房屋轉(zhuǎn)租是不是房屋租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓?
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房屋轉(zhuǎn)租不是房屋租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓。租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓是指承租人將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，承租人退出租賃關(guān)系，而租賃關(guān)系存在于受讓人與出租人之間。而在房屋轉(zhuǎn)租中，承租人不退出租賃關(guān)系，而租賃關(guān)系存在于受讓人與出租人之間。而在房屋轉(zhuǎn)租中，承租人不退出租賃關(guān)系，仍然承擔(dān)租賃合同的權(quán)利義務(wù)，轉(zhuǎn)租與租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓在法律性質(zhì)上是不同的。 另外，轉(zhuǎn)租合同中所規(guī)定的轉(zhuǎn)租中使用收益，系以原租賃權(quán)范圍為限，但經(jīng)出租人特許者除外。對(duì)于轉(zhuǎn)租合同中關(guān)于轉(zhuǎn)租期限，我國(guó)法律未作特別規(guī)定，筆者認(rèn)為，轉(zhuǎn)租是以原租賃關(guān)系到為基礎(chǔ)，具有附屬性，故轉(zhuǎn)租期限不應(yīng)長(zhǎng)于原租賃所余的期限。
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可以轉(zhuǎn)讓。房屋租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)褪窃谧赓U期限內(nèi)，承租人將房屋租賃合同中的權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三人代替承租人，直接向出租人繼續(xù)履行該房屋租賃合同。我國(guó)《城市房屋租賃管理辦法》第27條第1款規(guī)定：“承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人?！睋?jù)此規(guī)定承租權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的
房屋租賃押金是不可以轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)在解除合同時(shí)予以退還。合同具有相對(duì)性。但是房屋租賃權(quán)在承租人與房東事先約定，或者征得了房東同意的情況下是可以轉(zhuǎn)讓的。根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
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租賃房屋是否能轉(zhuǎn)租租賃房屋經(jīng)出租人同意能轉(zhuǎn)租。承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，也就是說(shuō)，只要出租人同意，出租的房屋可以轉(zhuǎn)租，可以是租賃合同中的同意轉(zhuǎn)租條款，也可以是同意轉(zhuǎn)租的單獨(dú)承諾，也可以是在知道轉(zhuǎn)租事實(shí)后6個(gè)月內(nèi)沒(méi)有異議。為保證轉(zhuǎn)租的長(zhǎng)期利益，建議出租人
2022.03.22 175 -
房屋租賃期間不得轉(zhuǎn)租房屋的下列情形房屋不得轉(zhuǎn)租：出租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的房屋不得轉(zhuǎn)租；承租人拖欠租金的房屋不得轉(zhuǎn)租；簽訂的租賃合同違背雙方意愿的不得轉(zhuǎn)租；租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租、且出租人不同意轉(zhuǎn)租的房屋不得轉(zhuǎn)租。
2021.04.15 220 -
房屋租賃可以轉(zhuǎn)租嗎房屋租賃經(jīng)出租人同意可以轉(zhuǎn)租已租賃的房屋。租賃合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租、或雖未約定但出租人明確表示同意轉(zhuǎn)租的，承租人可以出租給第三人。新簽訂的租賃合同應(yīng)符合雙方意愿，轉(zhuǎn)租時(shí)承租人不得在房屋內(nèi)擅自搭建，不得拖欠租金，不得超過(guò)剩余租賃期限。
2021.01.25 180
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房屋轉(zhuǎn)租是房屋租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓嗎
房屋轉(zhuǎn)租不是房屋租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓。租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓是指承租人將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，承租人退出租賃關(guān)系，而租賃關(guān)系存在于受讓人與出租人之間。而在房屋轉(zhuǎn)租中，承租人不退出租賃關(guān)系，而租賃關(guān)系存在于受讓人與出租人之間
2022-04-03 15,340 -
轉(zhuǎn)租房是不是就是房屋租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓
房屋轉(zhuǎn)租不是房屋租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓。租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓是指承租人將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，承租人退出租賃關(guān)系，而租賃關(guān)系存在于受讓人與出租人之間。而在房屋轉(zhuǎn)租中，承租人不退出租賃關(guān)系，而租賃關(guān)系存在于受讓人與出租人之間
2022-04-19 15,340 -
房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)亲赓U，還是轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/a>
不，租賃和轉(zhuǎn)讓有兩個(gè)不同的概念。轉(zhuǎn)讓就是賣(mài)。1、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是將自己的使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給他人2、租賃：使用權(quán)人雙方約定的時(shí)間內(nèi)租賃給承租人的行為。其特點(diǎn)是使用權(quán)在一定時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)移，租金按期多次結(jié)算。
2021-10-28 15,340 -
房屋轉(zhuǎn)租與租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的區(qū)別是什么？
1.房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，由承租人作為轉(zhuǎn)租的出租人(二房東)與第三人簽訂轉(zhuǎn)租合同。此時(shí)原出租人與二房東、二房東與第三人之間都存在租賃關(guān)系，三人之間形成兩
2022-05-31 15,340
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00:56
租賃房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫(xiě)承租方不能夠擅自將出租方的房屋轉(zhuǎn)租給第3方。承租方要轉(zhuǎn)租的，需要經(jīng)過(guò)出租方的同意。出租方明確同意承租方將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，那么承租方可以將房屋轉(zhuǎn)租出去。承租方可以和新的承租方簽訂房屋的轉(zhuǎn)租合同。承租方應(yīng)當(dāng)注意轉(zhuǎn)租房屋的數(shù)量，轉(zhuǎn)租房屋的期限，轉(zhuǎn)
1,361 2022.04.17 -
01:01
轉(zhuǎn)租房屋合同怎么寫(xiě)在簽訂房屋的轉(zhuǎn)租合同之前，需要注意一定要取得出租人的明確的同意。如果出租人不同意將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，那么轉(zhuǎn)租的行為是不受法律保護(hù)的。房屋的轉(zhuǎn)租合同主要包括了以下4個(gè)方面的內(nèi)容：第一就是轉(zhuǎn)租房屋的基本信息，比如說(shuō)位置，面積；第二是轉(zhuǎn)租的期限，要
1,097 2022.04.17 -
01:21
房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)包含： 1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅一般按照6元每平方米，非住宅按照10元每平方米，買(mǎi)賣(mài)雙方需要各承擔(dān)一半； 2、過(guò)戶(hù)登記費(fèi)：普通的二手住宅類(lèi)按照80元/套，由買(mǎi)方承擔(dān)； 3、過(guò)戶(hù)核檔費(fèi)：統(tǒng)一按50元/宗； 4、過(guò)戶(hù)契稅，稅率為3
1,830 2021.03.24
