guī)定，與開發(fā)商詳細(xì)約定所購房屋面積確認(rèn)及面積差異的處理方式。特別要詳細(xì)約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差的處理方式。這樣才能有效防止所購房屋套內(nèi)建筑面積變小。另外，購房人還應(yīng)注意，雖然《辦法》對(duì)許多問題作了有利于購房人的規(guī)定，但在現(xiàn)實(shí)生活中，某些不法開發(fā)商還是會(huì)采取各種手段，脅迫、誘使購房人與其簽訂不利于購房人的協(xié)議，以達(dá)到其規(guī)避《辦法》不利規(guī)定的目的，對(duì)此，購房人千萬要當(dāng)心。購房人自己請(qǐng)人測(cè)繪所住房屋的面積的依據(jù)是什么呢建設(shè)部與國家測(cè)繪局聯(lián)合發(fā)布的第83號(hào)《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》是購房人請(qǐng)人測(cè)繪所住房屋面積的法律依據(jù)。《房屋測(cè)繪管理辦法》規(guī)定，房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人要求測(cè)繪房屋的，應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)測(cè)繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪。房產(chǎn)測(cè)繪單位應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國測(cè)繪法》和本辦法的規(guī)定，取得省級(jí)以上人民政府測(cè)繪行政主管部門頒發(fā)的載明房產(chǎn)測(cè)繪業(yè)務(wù)的《測(cè)繪資格證書》。
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
經(jīng)過測(cè)量，房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與約定面積確實(shí)不符的，那么首先先看合同有沒有相關(guān)約定，合同有約定的從約定，如果沒有約定的，那么按照以下原則處理，誤差比例在3%以內(nèi)的雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，若超過3%買房人可以要求退房并主張返還已付房款及利息或者雙倍返還超過部分的房款。
購買的住房面積縮水未超出3%時(shí)應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；超出3%時(shí)買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購房款及利息；買方選擇繼續(xù)履行的，可以按照面積誤差比例和約定的價(jià)格由賣方雙倍返還。
-
購買的住房面積縮水怎么辦對(duì)于房屋“面積縮水”的問題，應(yīng)該以房地產(chǎn)管理部門所做的測(cè)量面積為準(zhǔn)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中對(duì)面積縮水問題做出了明確的規(guī)定：第一，誤差率在3%以內(nèi)的，當(dāng)事人不能請(qǐng)求解除合同，但是對(duì)于縮水那部分的
2020.09.22 131 -
買來的住房面積縮水如何處理買來的住房面積縮水的處理方式是： 1、誤差率在3%以內(nèi)的，當(dāng)事人不能請(qǐng)求解除合同，但是對(duì)于縮水那部分的購房款，開發(fā)商應(yīng)該返還。 2、誤差率超過3%，買房人可以選擇請(qǐng)求解除合同，或者不解除合同，但是要求開發(fā)商承擔(dān)其他責(zé)任。
2020.06.30 161 -
買房面積縮水怎么辦對(duì)于房屋“面積縮水”的問題，應(yīng)該以房地產(chǎn)管理部門所做的測(cè)量面積為準(zhǔn)。 1、如果面積誤差在3%以內(nèi)的，按合同購買價(jià)格多退少補(bǔ)； 2、超出3%時(shí)，若大于合同面積按合同購買價(jià)格補(bǔ)交3%部分的房款，若小于合同面積按合同購買價(jià)格退還3%部分的房款，超
2020.10.22 212
-
購買期房樓面積縮小怎么辦
購房人與開發(fā)商簽訂合同時(shí)，一定要嚴(yán)格按照《辦法》的規(guī)定，與開發(fā)商詳細(xì)約定所購房屋面積確認(rèn)及面積差異的處理方式。特別要詳細(xì)約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差的處理方式。這樣才能有效防止所購房屋套內(nèi)建
2022-03-21 15,340 -
購買的住房面積縮水如何辦
在商品房買賣合同中，爭(zhēng)議較多的問題就是房屋面積的計(jì)算，由于房屋銷售面積的計(jì)算技術(shù)性規(guī)定較多，很多購房者難以準(zhǔn)確把握。而在計(jì)算商品房總價(jià)的時(shí)候，肯定會(huì)根據(jù)房屋面積來進(jìn)行計(jì)算。所以，如果出現(xiàn)房屋面積縮水的
2022-09-04 15,340 -
購買期房面積出現(xiàn)了縮小怎么辦
購房人與開發(fā)商簽訂合同時(shí)，一定要嚴(yán)格按照《辦法》的規(guī)定，與開發(fā)商詳細(xì)約定所購房屋面積確認(rèn)及面積差異的處理方式。特別要詳細(xì)約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差的處理方式。這樣才能有效防止所購房屋套內(nèi)建
2022-04-12 15,340 -
購買的住房面積縮水該如何辦
在商品房買賣合同中，爭(zhēng)議較多的問題就是房屋面積的計(jì)算，由于房屋銷售面積的計(jì)算技術(shù)性規(guī)定較多，很多購房者難以準(zhǔn)確把握。而在計(jì)算商品房總價(jià)的時(shí)候，肯定會(huì)根據(jù)房屋面積來進(jìn)行計(jì)算。所以，如果出現(xiàn)房屋面積縮水的
2022-08-31 15,340
-
01:13
房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小怎么處理房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小時(shí)，權(quán)利人或者利害關(guān)系人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記。 房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小，可能是多種原因?qū)е碌摹Ｒ罁?jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，權(quán)利人可以攜帶有關(guān)證明材料，向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記。利害關(guān)系人需要征得權(quán)利人書面同
5,150 2022.04.17 -
01:05
如何退購房的定金簡(jiǎn)單來說，定金就是在合同訂立或者履行之前支付一定的數(shù)額的金錢或者替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。定金對(duì)買賣雙方都具有約束力。當(dāng)購房者想要退還定金的時(shí)候，那么可以先看一下購房合同的條款，是否存在一些不公平不合理的。如果有這些條款，那么可以要求開發(fā)商
791 2022.04.17 -
00:58
怎樣計(jì)算農(nóng)村房子的占地面積和使用面積計(jì)算農(nóng)村房子的占地面積和使用面積的方式如下： 1、建筑占地的地下看不見部份； 2、豎直墻的外圍地面肉眼看見部份； 3、整個(gè)建筑物豎直向地面投影范圍部份。 房屋占地面積是指房屋底層外墻，包括柱、廊、門、陽臺(tái)，外圍水平面積。房屋建筑面積計(jì)算按房
4,327 2022.05.11
