農(nóng)村房屋買賣的法律效力是怎么規(guī)定的
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一、農(nóng)村房屋買賣什么情況下有效？1、購房者主體資格合法農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房者必須是該村民集體成員，城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。2、售房者的主體資格合格賣房者必須對自己所有的財產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并且如果房屋共有人員要共同處分房屋，才可以使房屋買賣有效。3、購房者符合申請宅基地的條件農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地，所以購房者必須滿足購買之前名下沒有別處宅基地的要求。4、買賣經(jīng)過村民委員會同意。二、農(nóng)村房屋買賣什么情況下無效？1、產(chǎn)分離出賣2、主體有問題3、侵犯優(yōu)先購買權(quán)4、非法轉(zhuǎn)讓
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宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。而在《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)”?！锻恋毓芾矸ā返诹l第一款規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！庇纱丝芍?，該法并未禁止農(nóng)村房屋的買賣和出租。
對于發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，如果查明無欺詐、顯失公平情形存在，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買賣合同有效。農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋買賣合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。
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農(nóng)村房屋買賣效力怎么認(rèn)定的民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備以下條件：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實，不違反法律或社會公共利益。 房屋買賣系要式法律行為。農(nóng)村的房屋買賣也應(yīng)具備雙方訂有書面契約、中間人證明、按約定交付房款以及管理房屋的要件； 要求辦理契稅或過戶手續(xù)的地
2020.12.06 143 -
農(nóng)村買賣房屋合同的法律效力是怎樣農(nóng)村房屋買賣合同的效力，分三種情況： 一是本村村民購買本村集體土地上的房屋，該合同有效； 二是城鎮(zhèn)居民購買集體土地上的房屋，該合同無效； 三是非本村村民購買集體土地上的房屋，該合同無效。 農(nóng)村房屋要買賣必須具備以下條件： 1、如果農(nóng)村房屋的
2020.04.19 168 -
買賣農(nóng)村房屋的效力是怎樣的農(nóng)村房屋買賣有效必須符合下列四個條件： 1、購房者主體資格合法； 2、售房者的主體資格合格； 3、購房者應(yīng)當(dāng)符合申請宅基地的條件； 4、買賣經(jīng)過村民委員會同意。
2020.12.20 207
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2022-04-01 15,340 -
農(nóng)村買賣房屋合同的法律效力是怎樣
1、農(nóng)村房屋買賣合同有效的情形（1）出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個村的村民，那么該合同是符合法律規(guī)定的，買賣合同當(dāng)然有效。（2）買受人在買賣房屋時與出賣人不是同一個村的村
2021-04-10 15,340 -
農(nóng)村村民房屋買賣法律是怎么規(guī)定的
《土地管理法》第62條就規(guī)定了農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。第63條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)
2022-04-15 15,340 -
農(nóng)村房屋買賣合同的效力是怎樣的, 農(nóng)村房屋買賣合同的效力如何認(rèn)定
根據(jù)我國《土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，農(nóng)村房屋買賣有效必須符合下列四個條件：1、購房者主體資格合法。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農(nóng)村
2022-03-06 15,340
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房屋買賣合同無效的情形法律規(guī)定房屋買賣合同無效的情形法律規(guī)定如下：1、無民事行為能力人訂立的合同無效；2、以虛假的意思表示訂立的合同無效；3、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效；4、違背公序良俗的的合同無效；5、惡意串通，損害他人合法權(quán)益訂立的合同無效。此外，以合
1,777 2022.04.17 -
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農(nóng)村房屋買賣合法嗎?如果是城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋，那么是屬于違法的?！吨腥A人民共和國土地管理法》對于一戶一宅的制度要求明確，嚴(yán)厲打擊城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村村民之間買賣宅基地的行為。法律明確規(guī)定了宅基地制度，不允許城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村村民的宅基地及其附屬建筑，該規(guī)定屬于強制性
1,553 2022.04.17 -
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農(nóng)村房屋買賣怎么過戶農(nóng)村的房屋買賣過戶手續(xù)不同于普通的商品房買賣，要滿足以下幾個條件： 1、買賣雙方都是一個村的戶口； 2、標(biāo)的房屋不屬于拆遷范圍； 3、到相關(guān)的行政管理部門辦理登記； 4、經(jīng)過村民委員會的同意。 要注意，農(nóng)村村民一戶只能擁有一個宅基地。所以，
4,031 2022.04.15
