我們家老婆與房地產(chǎn)中介代理機構(gòu)簽定了“房地產(chǎn)買賣及經(jīng)紀(jì)合同”,但如果我們不履行合同,依據(jù)合同中的違約責(zé)任條款
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在合同履行中,當(dāng)事人可享有同時履行抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)、不安抗辯權(quán)。這些抗辯權(quán)利的設(shè)置,使當(dāng)事人在法定情況下可以對抗對方的請求權(quán),使當(dāng)事人的拒絕履行不構(gòu)成違約,可以更好地維護當(dāng)事人的利益?! 、偻瑫r履行抗辯權(quán)。當(dāng)事人互負(fù)到期債務(wù),沒有先后履行順序的,應(yīng)當(dāng)同時履行。一方在對方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求,一方在對方履行債務(wù)不符合約定時,有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求?! 、谙嚷男锌罐q權(quán)。當(dāng)事人互負(fù)債務(wù),有先后履行順序,先履行一方示履行的,后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定時,后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求?! 、鄄话部罐q權(quán)。不安抗辯權(quán)的行使分為兩個階段:第一階段為中止履行。應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人,有確切證據(jù)證明對方有下列情況之一的,可以中止履行:經(jīng)營狀部分嚴(yán)重惡化;轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金,以逃避債務(wù);喪失商業(yè)信用;有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。第二階段為解除合同。當(dāng)事人依照上述規(guī)定中止履行的,應(yīng)當(dāng)及時通知對方。對方提供適當(dāng)擔(dān)保時,應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。中止履行后,對方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的,中止履行的一方可以解除合同?!〉?,不安抗辯權(quán)的行使是有一定條件和限制的。如無確切證擾證明對方零部件失履行能力而中止履行的,或者中止履行后,對方提供適當(dāng)擔(dān)保時而拒不恢復(fù)履行的,不安抗辯權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。
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買方違約,違反的是購房合同,不然需要承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種 (1)支付違約金.違約金:指合同當(dāng)事人在合同中約定的,在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時,向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。 (2)損害賠償.損害賠償:是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財產(chǎn)損失時,違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟補償。 (3)繼續(xù)履行.繼續(xù)履行:是指由法院或仲裁機關(guān)作出要求實際履行的判決或下達(dá)特別履行命令,強迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。
買受人,買受人支付價款的合同。合同的形式有書面形式、口頭形式和其他形式。依據(jù)法律規(guī)定,作為房屋買賣合同的雙方,應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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和房屋中介簽了合同,我不想賣房了
具體看合同。上面的條款是否有中途不賣,視為違約或者類似的話,如果有那么你算違約,如果合同條款上沒有,那么不算違約,但你也可能也要協(xié)商,支付一些費用。
2021.04.27 411 -
中介簽訂合同后,我們還能反悔嗎
簽了合同沒有反悔期,當(dāng)人們進行交易或是協(xié)議時,常常會簽訂合同。 合同是受法律保護的,雙方的當(dāng)事人需要依法履行合同上的內(nèi)容,不能輕易的不履行或是違約。但是簽了合同可以反悔,只是需要承擔(dān)違約責(zé)任。
2021.03.04 155
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房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)承攬合同前,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司要履行哪些義務(wù)?
《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》 第二十一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前,應(yīng)當(dāng)向委托人說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和房屋買賣合同或者房屋租賃合同的相關(guān)內(nèi)容,并書面告知下列事項: (一)是否與委托房屋有利害關(guān)
2022-04-28 15,340 -
中介誤導(dǎo)我已經(jīng)簽了房屋買賣合同, 中介還負(fù)責(zé)嗎
1、買賣不破租賃,是指即使把房賣了,原租賃合同對新房主同樣的有效。但只要不要求承租人提前騰房,不會因為賣房而直接構(gòu)成租賃合同的違約。如果對買方承諾騰房而騰不出來,才可能對買方構(gòu)成違約。 2、你得有證據(jù)
2022-01-28 15,340 -
如果賣家不簽合同,我們應(yīng)如何處理
針對拒簽居間協(xié)議和拒收定金: 如果賣家在中介處掛牌待售,按中介一般的操作流程,中介會先讓買家簽居間協(xié)議,由于居間協(xié)議僅有買方簽字,所以居間協(xié)議還沒有成立,賣家即使不簽,也不承擔(dān)什么法律責(zé)任。中介應(yīng)當(dāng)采
2022-03-29 15,340 -
買賣雙方簽訂的房屋買賣合同中約定為產(chǎn)權(quán)但是合同未履行應(yīng)如何處理
1.我交到單位的房子是有產(chǎn)權(quán)證的,是我的個人產(chǎn)權(quán),是交出了小房子調(diào)到現(xiàn)在的大房子的,這兩個房子都是個人產(chǎn)權(quán),且都是同一單位職工住宅,無論調(diào)前還是調(diào)后的房子都是個人產(chǎn)權(quán)的房子,只是調(diào)房后需要更名而已。我
2022-02-05 15,340
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房屋買賣中介合同如何算違約房屋買賣中介合同,一般是中介及買賣雙方簽訂的三方協(xié)議,一般都會約定具體的詳細(xì)內(nèi)容,三方中任何一方未履行合同義務(wù)的都屬于違約。各方根據(jù)自己的違約情況,承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,有約定的按照約定的違約金承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,沒有約定的應(yīng)賠償守約方的實際損失。
1,470 2022.04.17 -
01:04
房產(chǎn)中介沒有履行合同如何起訴房產(chǎn)中介沒有履行合同,就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,如果房產(chǎn)中介拒絕承擔(dān)違約責(zé)任的話,當(dāng)事人可以向具有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。而在起訴的時候,當(dāng)事人就需要向人民法院,遞交書面的起訴狀。但是需要注意,根據(jù)我國民事訴訟法第一百二十條的規(guī)定,如果當(dāng)
1,265 2022.04.17 -
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買賣合同中如何承擔(dān)違約責(zé)任買賣合同違約責(zé)任如何承擔(dān),要看買賣合同對違約責(zé)任有無具體約定。如果買賣合同直接約定了違約方需要支付一定數(shù)額的違約金的,則按照合同的約定支付違約金;如果買賣合同沒有約定承擔(dān)的違約金數(shù)額的,則守約方可以根據(jù)實際損失,要求違約方支付違約金。根據(jù)《
1,273 2022.04.17