裝修不經(jīng)出租人同意怎么處理？
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在房屋租賃特別是商鋪租賃中，承租人通常需要對房屋進(jìn)行裝修，基于裝修而產(chǎn)生的糾紛也因此而產(chǎn)生，尤為突出的就是裝修費用的承擔(dān)問題。 我們認(rèn)為： 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理： 1、因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持。 2、因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償。 這一規(guī)定明確了在合同提前終止的情況下，租賃合同中經(jīng)由出租人同意進(jìn)行裝飾裝修的，一般由違約方承擔(dān)裝飾殘值損失。合同解除時，如果出租人同意利用承租人裝飾裝修的，仍需對承租人予以補(bǔ)償。合同履行期間屆滿，出租人取得附合裝飾裝修物無需補(bǔ)償。 為了避免糾紛的發(fā)生，我們建議在合同簽訂時應(yīng)明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進(jìn)行裝修，明確租賃期滿時，裝修和添附設(shè)施的處置方式。
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未經(jīng)出租人同意不能裝修出租屋，有此種情況的，可能要承擔(dān)相關(guān)的賠償損失。我國法律規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。但是承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。
未經(jīng)出租人同意不能裝修出租屋。 承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。
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出租屋未經(jīng)同意后裝修？未經(jīng)同意不能裝修出租屋。我國法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
2021.02.18 197 -
未經(jīng)同意能裝修出租屋嗎未經(jīng)同意不能裝修出租屋，法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意的，才可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。如果未經(jīng)房東同意就裝修了的，房東可以要求租客將房子恢復(fù)原狀或者賠償損失。
2021.04.02 215 -
未經(jīng)同意是否能裝修出租屋未經(jīng)同意不能裝修出租屋。經(jīng)出租人同意，承租人可以對租賃房屋進(jìn)行裝修和改善；未經(jīng)出租人同意，承租人擅自裝修的出租人有權(quán)要求恢復(fù)原狀，或者賠償相應(yīng)的損失。
2021.02.13 142
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經(jīng)出租人同意的裝飾裝修如何處理
經(jīng)出租人同意的裝飾裝修 一，未形成附和的（即可移動物），其所有權(quán)歸承租人。但是，如果出租人同意折價后繼續(xù)使用，承租人也同意的，可以折價給出租人，出租人給承租人折價補(bǔ)償。 二，已形成附和的，因不能拆除或
2022-02-06 15,340 -
承租人未經(jīng)出租人同意裝修如何處理
承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費用，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。 承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，但雙方對擴(kuò)建費用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形
2022-03-19 15,340 -
未經(jīng)出租人同意能裝修出租屋
未經(jīng)出租人同意不能裝修出租屋。 承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。
2023-08-13 15,340 -
對于承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，裝修物如何處理
承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。 已形成附合的裝飾裝修
2022-03-25 15,340
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00:57
租店面裝修怎么簽合同租店面裝修簽合同應(yīng)由當(dāng)事人協(xié)商確定，可以約定出租人同意或者不同意房屋裝修、怎樣進(jìn)行裝修等這些條件。具體的流程有以下這些： 1、雙方當(dāng)事人就店面租賃內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商； 2、根據(jù)協(xié)商的內(nèi)容來擬定好相關(guān)的合同條款； 3、查驗相關(guān)的證件材料； 4、當(dāng)事
735 2022.11.21 -
01:34
裝修合同注意事項裝修合同在簽訂和履行的過程中，應(yīng)注意的事項包括： 1、裝修公司是否具有相關(guān)的資質(zhì)和能力履行合同。我們在確定裝修公司時，應(yīng)盡量與正規(guī)的有營業(yè)執(zhí)照的裝修公司簽訂裝修合同，私人施工隊沒有合法的經(jīng)營資質(zhì)，如果合同履行中發(fā)生任何事故或財產(chǎn)損失，向私人
3,962 2022.04.15 -
01:04
發(fā)生裝修工程合同糾紛要怎么處理出現(xiàn)了裝修糾紛，如果雙方可以心平氣和地協(xié)商，承擔(dān)該承擔(dān)的責(zé)任，糾紛就可以被解決。如果協(xié)商不成，也可以到法院訴訟或到仲裁委仲裁。這兩種方法各有優(yōu)缺點，到法院起訴的好處是對一審不服，當(dāng)事人還可以上訴。但缺點是法院審理期限比較長。選擇仲裁的好處是
1,407 2022.04.17
