購房者違約時可以要求開發(fā)商解除合同嗎
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首先，購房者與開發(fā)商在購房合同中約定了退房條件的，購房者可以按照約定條件退房。其次，如果雙方?jīng)]有約定退房的條件，那么在以下情形購房者可以退房： (1)開發(fā)商遲延交付房屋的，購房者可以按照第26條規(guī)定解除購房合同退房; (2)開發(fā)商在沒有商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋，在規(guī)定期限內(nèi)【起訴前】仍未取得商品房預(yù)售許可證，購房者可以退房; (3)開發(fā)商與購房者簽訂的購房合同無效，包括開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)和開發(fā)商存在欺詐情形，購房者可以退房： (4)開發(fā)商擅自變更設(shè)計規(guī)劃，影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸和朝向，影響購房者居住的，購房者可以依法選擇退房; (5)因無法得到銀行或者公積金管理中心的貸款，購房者可以退房; (6)開發(fā)商在購房合同約定的時間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，購房者可以退房; (7)房屋面積誤差超過3%，購房者可以選擇退房; (8)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體機(jī)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，購房者可以退房; (9)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房者可以選擇退房; (10)開發(fā)商將出售的房屋抵押給第三人或者將房屋又出賣給第三人，購房者可以選擇退房。
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如果開發(fā)商確實(shí)存在虛假宣傳的現(xiàn)象，消費(fèi)者是可以要求撤銷購房合同的，但是消費(fèi)者要保留好購房時的資料，因?yàn)樘摷傩麄骺赡懿粫粚戇M(jìn)合同中，只是以宣傳單頁的形式發(fā)放，所以消費(fèi)者要注意保存這些資料，以備后期作為證據(jù)使用。如果只是購房時銷售顧問的口頭應(yīng)允會很難留有證據(jù)，導(dǎo)致訴訟請求得不到法院的支持。
一般來說，開發(fā)商違約，置業(yè)者是有權(quán)解除合同的。如開發(fā)商交房有質(zhì)量問題、不給辦理房產(chǎn)證、不按合同約定時限交房這類違約情況，置業(yè)者完全是有權(quán)解除合同的。
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開發(fā)商違約購房人可以要求開發(fā)商賠償損失嗎開發(fā)商違約購房人可以要求開發(fā)商賠償利息損失。利息賠償根據(jù)雙方在合同中的約定賠償，但是需要注意利息約定不能超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍。
2021.03.30 190 -
開發(fā)商違約賣家可以解除合同嗎開發(fā)商違約符合法定或約定的解除條件時買家可以解除合同，由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，支付違約賠償金；買家拒絕行使合同解除權(quán)的，可以根據(jù)房屋買賣合同內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟，要求開發(fā)商繼續(xù)履行該合同；開發(fā)商拒不履行的，買家可以
2021.01.17 147 -
開發(fā)商違約買家可以解除合同嗎在開發(fā)商違約時，如果滿足下列條件之一的，那么買家就可以解除購房合同： 1、開發(fā)商和購房者協(xié)商后都同意解除合同； 2、商品房買賣合同里規(guī)定了解除合同的條件，開發(fā)商的違約行為符合該條件； 3、開發(fā)商的違約行為構(gòu)成了《合同法》第九十四條規(guī)定的情形
2021.03.09 124
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開發(fā)商有違約購房者是否可以解除合同
1、合同中一般都有規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)于約定的時間交付房屋，逾期超過一定期限，仍未交付的，購房者有權(quán)解除合同，予以退房，并要求返還樓價款及利息，雙倍返還定金，賠償損失。 2、當(dāng)然購房者也可以不解除合同，只追
2022-10-14 15,340 -
開發(fā)商違約可以申請解除購房合同嗎
若開發(fā)商違約，購房人想要解除購房合同，有如下步驟： 1、購房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。 2、經(jīng)催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)。就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商
2022-04-14 15,340 -
開發(fā)商違約租房買方可以要求解除合同嗎
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！比绻梢宰C明房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常
2022-07-22 15,340 -
開發(fā)商違約時購房者可以退房嗎
開發(fā)商違約 一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況： 1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催
2022-05-01 15,340
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違約方可以解除合同嗎我國合同法以及民法典并沒有規(guī)定，違約方享有解除合同的權(quán)利。根據(jù)民法典第563條的規(guī)定，能夠解除合同的，應(yīng)當(dāng)是因?yàn)閷Ψ匠霈F(xiàn)遲延履行或者其他違約行為，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行下去而想要解除合同的守約方。因此，在法律上，違約方不可以單方面解除合同，但
1,557 2022.04.17 -
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開發(fā)商違約可以退定金嗎退定金是有一定的條件的。購房者想要退定金可以從以下三個方面入手：第一就是證明雙方因?yàn)楹贤瑮l款達(dá)不成一致意見；第二是證明開發(fā)商沒有在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)簽訂合同。購房者可以通過合同談判時雙方修改的記錄，或者是雙方談話的錄音來證明；第三就是有的購
1,776 2022.04.17 -
01:17
對方違約了怎么要求解除合同對方違約了，不一定能夠解除合同。具體來說，我國法律規(guī)定了，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)通過以下的途徑來解除合同：1、與對方進(jìn)行協(xié)商，雙方協(xié)議解除合同；2、根據(jù)合同的約定，單方面行使約定的解除權(quán)利；3、根據(jù)法律的規(guī)定，單方面行使法定的解除權(quán)利。而這里所說的單方
1,197 2022.05.11
