沒有還完貸款的房子離婚時(shí)怎么辦理過戶？
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如果住房是婚姻期間取得，在沒有事先特殊書面約定前提，住房不管登記人是夫妻倆誰名字，住房產(chǎn)權(quán)都屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)，夫妻倆一人一半權(quán)益。 夫妻倆離婚時(shí)，可以一起協(xié)議住房的歸屬。可以約定住房歸一方所有，得到住房一方給與對方適當(dāng)?shù)碾p方接受的補(bǔ)償，沒有還清的貸款屬于得到住房一方個人債務(wù)。以后貸款還清，放棄產(chǎn)權(quán)一方需要無條件配合對方辦理住房析產(chǎn)過戶。當(dāng)然，如果住房無貸款問題，可以在離婚手續(xù)辦理完畢之后，直接去房管部門現(xiàn)在就辦理住房析產(chǎn)過戶給一方。 雙方需要把達(dá)成的分割住房方法協(xié)議寫入離婚協(xié)議，雙方簽字按手印，一式三份，離婚當(dāng)事人各持有一份，另一份存檔民政局。 這份協(xié)議在離婚證領(lǐng)取的那一刻起合法生效。 如果一方違約，另一方可以憑這份離婚協(xié)議依法起訴維權(quán)。
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離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方，則需要還清銀行貸款。 若暫時(shí)還不清貸款， 第一可通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔(dān)保費(fèi)用； 第二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。
辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)。具體流程是： 1、申請貸款的借款人在綁定的還貸銀行卡里存入足夠的本金和利息，然后持本人身份證原件、房產(chǎn)證、借款合同、銀行卡去當(dāng)初申請房貸的銀行辦理提前還款手續(xù)，為了銀行能順利扣款，記住一定不要少存錢； 2、銀行扣錢后，會通知業(yè)主到銀行領(lǐng)取涂銷資料（結(jié)清證明），通常房產(chǎn)證上記載幾個人就幾個人去辦理，如果房產(chǎn)證上寫的是夫妻兩個人的名字，那夫妻二人要一起去銀行簽字并領(lǐng)取資料； 3、離婚協(xié)議上要寫清楚房產(chǎn)歸屬，同時(shí)離婚協(xié)議書上寫的房屋地址要和房產(chǎn)證上的地址保持一致。簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證； 4、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪； 5、在房管局辦理免稅手續(xù)后，就可以進(jìn)入析產(chǎn)流程，需繳納一定的手續(xù)費(fèi)和工本費(fèi)； 6、取證。
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離婚后房子貸款沒有還完怎么辦理因?yàn)橘J款涉及夫妻之外的第三方。注意：既然有貸款，房子也就沒有完全的產(chǎn)權(quán)?？梢栽谌〉卯a(chǎn)權(quán)后，另行起訴。
2021.02.14 174 -
房子貸款沒還完離婚怎么辦一、房子貸款未還完離婚處理方式： 1、首先夫妻雙方可以協(xié)商誰歸還貸款，但是對外不發(fā)生效力； 2、對外首先需要確定房子的性質(zhì)，如果屬于一方個人的財(cái)產(chǎn)，那么就屬于一方個人的債務(wù)，房子歸屬于誰，抵押貸款就有誰歸還； 3、如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則屬于
2022.09.02 18,877 -
離婚房子貸款沒有還完怎么處理離婚房子貸款沒有還的處理辦法： 1、一方婚前以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個
2022.03.14 623
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沒有還完貸款的房子離婚時(shí)怎么辦理過戶手續(xù)
如果住房是婚姻期間取得，在沒有事先特殊書面約定前提，住房不管登記人是夫妻倆誰名字，住房產(chǎn)權(quán)都屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)，夫妻倆一人一半權(quán)益。 夫妻倆離婚時(shí)，可以一起協(xié)議住房的歸屬。可以約定住房歸一方所有，得到住
2022-04-12 15,340 -
房子有貸款沒還完離婚怎么過戶
房子有貸款，離婚想要過戶應(yīng)先提前還清貸款或者變更貸款人，此后再辦理過戶手續(xù)。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十六條第一款的規(guī)定，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)： （一）登記申請書； （二
2022-06-14 15,340 -
貸款未還完的房子離婚怎么過戶
離婚后房產(chǎn)按揭過戶方法未取得房產(chǎn)證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳
2022-03-15 15,340 -
離婚時(shí)房子貸款沒還完
若是申請者打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵
2022-07-08 15,340
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沒還清貸款的房子離婚怎么分割需要分情況討論。如果該房屋是一方婚前支付首付款購買并登記在自己名下的，則該房屋屬于該方婚前財(cái)產(chǎn)，未償還的貸款屬于個人債務(wù)，婚內(nèi)使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款部分以及對應(yīng)的增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)予以分割，由一方向另一方支付房屋折價(jià)款。如
1,535 2022.04.17 -
01:11
離婚貸款房子如何過戶離婚時(shí)，房屋貸款尚未償清，但根據(jù)離婚協(xié)議或者人民法院判決文書，需要過戶房屋的，如果雙方可以用夫妻共同財(cái)產(chǎn)將房貸償清，則可以在償清貸款后進(jìn)行過戶。 如果雙方不能償清貸款，離婚后擁有房屋產(chǎn)權(quán)的一方可向貸款銀行提出申請，變更借款人為其個人，如果貸
745 2022.04.17 -
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離婚房子有貸款怎么辦夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的話，當(dāng)事人可以協(xié)商辦理。如果協(xié)商不成的，人民法院進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，不宜判決房屋直接歸于其中一方，而應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，判決具體的所有權(quán)。一般認(rèn)為一方婚前
5,934 2022.04.15
