開(kāi)發(fā)商延遲交房的抗辯事由以及房屋交付時(shí)間
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一、買房要注意開(kāi)發(fā)商延遲交房的抗辯事由 (一)不可抗力。不可抗力是開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)延期交房時(shí)最常見(jiàn)的抗辯理由。 (二)以交鑰匙時(shí)間為房屋交付時(shí)間。商品房交付應(yīng)當(dāng)符合法律的規(guī)定以及合同的約定，有的開(kāi)發(fā)商在房屋沒(méi)有任何竣工驗(yàn)收合格憑證的情況下，以各種方式通知購(gòu)房者收房，在向購(gòu)房者交鑰匙的同時(shí)，要求購(gòu)房者簽下“房屋接收單”，在接收單上往往會(huì)注明房屋質(zhì)量合格，本人無(wú)異議之類的文字。很多業(yè)主缺乏經(jīng)驗(yàn)，簽下“接收單”，在產(chǎn)生糾紛起訴到法院的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商以已經(jīng)交房為理由抗辯，使購(gòu)房者陷入被動(dòng)。為了避免爭(zhēng)議，購(gòu)房者在房開(kāi)商擬交付的房屋未符合條件的情況下，比如無(wú)法提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等，此時(shí)完全可以不接收鑰匙，更不能在“房屋接收單”之類的文件上簽名。 (三)訴訟時(shí)效。在超過(guò)合同約定的交房日兩年才交房的情況下，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)以超過(guò)訴訟時(shí)效進(jìn)行抗辯。這里提醒購(gòu)房者，在訴訟時(shí)效期間的起算上，應(yīng)當(dāng)區(qū)分具體情況：房屋具備法定交付條件，訴訟時(shí)效期間自合同約定的交付期限屆滿之日起計(jì)算;如果房屋尚不具備法定的交付條件，訴訟時(shí)效期間應(yīng)從房屋具備法定的交付條件之日起計(jì)算。
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開(kāi)發(fā)商延遲交付房屋，買方可以要求終止合同，并要求開(kāi)發(fā)商退還房?jī)r(jià)、利息和賠償損失。開(kāi)發(fā)商不能在約定的時(shí)間交付房屋，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商對(duì)逾期交付有各種解釋，如惡劣天氣、設(shè)計(jì)變更等，以非開(kāi)發(fā)商為由拒絕承擔(dān)逾期交付違約責(zé)任。不可抗力是指不可預(yù)見(jiàn)、避免、克服的客觀情況。在無(wú)特別協(xié)議的情況下，開(kāi)發(fā)商才能免除逾期交付的賠償責(zé)任。事實(shí)上，非開(kāi)發(fā)商的原因并不等于不可抗力。
一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商延期交房包括兩種情況： (一)正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時(shí)間，購(gòu)房者給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間等待就可以收房的情況； (二)非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋的情形。
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開(kāi)發(fā)商延期交房有什么抗辯理由開(kāi)發(fā)商延期交房的抗辯理由有： 一、不可抗力，不可抗力是開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)延期交房時(shí)最常見(jiàn)的抗辯理由； 二、以交鑰匙時(shí)間為房屋交付時(shí)間，開(kāi)發(fā)商以已經(jīng)交房為理由抗辯使購(gòu)房者陷入被動(dòng)； 三、訴訟時(shí)效，在超過(guò)合同約定的交房日兩年才交房的情況下開(kāi)發(fā)商一般會(huì)以
2021.03.16 226 -
開(kāi)發(fā)商延遲交房時(shí)間怎么辦開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商支付違約金或者解除合同。商品房買賣合同中對(duì)此會(huì)有約定，出現(xiàn)逾期交房的情況開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的逾期交房的法律責(zé)任，即以每天的違約金乘以總逾期天數(shù)。 如果超過(guò)一定期限，可以解除合同。出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)
2022.11.07 156 -
開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋時(shí)買房者行使解約權(quán)開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋時(shí)，買房者可以與對(duì)方協(xié)商解除合同，協(xié)商不成的可以向組織申請(qǐng)調(diào)解，協(xié)商和調(diào)解都不成的，買房者可以向法院起訴，主張對(duì)方嚴(yán)重違約，請(qǐng)求解除合同。
2021.03.02 118
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買房時(shí)要注意開(kāi)發(fā)商延遲交房的抗辯事由, 開(kāi)發(fā)商延遲交房的抗辯事由
買房要注意開(kāi)發(fā)商延遲交房的抗辯事由，一、買房要注意開(kāi)發(fā)商延遲交房的抗辯事由 (一)不可抗力。 (二)以交鑰匙時(shí)間為房屋交付時(shí)間。商品房交付應(yīng)當(dāng)符合法律的規(guī)定以及合同的約定，有的開(kāi)發(fā)商在房屋沒(méi)有任何竣工
2022-04-01 15,340 -
第一，買房時(shí)要注意開(kāi)發(fā)商延遲交房的抗辯事由，開(kāi)發(fā)商延遲交房的抗辯事由
買房要注意開(kāi)發(fā)商延遲交房的抗辯事由，一、買房要注意開(kāi)發(fā)商延遲交房的抗辯事由 (一)不可抗力。 (二)以交鑰匙時(shí)間為房屋交付時(shí)間。商品房交付應(yīng)當(dāng)符合法律的規(guī)定以及合同的約定，有的開(kāi)發(fā)商在房屋沒(méi)有任何竣工
2022-05-06 15,340 -
買房要注意開(kāi)發(fā)商延遲交房的抗辯事由有哪些
一、買房要注意開(kāi)發(fā)商延遲交房的抗辯事由 (一)不可抗力。不可抗力是開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)延期交房時(shí)最常見(jiàn)的抗辯理由。 (二)以交鑰匙時(shí)間為房屋交付時(shí)間。商品房交付應(yīng)當(dāng)符合法律的規(guī)定以及合同的約定，有的開(kāi)發(fā)商在房屋
2022-03-23 15,340 -
開(kāi)發(fā)商遲延辦理房屋交付
在開(kāi)發(fā)商不能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的情況下，買受人選擇退房的，開(kāi)發(fā)商不僅要退回全部房款，還應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任，賠償買受人的損失。因此，除非你感覺(jué)再等下去風(fēng)險(xiǎn)太大，且開(kāi)發(fā)商能在你要求的時(shí)間內(nèi)立即退回全
2022-02-05 15,340
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00:56
開(kāi)發(fā)商延遲交房怎么辦不少開(kāi)發(fā)商都會(huì)有延期交房的情況，購(gòu)房者的維權(quán)過(guò)程并不順利。特別是對(duì)于開(kāi)發(fā)商資金斷裂導(dǎo)致樓盤爛尾的情況。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，遇到開(kāi)發(fā)商延期交房，那么首先可以先向有關(guān)部門進(jìn)行投訴舉報(bào)，要求對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處罰。如果并不能夠取得良好的效果，那么就要考慮采
1,153 2022.04.17 -
00:57
開(kāi)發(fā)商延遲交房怎么解決遇到開(kāi)發(fā)商遲延交房，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)往往不知道該如何維權(quán)。首先購(gòu)房者可以先嘗試與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商?？梢杂少?gòu)房者集體與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。在協(xié)商的過(guò)程之中，如果能夠達(dá)成一致的意見(jiàn)，那么雙方可以以書(shū)面的形式確定下來(lái)。如果不能夠協(xié)商一致的，那么業(yè)主就要考
1,482 2022.04.17 -
00:52
開(kāi)發(fā)商延遲交房的違約金怎么算遇到開(kāi)發(fā)商延期交房，那么首先可以看一下購(gòu)房合同上面是否對(duì)于延期交房的違約金以及違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定，如果有約定的話，那么雙方就可以按照約定來(lái)執(zhí)行，如果說(shuō)沒(méi)有約定或者是雙方的約定明顯不合理，含糊不清的，那么購(gòu)房者可以向法院起訴，要求開(kāi)發(fā)商
1,847 2022.04.17
