目前隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在法院受理的民事案件中，因當(dāng)事人用房屋到銀行抵押貸款，到期后無(wú)法償還而導(dǎo)致的訴訟案件較為普遍。這其中，很大一部分案件當(dāng)事人在判決生效后仍逃避或無(wú)其它財(cái)產(chǎn)履行生效判決，銀行向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。在執(zhí)行過(guò)程中因被執(zhí)行人確無(wú)其它財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行的需依法將作為貸款抵押物的房屋進(jìn)行拍賣。拍賣成交后，涉及到一個(gè)問(wèn)題：買受人何時(shí)取得房屋的所有權(quán)?根據(jù)我國(guó)《民事訴訟法》的規(guī)定，發(fā)生法律效力的民事判決、裁定、調(diào)解書，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。因此，對(duì)于房產(chǎn)糾紛，已經(jīng)通過(guò)法院取得判決書、裁定書或者調(diào)解書并且已經(jīng)發(fā)生法律效力，當(dāng)對(duì)方不履行判決書、裁定書、調(diào)解書的內(nèi)容時(shí)，權(quán)利人可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。另外，提醒大家需要注意的一點(diǎn)，申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行是有期限限制的，需要在判決書、裁定書或者調(diào)解書等法律文書生效之日起二年內(nèi)提出，逾期，法院有可能不受理你的執(zhí)行申請(qǐng)。

房產(chǎn)糾紛強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)程序如下： 1、被執(zhí)行人不履行生效裁判，申請(qǐng)人向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行； 2、人民法院審查立案； 3、符合條件，作出強(qiáng)制執(zhí)行決定； 4、執(zhí)行員采取強(qiáng)制執(zhí)行措施。 根據(jù)《民事訴訟法》第二百三十六條第一款的規(guī)定，發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。 第二百四十條規(guī)定，執(zhí)行員接到申請(qǐng)執(zhí)行書或者移交執(zhí)行書，應(yīng)當(dāng)向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知，并可以立即采取強(qiáng)制執(zhí)行措施。