房款拖延多久才可以要求開(kāi)發(fā)商退房
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定,開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息;實(shí)踐中我們經(jīng)常碰到這樣的合同條款:合同中規(guī)定開(kāi)發(fā)商的交房時(shí)間,每逾期一日,開(kāi)發(fā)商支付已付房款萬(wàn)分之一違約金,逾期超過(guò)三或六個(gè)月,購(gòu)房人可以退房,開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)已付房款萬(wàn)分之一的違約金,這種違約金約定過(guò)低,既不能彌補(bǔ)購(gòu)房人損失,又不能對(duì)開(kāi)發(fā)商起到制約作用。二、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全,導(dǎo)致合同無(wú)效。目前開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。三、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前,必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則,開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約,購(gòu)房人有權(quán)退房。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
開(kāi)發(fā)商遲延交房可以退房，但應(yīng)經(jīng)催告三個(gè)月且仍未履行。購(gòu)房者可以發(fā)出書(shū)面催告，與開(kāi)發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開(kāi)發(fā)商盡快履行該合同；催告達(dá)到3個(gè)月以上，購(gòu)房者可以行使解除權(quán)，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金等進(jìn)行相應(yīng)損失賠償。
對(duì)于開(kāi)發(fā)商退房款要多久，法律沒(méi)有明確的規(guī)定，一般可由當(dāng)事人之間協(xié)商確定。 如果開(kāi)發(fā)商有不能按時(shí)交付房屋或交付的房屋質(zhì)量不合格等情形的，買(mǎi)方可以請(qǐng)求解除購(gòu)房合同，要求退還房款并賠償損失。具體的賠償時(shí)間由當(dāng)事人協(xié)商。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。
-
開(kāi)發(fā)商退房款要多久我國(guó)法律對(duì)開(kāi)發(fā)商退房款的時(shí)間是沒(méi)有具體規(guī)定的，如果合同有約定的，按合同約定的時(shí)間退，如果沒(méi)有約定的，一般由雙方協(xié)商或者按交易習(xí)慣確定。
2021.01.27 188 -
開(kāi)發(fā)商延期交房可以要求進(jìn)行退房嗎開(kāi)發(fā)商延期交房經(jīng)催告達(dá)到三個(gè)月可以要求進(jìn)行退房。購(gòu)房者可以發(fā)出書(shū)面催告，與開(kāi)發(fā)商約定合同最終履行期限；催告達(dá)到3個(gè)月以上購(gòu)房者可以行使解除權(quán)，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
2021.03.22 149 -
開(kāi)發(fā)商退房后多久開(kāi)發(fā)商給退房款開(kāi)發(fā)商退房款一般需要十五日。買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)向開(kāi)發(fā)商提出退房、發(fā)出退房通知，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)退還買(mǎi)房人房款并與貸款銀行解除或者終止合同；雙方簽訂的合同中有對(duì)于退房款時(shí)間有明確約定的，從其約定。
2021.04.02 420
-
開(kāi)發(fā)商延期交房多久可以退房
出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)該支付違約金和賠償損失，在購(gòu)房合同中如果規(guī)定了相應(yīng)的違約責(zé)任和違約金，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照合同約定賠償延期交房的損失，支付合同中規(guī)定的違約金，一般是購(gòu)房款的萬(wàn)分之一。 《民法典》第五
2022-05-12 15,340 -
開(kāi)發(fā)商延期交房多久可以退房?
出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)該支付違約金和賠償損失，在購(gòu)房合同中如果規(guī)定了相應(yīng)的違約責(zé)任和違約金，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照合同約定賠償延期交房的損失，支付合同中規(guī)定的違約金，一般是購(gòu)房款的萬(wàn)分之一。 《民法典》第五
2022-07-04 15,340 -
開(kāi)發(fā)商延期交房多久可以退房？
出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)該支付違約金和賠償損失，在購(gòu)房合同中如果規(guī)定了相應(yīng)的違約責(zé)任和違約金，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照合同約定賠償延期交房的損失，支付合同中規(guī)定的違約金，一般是購(gòu)房款的萬(wàn)分之一。 《民法典》第五
2022-06-02 15,340 -
開(kāi)發(fā)商延期交房多久可以要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償
般逾時(shí)間不長(zhǎng),協(xié)商解決為好,如明顯拖延交房時(shí)間,對(duì)方可能涉及違約行為.我還是不太明白，什么樣的房子才算是達(dá)到交房條件呢，如果是裝可視門(mén)鈴，電源到戶(hù)等房?jī)?nèi)設(shè)施應(yīng)該是很快的，這幾天就可以搞定了，可是到時(shí)小
2022-02-26 15,340
-
01:10
開(kāi)發(fā)商延期交房可以退房嗎退房遇到開(kāi)發(fā)商延期交房，業(yè)主往往第一時(shí)間會(huì)想到退房，但是并不是只要開(kāi)發(fā)商延期交房就能夠退房。業(yè)主想要退房的，那么要從以下兩個(gè)方面入手。首先是要看雙方的合同里面是否有約定。一般來(lái)說(shuō)，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同之中會(huì)約定如果開(kāi)發(fā)商逾期交房，那么在怎樣的條件和
1,979 2022.04.15 -
01:23
開(kāi)發(fā)商延期交房退房流程開(kāi)發(fā)商延期交付房屋屬于違約行為，購(gòu)房者可以退房，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商延期交房退房主要有以下問(wèn)題： 1、購(gòu)房者提出退房要求。購(gòu)房者應(yīng)采取正式通知的方式向開(kāi)發(fā)商提出退房要求。開(kāi)發(fā)商延期交房，屬于因開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
1,054 2023.01.04 -
00:48
拖延發(fā)工資可以要求多少賠償拖延發(fā)工資可以要求多少賠償，根據(jù)應(yīng)付的實(shí)際工資來(lái)定。用人單位未按照勞動(dòng)合同的約定或者國(guó)家規(guī)定及時(shí)足額支付勞動(dòng)者勞動(dòng)報(bào)酬的，由勞動(dòng)行政部門(mén)責(zé)令限期支付勞動(dòng)報(bào)酬；逾期不支付的，責(zé)令用人單位按應(yīng)付金額百分之五十以上百分之一百以下的標(biāo)準(zhǔn)，向勞動(dòng)者加
2,955 2022.04.17
