什么是房屋的交付風(fēng)險(xiǎn)?
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對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。 房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
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房屋交付的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的規(guī)定是：房屋交付前損毀滅失的風(fēng)險(xiǎn)由售房者承擔(dān)，交付后損毀滅失的風(fēng)險(xiǎn)由購房者承擔(dān)。房屋的交付使用一般視為轉(zhuǎn)移占有，開發(fā)商應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接，無正當(dāng)理由拒絕接收毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)自通知之日由購房者承擔(dān)。
購買農(nóng)村房屋的風(fēng)險(xiǎn)如下： 1、房產(chǎn)可能是違法建筑； 2、農(nóng)民房無法過戶，不能將房產(chǎn)證辦至買房人的名下； 3、房產(chǎn)買賣合同可能會(huì)被認(rèn)定為無效。
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