房產贈與所有過戶的房產都要公證嗎
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辦理房產過戶公證不是所有房產過戶必經程序，但是有些房屋過戶必須辦理公證手續(xù)。目前需要辦理公證的共有四類房產。第一類是個人繼承房產。個人繼承房產應當到公證部門辦理《繼承權公證書》。繼承人在辦理房產過戶時，除了提供相應的材料外，繼承權公證書不能缺少。第二類是作為遺產分割的房產。首先遺囑要經過公證，并且在遺囑生效后，其法定繼承人或遺囑受益人，在根據遺囑內容分割遺產時，對于協(xié)商簽訂遺產分割協(xié)議也需要經過公證，然后才能辦理遺產過戶手續(xù)。第三類是贈與的房產。贈與人要辦理《贈與公證書》，而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》，如此才能辦理過戶。另外，最后一類是涉外和港澳臺的過戶房產，該房產買賣協(xié)議也必須經公證部門公證后，才能到房地產交易中心辦理過戶手續(xù)。
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具體的房產贈與過戶手續(xù)如下： 1.贈與書。贈與書就是房產贈與人與受贈人簽訂的房屋贈與書面合同，按照國家規(guī)定，房產贈與合同必須以書面形式進行簽訂; 2.繳納費用。房產贈與過戶免除贈與人營業(yè)稅，但是受贈人仍然要繳納契稅等過戶費。繳納過戶費用的時候需要贈與雙方憑借房屋權證和贈與合同等材料在房產交易部門辦理費用繳納事宜; 3.辦理公證。根據國家有關規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。手續(xù)收費情況：贈與公證費是評估價的2%; 4.辦理產權權轉移。在房產贈與辦理房屋權轉移登記過程中，贈與雙方應該同時到房屋所在地的房地產交易進行產權轉移申請與登記，同時提交相應的材料(過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與書及公證書和稅費收據); 5.贈與人將房屋交付受贈人。
贈與房產證過戶程序如下: 1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書?！慨a贈與合同書范本。根據規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。 2、房屋贈與的雙方當事人憑地產交易中心申請轉移過戶登記，并提交下列材料：過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與書及公證書、有關稅費的收據。 3、辦理公證。根據國家及本市的有關規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。 4、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，并提交下列材料：過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與書及公證書、有關稅費的收據。 5、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。
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2020.04.23 182
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所有的房產過戶都要公證嗎
辦理房產過戶公證不是所有房產過戶必經程序，但是有些房屋過戶必須辦理公證手續(xù)。目前需要辦理公證的共有四類房產。第一類是個人繼承房產，應當到公證部門辦理《繼承權公證書》。繼承人在辦理房產過戶時，除了提供相
2022-01-25 15,340 -
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2022-04-28 15,340 -
贈與過戶的房產所需費用
房產“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。如果在房產證滿5年后再出售且是唯一住房，可以免繳營業(yè)稅以及個人所得稅，只需
2022-04-28 15,340 -
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不是所有房產證都不能過戶，國家實行不動產的登記制度，規(guī)定住房產權屬于房產證登記人合法所有，權益受法律保護。任何協(xié)議和公證，不代表住房產權發(fā)生轉移。只要沒有辦理過戶手續(xù)，住房還是原房主合法所有。 《民法
2022-05-26 15,340
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贈與公證并過戶的房產能撤銷嗎首先經過公證的贈與合同就具有相應的法律拘束力，受贈人可以要求贈與人履行贈與合同。而且一般來說，如果贈與合同已經履行完畢，比如說動產已經交付、不動產已經辦理轉移登記的，這時候贈與人就不再享有任意撤銷權。因此，嚴格意義上贈與合同辦理了公證，并且
1,523 2022.04.17 -
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