當事人依法解除商品房買賣合同的事由有哪些
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合同的法定解除，指當法律上的原因出現(xiàn)的時候，合同當事人可依法行使解除權(quán)。具體而言，當事人可依法解除商品房買賣合同的事由包括： 1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的; 2、房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用; 3、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的; 4、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項，經(jīng)催告后在三個月合理期限內(nèi)仍未履行的，當事人另有約定的除外。 5、商品房買賣合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的; 6、商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由導(dǎo)致上述情況出現(xiàn)的，當事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當將收受的購房款本金及其利息或定金返還買受人。
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商品房買賣合同的法定解除事由： 1、根本違約： ①商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； ②商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人； ③故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實； ④房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格； ⑤房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的。 2、遲延履行： ①出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的； ②辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的。 3、其他解除情形： ①面積誤差比絕對值超出3%； ②商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的。
依法解除商品房買賣合同的原因包括：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用；房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住；出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積與合同約定的面積不符；出賣人延遲交付房屋，除當事人另有約定外，催告后三個月合理期限內(nèi)未履行除外。買受人因出賣人原因無法辦理房屋所有權(quán)登記；因一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同。
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可依法解除商品房買賣合同的事由有哪些
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