購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)效
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退房需要具備以下幾種條件，否則將不能退房。置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋銷(xiāo)售合同無(wú)效，置業(yè)者有權(quán)退房。置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商訂立的房屋銷(xiāo)售合同被法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)為無(wú)效后，置業(yè)者則有權(quán)退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將購(gòu)房款退還置業(yè)者。通常，導(dǎo)致房屋銷(xiāo)售合同無(wú)效的表現(xiàn)形式主要有以下兩種： (1)開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)違法，沒(méi)有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，導(dǎo)致合同無(wú)效。 (2)開(kāi)發(fā)商采取欺詐手段，誘使置業(yè)者與其訂立房屋銷(xiāo)售合同，合同無(wú)效。
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購(gòu)房合同是有民事行為能力的人自愿簽訂的，并且合同內(nèi)不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，該購(gòu)房合同具有法律效力。
房屋沒(méi)有付款是否可以無(wú)效要根據(jù)合同內(nèi)容是否約定未付款確定，如果合同未有約定，而合同本身為依法成立的，則即使未付款該合同仍然有效。我國(guó)法律規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。
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小產(chǎn)權(quán)房和開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同有效嗎?'商業(yè)小產(chǎn)權(quán)房'一律無(wú)效。對(duì)于'農(nóng)民房'、'農(nóng)民安置房'的買(mǎi)賣(mài)合同，原則上認(rèn)定無(wú)效，但可以存在有效的例外情形，如經(jīng)過(guò)本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意的本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的買(mǎi)賣(mài)；為取得遷入地戶口的出嫁女、入贅男的買(mǎi)賣(mài)；租種土地的外村村民在一定條
2021.01.16 140 -
小產(chǎn)權(quán)房和開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同有效嗎有限合伙人應(yīng)當(dāng)按照合伙協(xié)議的約定按期足額繳納出資；未按期足額繳納的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)補(bǔ)繳義務(wù)，并對(duì)其他合伙人承擔(dān)違約責(zé)任。有限合伙企業(yè)登記事項(xiàng)中應(yīng)當(dāng)載明有限合伙人的姓名或者名稱及認(rèn)繳的出資數(shù)額。
2020.02.17 118 -
沒(méi)有購(gòu)房資格簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎沒(méi)有購(gòu)房資格簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。合同有效是需要合同雙方當(dāng)事人達(dá)成意思一致，沒(méi)有違背法律強(qiáng)制性規(guī)定，沒(méi)有違背公序良俗的情況下，合同就生效。沒(méi)有購(gòu)房資格是不能買(mǎi)房的是我國(guó)的強(qiáng)制性規(guī)定，多疑其簽訂的合同也是無(wú)效的。
2021.04.23 195
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同和開(kāi)發(fā)商簽訂的不一樣
一般情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)有一個(gè)統(tǒng)一的合同模本，但簽出來(lái)的也不會(huì)是完全一樣的，因?yàn)榉孔拥臉菍?、朝向、面積不同，單價(jià)和總價(jià)可能都不一樣。而且有時(shí)候由于實(shí)際情況的變化，比如已經(jīng)發(fā)生了遲延交房的可能，新簽合
2022-03-13 15,340 -
村委會(huì)和開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎
如果村委會(huì)出售的房屋是合法的，與村委會(huì)簽的購(gòu)房合同就有法律效力?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第七條限定，出售商品房現(xiàn)房需要具有以下要求： (1)公司主體資格合法?，F(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)具有公司法人營(yíng)
2022-07-09 15,340 -
開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎
開(kāi)發(fā)商在預(yù)售商品房之前應(yīng)取得《預(yù)售許可證》;未取得《預(yù)售許可證》銷(xiāo)售或預(yù)售商品房的，屬于違法行為;開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房銷(xiāo)售或預(yù)售合同屬于無(wú)效合同。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用
2022-03-17 15,340 -
開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效
開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得土地使用證的情況下是不可能取得商品房預(yù)售許可證的，這種情況下房產(chǎn)是不允許出售的，即使有購(gòu)房合同也應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。在預(yù)售許可證下發(fā)之前，你是可以要求法院認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效的，也就可以要求返還
2022-05-03 15,340
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01:05
認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂后多久簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同我國(guó)法律并沒(méi)有規(guī)定房屋買(mǎi)受人和開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議后應(yīng)該多久簽正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。一般實(shí)踐中是由開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)房人協(xié)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)間，或者在商品房預(yù)售合同中明確寫(xiě)明何時(shí)簽訂，一般會(huì)約定在一個(gè)月之內(nèi)。依照《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條
1,299 2022.05.18 -
01:10
沒(méi)房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效沒(méi)有房產(chǎn)證簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說(shuō)只要合同滿足以上四
999 2022.04.17 -
01:22
簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同需要注意什么簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同應(yīng)當(dāng)注意以下問(wèn)題： 1、甲方土地使用依據(jù)及商品房屋現(xiàn)狀，包括土地及所購(gòu)買(mǎi)的房屋的具體位置，面積，大小，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)； 2、房屋交易的價(jià)款，包括房屋的成交價(jià)格，相關(guān)的稅費(fèi)的約定，支付方式，支付時(shí)間的約定； 3、關(guān)于房屋的交付，包括
418 2023.01.04
