出租房屋抵押對合同是否有影響
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不影響，根據(jù)我國民法典規(guī)定的“買賣不破租賃”的原則，承租人將房屋作為抵押財產進行抵押的，不影響租賃合同的法律效力，承租人仍可繼續(xù)承租該房屋至租賃期限屆滿。
房屋抵押手續(xù)辦理流程：申請人首先確認房屋未辦理過抵押登記，然后向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款的申請，并向提交銀行所需資料。銀行審查資料，合格后指派評估公司對房屋進行評估，確定貸款的額度。銀行對身份證、戶口本、結婚證核對原件。抵押當事人認定的已銷售和辦理轉移登記房屋的清單原件。 如果商品房買賣合同未為登記，由于該房屋上沒有權利設定的外觀，經登記的抵押權，可以對抗購房消費者的權利。但如果購房消費者有證據(jù)證明抵押權人明知該房屋已出售，而后為債權的實現(xiàn)就該房屋設定抵押權的，由于惡意損害第三人的行為違反了民法誠實信用的基本原則，該抵押權不受法律保護。 如果商品房買賣合同已經登記后，出賣人就該房屋向他人設定抵押權的，抵押權不能對抗購房消費者的請求權。因為登記的主要目的在于確保房地產管理部門對商品房預售活動的監(jiān)管以及有效防范出賣人重復預售損害購房人利益的行為，登記的合同具有對抗第三人的效力，抵押權人應當通過登記簿查詢抵押物的權屬狀況，其未盡審查義務所致?lián)p失不能由購房消費者承擔。
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抵押房屋租賃合同是否有效已抵押房屋可以租賃，租賃合同有效。出租人可以將出租的房屋進行抵押，租賃不影響抵押權人實現(xiàn)其優(yōu)先受償權。同時，抵押權的實現(xiàn)亦不影響租賃合同的繼續(xù)履行，也就是說，租賃合同的效力及于買受人。 抵押權與出租權是房屋所有權人的權利，房屋所有權人將已抵
2021.03.05 172 -
抵押人是否可以出租抵押房屋抵押人可以出租抵押房屋。抵押權和出租權是房屋所有人的權利。租賃合同有效，但租賃權不能抵抗抵押權。抵押房屋出租時，抵押權人未書面通知承租人該房屋已抵押的，抵押權人應當對出租房屋造成的承租人損失承擔賠償責任；抵押權人書面通知承租人抵押房屋的，承
2022.04.14 541 -
出租房屋能否抵押已經出租的房屋可以設定抵押。 房屋出租只是對房屋使用權的限制，并沒有禁止設立抵押權。抵押權設立前，抵押財產已經出租并轉移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。
2021.01.11 137
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房屋出租期間被抵押影響租賃合同效力嗎
買賣不破租賃；那么，房屋出租期間被抵押是否影響租賃合同效力：抵押行為不影響原合同的效力。在租賃期間內，承租人可以繼續(xù)住在那里，出租人也可以繼續(xù)收取租金。一旦出租人不能償還債務，而將房屋變賣或者拍賣了，
2022-03-21 15,340 -
房屋抵押合同無效違約金數(shù)額過高是否會影響房屋抵押的效力及影響？
該借款合同本身是有效的，但存在風險。其中的抵押條款，需進一步履行，即辦理抵押登記才能生效。違約金數(shù)額過高。根據(jù)《城市房地產抵押管理辦法》下列房地產不得設定抵押： (一)權屬有爭議的房地產； (二)用于
2022-01-26 15,340 -
抵押房屋對買家有什么影響
購買抵押房屋對買方沒有影響，只要貸款已結清，就可以正常辦理過戶手續(xù)。只要房子沒有抵押，查詢房屋信息，房子沒有債務問題，不涉及財產分割，就可以進行正常的交易和過戶。過戶流程是網上簽約、核稅、遞交、納稅、
2021-11-12 15,340 -
抵押合同變更是否影響抵押合同效力？
主合同的變更一般不會影響抵押合同的效力。根據(jù)《民法典》第三百八十八條的規(guī)定，設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主
2021-11-23 15,340
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房屋抵押合同需要登記才生效是嗎房屋抵押合同需要登記才可以生效。具體來說，對當事人之間沒有特殊約定或者法律、行政法規(guī)沒有強制性規(guī)定的合同，合同成立就意味著合同生效，但對當事人之間有約定，或者法律、行政法規(guī)有強制性規(guī)定的合同。則只能是進行登記，合同才會依法發(fā)生法律效力。換句
1,512 2022.04.17 -
00:52
怎么寫房屋出租合同書房屋租賃合同要注意很多的細節(jié)，在后期的租賃中才會有一個比較好的租房體驗。房屋租賃合同應當包含以下內容：第一是房屋的基本情況，比如說房屋的結構，面積，房屋的家電家具，室內設施狀況；第二就是租賃的期限，租賃期限最長不得長于20年；第三是租金，押
1,443 2022.04.17
