高檔建房會有什么法律風(fēng)險
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房屋買賣的過程中，建房涉及的情況多種多樣，需要具體情況具體分析。比如，購買自建房有哪些法律風(fēng)險一、房產(chǎn)可能是違法建筑 村民建造農(nóng)民房應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的證書，常見的是“兩證一書”，即建房土地使用證、建筑許可證和居民興建住宅用地批準(zhǔn)通知書?，F(xiàn)在關(guān)外買賣的農(nóng)民房，有些是村民私下?lián)尳ǖ模緵]有合法建造的手續(xù)。 在實踐中，還有村民和合作方使用早已過期的證書、或者是超過證書規(guī)定面積私下加建的，這些都屬于違法建筑。如果是違法建筑，這種風(fēng)險非常大，可能被政府強制拆除，將來拆遷，政府也可能不給予補償。如果該房屋能夠辦理房產(chǎn)證書(綠本)，表明政府對產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利是認(rèn)可的，一般不會是違法建筑。 二、農(nóng)民房無法過戶，不能將房產(chǎn)證辦至買房人的名下 即使買房人簽了購房合同付完房款，并且實際搬遷進(jìn)去一直居住，但按照目前國土局的作法，這種房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。農(nóng)民房買賣的現(xiàn)象在深圳特別是關(guān)外還比較多，只要原先的買房人沒有異議，買房人也可以一直居住下去。根據(jù)我國法律的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)以登記為準(zhǔn)，由于農(nóng)民房沒法過戶，因此，即使買房一直在居住，但這個房產(chǎn)其實一直是原建房人的房產(chǎn)。 三、房產(chǎn)買賣合同可能會被認(rèn)定為無效 理由是農(nóng)民房轉(zhuǎn)讓必然導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而宅基地使用權(quán)交易是法律所禁止的。關(guān)于農(nóng)民房買賣合同是否有效的問題，這個在理論上還有不同看法，有認(rèn)為有效的，也有認(rèn)為無效的。
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購房的法律風(fēng)險： (1)開發(fā)商隱瞞無開發(fā)資格或無商品房預(yù)售許可證等事實，對外銷售期房。 (2)開發(fā)商惡意搭售商品房。 (3)開發(fā)商對房屋設(shè)計單方面做出重大調(diào)整。等等。
購房的法律風(fēng)險有：房屋是否具備正當(dāng)交易的條件；房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；房屋質(zhì)量是否過關(guān)；開發(fā)商是否惡意搭售；開發(fā)商有無資質(zhì)；簽訂合同時雙方的權(quán)利義務(wù)與違約責(zé)任是否明確等。
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購買小產(chǎn)權(quán)房會有什么法律風(fēng)險購買小產(chǎn)權(quán)房會有什么法律風(fēng)險 一、法律效力風(fēng)險?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有
2021.01.04 115 -
購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房會有什么法律風(fēng)險購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房會有的法律風(fēng)險：購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房第一點就是沒有辦法取得房屋的所有權(quán)，沒有房屋的權(quán)屬證明；其次我國房屋必須登記才發(fā)生法律效力，如遇到房屋拆遷或者是需要主張自己的合法權(quán)益時，是很難得到法律的保護。
2021.03.24 100 -
購買違建房有什么風(fēng)險購買違建房是有風(fēng)險的：違建房是在沒有經(jīng)過城鎮(zhèn)規(guī)劃部門審批許可，私自修建的房屋。違建房屋一旦被規(guī)劃部門發(fā)現(xiàn)，是可以要求將違建房屋限期拆除的，購房者會面臨無房可住的風(fēng)險。
2020.05.08 580
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合建房會有什么風(fēng)險，風(fēng)險大嗎
房如果無產(chǎn)權(quán)證,必定就有協(xié)議或者合同。買無產(chǎn)權(quán)證的房是有肯定的風(fēng)險性。如果是自己寓居倒并無問題,如果將來拆遷或者買賣麻煩就會很多,所以在購房之前應(yīng)該充足考慮到這些問題。如果要買,你就要去詢問一下該房能
2022-07-07 15,340 -
還建房私下過戶的法律風(fēng)險有什么
一般來說，如果是重大城建拆遷或城中村改造的還建房，土地性質(zhì)為國有劃撥性質(zhì)，就意味著還建房為經(jīng)適房屬性，如果是，那么根據(jù)《經(jīng)濟適用房管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證后五年方可在市
2022-08-27 15,340 -
檔案法律政策執(zhí)行風(fēng)險有什么的呢
貫徹執(zhí)行檔案法，還必須了解相關(guān)的懲罰機制。第二十七條有下列行為之一的，由縣級以上人民政府檔案行政管理部門責(zé)令限期改正；情節(jié)嚴(yán)重的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員或者其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分： (一)將公
2022-07-28 15,340 -
租房不簽合同會有什么法律風(fēng)險
如果不簽租房協(xié)議就沒有法律保障，有可能出現(xiàn)很多糾紛。如你把房子租給第三方，你沒有合同就會出現(xiàn)糾紛，并且對你也很不利。當(dāng)然你如果損壞了什么，也會出現(xiàn)糾紛。還有押金的退還方式，如果沒有在全中同中約定好，也
2022-09-04 15,340
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隱名股東的法律風(fēng)險有什么根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，隱名股東和名義股東之間簽訂的代持股協(xié)議合法有效，除非出現(xiàn)了《中華人民共和國民法典》規(guī)定的合同無效事由。但是，就算代持股協(xié)議合法有效，隱名股東的法律風(fēng)險仍然存在，比如名義股東與隱名股東可能會就股權(quán)權(quán)屬產(chǎn)生爭議；名義股東未經(jīng)
1,111 2022.04.17 -
01:09
購買安置房有什么風(fēng)險購買安置房的風(fēng)險有： 1、沒有產(chǎn)權(quán)的安置房，無法辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、如果家庭成員對安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致，可能需要至法院進(jìn)行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無法確定是誰； 3、在購買安置房等待過戶的過程中，可能會發(fā)生因出售方自身債
4,208 2022.04.15 -
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建檔立卡戶有什么憑證建檔立卡戶的證明材料是指貧困證明，用于證明申請人確實為貧困戶。通常貧困證明由村、街道辦事處開具，然后再往上一級進(jìn)行認(rèn)證，最后由民政局開具證明。申請某類有財政補貼的貸款，通常會需要用到貧困證明，因此建檔立卡以后，就可以精準(zhǔn)地資助對象。當(dāng)然，如
6,679 2022.05.11
