未經(jīng)共同所有人同意可否轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)
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從司法實(shí)踐來(lái)看，在未經(jīng)部分共有人同意的情況下，出售共有房產(chǎn)，符合以下情況的，還應(yīng)認(rèn)定買賣合同有效： 1、出賣人為房屋登記產(chǎn)權(quán)人，該房有其他按份共有人，出售房屋時(shí)，占份額三分之二以上的共有人同意出售該房，應(yīng)認(rèn)定房屋買賣合同有效。 2、出賣人為房屋登記產(chǎn)權(quán)人，該房有其他按份共有人，出售該房時(shí)，未經(jīng)占份額三分之二以上的共有人同意，但買受人為善意的，應(yīng)認(rèn)定房屋買賣合同有效。 3、出賣人為房屋登記產(chǎn)權(quán)人，該房有其他共同共有人，出售該房時(shí)，未經(jīng)其他共有人同意，但買受人為善意的，應(yīng)認(rèn)定房屋買賣合同有效。
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一般情況不能。處分共有不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
自己轉(zhuǎn)讓公租房的使用權(quán)的時(shí)候，沒(méi)有經(jīng)過(guò)同住人的同意這種情況是沒(méi)有效的。有下列情形之一的，合同無(wú)效：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；等。
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未經(jīng)共有人同意房產(chǎn)抵押是否有效未經(jīng)共有人同意房產(chǎn)抵押無(wú)效，但其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。抵押共有房產(chǎn)需要共有人確定同意，單獨(dú)一方的處分權(quán)受限。
2020.08.04 206 -
未經(jīng)共有人同意賣房是否有效未經(jīng)共有人同意賣房是否有效需要視情況而定，如果是經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意或者共有合同約定處分共有財(cái)產(chǎn)不需要共有人同意合同有效，其余情況合同無(wú)效。 根據(jù)《民法典》第三百條規(guī)定，共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，沒(méi)有約定或者約
2021.03.28 124 -
未經(jīng)同住人許可隨意轉(zhuǎn)讓公房是否可以嗎未經(jīng)同住人許可不能轉(zhuǎn)讓公房。公房承租人處分其承租權(quán)的自由受共同居住人意思表示的限制，部分共有人擅自處分共有房產(chǎn)的行為一般認(rèn)定為無(wú)效，當(dāng)事人可以收回房權(quán)；第三人善意實(shí)際占有的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效，當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求對(duì)方按其所占份額予以賠償。
2021.04.06 119
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未經(jīng)房屋共有人同意房屋轉(zhuǎn)讓合同是否有效
如果房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議系被脅迫簽訂的且有證據(jù)予以證明，那么此份協(xié)議就是無(wú)效的，可以撤銷已辦理的過(guò)戶手續(xù)。即使無(wú)證據(jù)證明，協(xié)議也是無(wú)效的，因?yàn)槟母赣H無(wú)權(quán)處分。乙方購(gòu)買此房產(chǎn)之情形也不構(gòu)成善意取得，此種情況下
2022-03-18 15,340 -
未經(jīng)其他共有人同意的房屋能否轉(zhuǎn)讓
不能轉(zhuǎn)讓。 《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限
2022-06-28 15,340 -
共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意可不可以轉(zhuǎn)讓
一般不可以轉(zhuǎn)讓，但另有約定除外。對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的處分情況，復(fù)雜多變，要依據(jù)實(shí)際情況而定，以下就以一個(gè)案例為例：。
2022-06-26 15,340 -
購(gòu)房合同未經(jīng)共有人同意可否賣房
未經(jīng)共有人同意賣房是否有效需要視情況而定，如果是經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意或者共有合同約定處分共有財(cái)產(chǎn)不需要共有人同意合同有效，其余情況合同無(wú)效。根據(jù)《民法典》第三百條規(guī)定，共有人按照約定管
2022-07-12 15,340
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未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租合同是否有效未經(jīng)房東同意，轉(zhuǎn)租合同是否有效 未經(jīng)房東同意簽訂轉(zhuǎn)租合同的行為屬于無(wú)權(quán)代理，如果經(jīng)過(guò)房東的追認(rèn)，即房東在事后表示同意轉(zhuǎn)租合同約定事項(xiàng)，則合同有效。如果房東不進(jìn)行追認(rèn)或者明確表示不同意轉(zhuǎn)租合同，則合同對(duì)房東不產(chǎn)生法律效力，房東有權(quán)收回房屋并追
2,270 2022.04.17 -
01:30
未經(jīng)抵押權(quán)人同意買賣是否有效未經(jīng)抵押權(quán)人同意簽訂的房產(chǎn)買賣合同，是無(wú)效的?！稉?dān)保法》第四十九條規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。未經(jīng)抵押權(quán)人同意并不影
1,656 2022.04.17 -
00:38
債權(quán)轉(zhuǎn)讓要經(jīng)過(guò)質(zhì)押權(quán)人同意嗎在債權(quán)人將債權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，是不用通知質(zhì)押權(quán)人的。債權(quán)轉(zhuǎn)讓只需通知債務(wù)人即可。債權(quán)人承擔(dān)保證責(zé)任或者禁止債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。當(dāng)事人在合同中可以特別約定禁止相對(duì)方轉(zhuǎn)讓債權(quán)的內(nèi)容，該約定同其他條款一樣，作為合同的內(nèi)容，當(dāng)然具有法律
1,328 2022.04.17
